На договор HBC и DDU различия, предимствата и недостатъците във всеки отделен случай
За изпълнението на апартаменти в нови разработчиците често използват легитимни две схеми: състава на споразумението за капитала (DDU) или продажба от жилища кооперация (HBC). Нека поговорим в статията за това, което предлага и различия имат договори HBC и DDU.
собствения капитал на договора: нюанси
С договора разработчиците капиталовите привличат парични средства на гражданите. Същността на DDU - инвестирането на пари в изграждането на даден апартамент. Договорът предвижда бъдещето на областта на жилищното настаняване, етаж оформление, оформление и разходи.
Член на PO не се счита за партньор на предприемача. държачи за лихви почти никакъв риск и неговите интереси в правно добре писмен договор са защитени от закона.
DDU - договор, който подлежи на регистрация. Държавните власти извършват проверка на легитимността на даден документ, проверяват данните на разработчика и неговите основания за сключване на такива споразумения.
Ако по някаква причина предприемачът не е в състояние да изпълнява задълженията си по ОП, и това ще доведе до прекратяване на сделката, всички притежатели на лихвените върнат вложените средства. В допълнение, той ще получи допълнително наказание (1/150 рефинансиране процент).
Какво основна информация съдържа споразумение за споделено участие в строителството?
- Характеристики, местоположение и други данни на строителния обект и предмет на договора. Така че, задължително предписано кадри бъдеще жилища, местоположението на апартамента, на пода, както и на качеството, която трябва да отговаря на времето на ключови притежателите на трансфер на интереси.
- Конкретна дата, когато ще бъде завършен строежа на съоръжението. Ако предприемачът търпи отлагане, да налага санкции върху него.
- стойност на обекта на поръчката. В DDU предписано крайната цена на апартамента, както и методите за вземане и периода на плащанията си.
- Интересът към даден обект, и комунални услуги.
- Списък на документите, въз основа на които се извършва строителството на съоръжението.
- Правата и задълженията на страните, DDU.
Важно е да се прави разлика между основния договор и предварително. На последните имат притежателите на практика няма интерес е защитен от закона, като предварителна DDU не е регистриран в държавните органи и не урежда от разпоредбите на Федералния закон № 124.
Какво е сграда обществото?
Вторият начин за закупуване на къща в нова сграда - това е влизане в обществото на сградата и получаване на статут на акционер. HBC договор не е регистриран в държавните органи.
Гражданите се обединяват в изграждането на общества за изграждането на даден обект. Смята се, че присъединяването към HBC е съпроводено с по-високи рискове, отколкото сключването на ОП със строителната фирма.
Участие НВС финансово по-изгодно. Гражданите могат да направят своя пай със собствените си спестявания и кредитни средства.
Акционерите да извършват плащания в кооперация фонд в продължение на години, плащат половината от стойността на жилището. Останалата част от сумата ще бъде изплатена на вноски. Срок за изплащане на общата стойност на апартамента, определен в договора, и може да варира от 5-20 години.
Според споразумението HBC гражданин, който има дял във фонда не може да се разпорежда с един апартамент в нова сграда по своя преценка, докато не изплати пълния размер на наема. Собственост на такъв апартамент е регистрирано въз основа на документ, изготвен в HBC.
DDU договор или HBC: какво да избера?
За много хора, тези две схеми - единствените възможности за закупуване на къща, тъй като цените на апартаментите в тези дни са доста високи. Какво да избера? Помислете за седем големи разлики съгласие DDU и HBC.
- Редът на регистрация. DDU няма правна сила без да се подлагат на процедурите за регистрация в Rosreestra. Влизане в HBC, напротив, не изисква регистрация, така че акционерът в този случай е по-малко защитени от закона.
- Крайна цена на жилището. Цената на апартамента на финала DDU и не може да бъде променена. В случай на HBC е възможно да се увеличат цените, дължащи се на допълнителни разходи, които могат да възникнат по време на строителството.
- Създаване срокове. В DDU предписани конкретни дати, когато съоръжението ще бъде завършена и въведена в експлоатация. Документацията се издава след влизането в HBC, определени дати не са уточнени.
- "прозрачност" ценни книжа. Всички данни за строителната компания и недвижими имоти обект на регистрация DDU по абсолютно отворена и да получат достъп до никого. Освен това, разработчикът е длъжен да направи по издаване на разрешителни документация и технически план към договора. В случай на HBC такова мито на строителната фирма не възниква. Акционер може да изисква предоставянето на документи, но гарантира, че той ги вижда, не.
- Прекратяване на сделката. При анулиране DDU, всички притежатели на лихвените е неплатен върнат от него и размера на санкцията. Когато действието се прекратява с HBC договор, в който акционерът може да разчита само на тази част от парите, платени.
- Условия за вноски. Според DDU притежателите интерес имат възможност да плащат цената на един апартамент, без да вдига фактори. HBC, от своя страна, позволява на акционерите съда за половината от стойността на жилището при интерес.
- Условия за разсрочено плащане. Когато правите ОП дял участник е длъжен да заплати пълния размер на наема до датата на приключване. На HBC-благоприятните условия - да заплати цената на жилищата е възможно, които вече живеят в него.
Както може да се види от тези елементи, оформяне DDU придружен от по-нисък риск. Въпреки това, договорът може да бъде прекратен внезапно държавни органи, ако открием нарушение в хода на развитие. Въпреки че това е фактът, че ще трябва да плати цената на апартамента към датата на приключване на строителството, при PO сметки за около 55% от жилищата в строеж.
Подписването на договора с HBC акционерът би могъл да си купите апартамент на по-ниска цена, тъй като крайната цена не включва 18% ДДС. Освен това, договорът не е до завършване на строителството и въвеждане в експлоатация на къщата, както и за по-дълъг период от време (до 20 години). HBC характеризира по-малко надеждни, но значително по-ниска цена жилища. Делът на начина на придобиване на апартамент пада до 35% от новите сгради.
Обърнете внимание на плюсовете и минусите на HBC и PO в сравнителната таблица.