Можете ХБК притежателите лихвените разработчик нарушава сроковете за HBC

Ще ХБК притежателите интереси?

Промени в законодателството в областта на HBC

притежателите на лихвените HBC - не е просто губене!

Концепцията на жилищна кооперация

Главната особеност на жилища кооперация че гражданите доброволно, въз основа на членство, да участват в изграждането на жилищна сграда с цел да се отговори на жилищните нужди, с други думи - на гражданите, заедно с други членове на HBC, е изграждането на жилищна сграда, която след това ще бъде свой собствен апартамент.

Въпреки това, нашата българска реалност прави някои корекции в тази идеалистична схема на съвместно изграждане на къща. Разработчиците създават свои собствени HBC за изграждането на бетонна сграда с апартаменти (жилищен комплекс) и призовават гражданите да се присъединят към HBC при покупка на апартамент. Тази схема позволява на разработчиците да се избегне отговорността за изграждане на жилищна сграда и да го измести към участниците в строителството.

Рисковете от закупуване на апартамент в жилищна кооперация

- качеството на тази нова единица.

Предприемачът не носи отговорност за членовете на HBC за качеството на жилища се строят. Отговорност на членовете на кооперацията се извършва, т.е. Всъщност акционери са отговорни пред него. инвестиционен договор между HBC и разработчикът предвижда отговорност на предприемача, но и да се получи в действителност нищо от това е невъзможно. При тези проекти са краткотрайни фирми ликвидирани веднага след завършване на строителството.

- нарушение на времето за строителство.

Изграждане на обществото, създадена с единствената цел - да се освободи от отговорност за нарушение на строителството. Добросъвестните разработчици че няма смисъл да се създаде едно дружество тампони - те планират да си построи къща и да продадем апартамента и да правят пари от това.

- Законът за защита на потребителите не се прилага.

Гаранции Закон за защита на потребителите и на Федералния закон за дялово участие в съвместното изграждане не се прилагат за членовете на жилища кооперация. HBC акционер и влезе в корпоративните отношения, които се регулират от съгласието на акция и Хартата на HBC. Като правило, акционери в HBC са сериозно ограничени разширен списъкът на права и отговорности.

Извънсъдебни излизане от кооперацията

В случай на нарушение на условията за изграждане на единственото нещо, което можеш да направиш - да се измъкнем от членовете на HBC, както и да изиска връщане на вноската. Като се има предвид, че действащото законодателство на практика не защитава интересите на акционерите (членове HBC), процеса на мирно излизане от HBC и да се върна парите си, е изключително трудно:

- в 90% от случаите, компенсация статут HBC предоставен на изхода от членовете - от 10 до 15% от вноската,

- Изход от HBC с решение на общото събрание на членовете, които могат да бъдат събрани един път годишно. Задължението да се върне парите не се случи, преди вземане на решение от общото събрание.

Законодателят не определя срок, в който трябва да бъдат върнати на средствата. Кооперации по своя преценка, да вземат решение - кога да се върне пари на акционерите. В 80% от случаите, тези термини са непосилни, т.е. толкова голям, че гражданите неизгодни за напускане на Кооп преди края на строителството.

- 80% от кооперации свързан възстановяване, с влизането на нов член в HBC (вместо освободен) и печелене на пари.

Предвид гореизложеното, очевидно е - доброволно оттегляне от HBC е загуба на време и пари.

Изходът от кооперацията в съда

По-бърз начин е възстановяването на вноската от съдилищата.

Когато правилно изградена бизнес тактики, удържан при източника, когато излизате от HBC може да се избегне, за да събере пари, без да чака решението на общото събрание на кооператорите.

Въпреки това, ние трябва да разберем, че нито каквито и да било санкции за нарушаване на условията на строителство с HBC няма да се възстановят. Логиката на съдилищата е разбираемо - като са събрани дузпа в полза на един акционер, Съдът действително поставя тежестта на плащането му на останалите членове на HBC, които са едни и същи жертви.

Предвид характеристиките на строителството през HBC Заслужава да се отбележи, че се инвестира в такава конструкция да бъдат много внимателни, след анализ на източниците на финансиране на строителството, строител, който фактически осъществява строителството, оценка на разходите за жилища в процес на изграждане.

Много хора са изкушени от ниските цени, но в крайна сметка остават без пари и без подслон.

По този начин, с отрицателен пример на територията на София са:

- HBC "Alpine Village"

- HBC "Blueberry поляна"