Може ли да се направи, без ипотека и спаси за собственото си жилище
Ние търсим за разумен компромис между себе си и пари назаем
Статистика не лъжат: повече от 90% Bolgariyan не може да си позволи ипотека. Най-малко, тези резултати показват, анкети. Въпреки това, де факто това не е така. На първо място, това зависи от настроението на респондентите. Не е тайна, че много от нас фаталисти: не вярват на държавата и банките. На второ място, този, на жилищния мечтата си представя по различен начин. Три рубла бележка върху цветния булевард може да надделее дори кредит вероятно само 0.001% от московчани. Можете ли да си решат жилищните проблеми без да се прибягва до услугите на кредиторите?
всеки сън е самата къща по различни начини. Снимка: Всяка мечта Настаняване си представя по различен начин.
Оказа се, че без значение къде отидох, винаги ме питат за това как да решаване на жилищния проблем. Това е следващия рожден ден с приятели превърнати в мини-консултации по ипотеката за тема.
Както се оказа, познатото е директор на една от най-големите магазини мрежа. Съпруга работи и за добрите позиции. Очевидно е, че са лошите. В същото време натъпкани в копейка парче в покрайнините на Москва с родителите си и брат, семейството му, "Изчакайте, докато цената на един апартамент ще растат - и след това да ги обменят."
- Какво спира да се вземе ипотечен? - Попитах стандартен въпрос. - Ако общия ви доход и да е банков кредит без проблеми няма. И тогава, когато се продаде апартамент, за предплащане на кредита.
- Не, това, което сте. Аз никога през живота си няма да се вземе ипотечен. По-добре е да се спестят до себе си - даде стандартната стереотипа за моя нов познат. И списъкът продължава: "робство", "банката ще избере един апартамент", "небе-висока лихва" и така нататък. За да се убеди, да бъда честен, това е безполезно. Въпреки аргументите имам товари и товари. Но първо първите неща.
ПРОДАВА FIRST - след това купуват
- Най-лесният начин да си купите апартамент - ако продавате всякакви други активи, - казва Сергей Akulov, независим финансов съветник. - Например, аз имам двама приятели odnushki продадени, а вместо това са купили копейка парче в добър район. Балансирайте със собствените си малки спестявания затворени. Това е стандартна ситуация. Формално, те си купи апартамент за пари в брой. И все пак, те не са натрупани върху нея.
Тук е въпрос на приоритети. Ако сте собственик на апартамент ще донесе много по-висок доход (не е нужно да се харчат пари, за да наемете апартамент или да живеят в неудобни условия), след това няма причина да се запази нежелан имот без причина. По-добре е да го продават и купуват това, което наистина се нуждаят.
Натрупали повече от пет години
Въпреки това, не всички потенциални купувачи имат какво да продават. След това е необходимо да се разчита само на себе си. И много хора все още вярват, че най-добрият начин - е да спаси себе си цялата сума. Подобно, така надеждни. В онези дни, когато ипотеката в България не е там, апартаментът наистина закупени за собствените си пари. Натрупа много години, и след това се извършва торбата с пари в брой на продавача. Някой има пари и след това да загубят, защото падането на измамниците, които организираха "двойния продажба" или събира парите от купувачите на нивото на ямата, и след това хвърли на строителната площадка и скриване.
- Ипотека - на крепостничеството на XXI век - пише потребител "ревностен" в един от най-тематични форуми, което оправдава мнението му само, че цените са високи до небето, за разлика от същите членки.
По принцип, дори и математически за тези, които искат да спестят за апартамент в самостоятелен вид, че е малко вероятно, че ще излезе от това. Недвижими имоти има тенденция да се повиши цената по-бързо от инфлацията. Така че почти винаги искат да се справи. И вие сте в състояние да се натрупват само ако стане повече или да се забави. Плюс това се наложи сериозна финансова дисциплина. Това е едно нещо - когато банката изисква да се направи всеки месец фиксирана сума. Тук не е да ходя никъде. И ако трябва да се направи независимо, че не всеки ще бъде толкова съвестен. Пари винаги е необходимо в нещо друго: ваканция, ремонти, нов хладилник, кожено палто на жена си.
Процент висока, отколкото в Америка
Ние често искал да обвинявам факта, че в Европа и лихвите по ипотеките Америка нелепо - почти нула. Това са хора там безопасно купуват недвижими имоти и кредити. И ние имаме де с такива темпове на 10 - 15 година ви дам с 2 - 3 на цената. Като цяло, obderet банка като лепкава, и ако има проблеми все още бездомни отпуск.
Разбира се, тези страхове са рационално почвата. И лихвата по ипотеката, ние наистина доста висока. Но тук трябва да се направи избор рационален: нужда от апартамент - това е необходимо да се търси възможност за справяне с този проблем, а не да разчита на факта, че някъде някой по-добър живот.
- Ние имаме балон на пазара на недвижими имоти, - каза един от моите приятели, които не искат да плащат за апартамент страхотна пари.
Между другото, той казва, че вече е на 7 години, но през това време не смееше да си купите апартамент на кредит. И за да я спаси и се провали, тъй като балонът не иска да се спука или поне дефлация.
Лесно е да се изчисли, че в България средно статистическа жилища трябва да струва 1,5 млн. Рубли. Москва - 3 млн рубли.. Ясно е, че за парите, дори и в региони (и особено в столицата) е трудно да се купи нещо удобна и просторна.
Но, според експерти, това не означава, че на българския пазар имотния балон. Тъй като играе ролята на други фактори. На първо място, на голямото търсене (особено в големите градове). И част от населението получава доста по-високи доходи. На второ място, малък обем на предложения. Трето, проблемите с трафика, под формата на задръствания. Благодарение на тях, цената расте много по-близо до центъра на апартамента. И на четвърто място, високата цена: скъп разпределени земя, поведение комуникации, строителни материали.
Разбира се, това не означава, че цените на недвижимите имоти в панаира на страната. Вместо това, тя казва само, че докато все по-голям брой фактори, които работят по тази къща в България ще остане скъп. Така че, очакваме рязък спад на цените няма смисъл.
РИСКОВЕ нали, от банковите
В действителност, в България по някаква причина погрешно възприемат ипотеката. Има добра поговорка. Ако имате някой по-малка сума пари, това е проблем на кредитополучателя. И ако можете да получите заем за голяма сума пари, заемодателят е проблемът. Това означава, че в случай на ипотека, рискувате нищо. Тази банка ви е дала няколко милиона. И ти се плаща малка такса за откриване и живеят в собствената си апартамент.
Разбира се, съществува риск, че в бъдеще няма да бъде в състояние да изплати заема. Но в този случай няма какво да губят. Ако имате скривалище, и не ви е позволено да се забави, само за да продадем апартамента на пазарна цена. Дайте на тялото на изчезналия банков дълг и да се върнете към началната точка. И в повечето случаи, остави дори една прилична сума.
- По време на кризата, че трябва да продаде апартамента, защото заплатите са паднали, и месечните плащания са се увеличили заради ръста на долара - ми каза един от неговите познати. - Преди това, аз съм почти три години, за да изплати ипотеката. Преди кризата в цената на апартамента е нараснала с половин - от 125 000 до 250 хиляди долара. Продажба на апартамент управлява по-ниска цена. Но във всеки случай, аз останах в черно. Просто се премества в жилище под наем и след известно време си купих един малък апартамент в предградията.
Разбира се, продажбата на един апартамент с тежести (и по време на ипотека е заложени в полза на банката) - продължителен процес. И, като правило, в легнало положение в продажба с малка отстъпка. Но няма нищо сложно за него. Особено, ако се реализира най-много "позицията на бестселър" - това е, едностаен апартамент.
Ако сте предварително предупреди банката, че ще да продаде апартамента, а след това трябва да възникнат никакви проблеми. Причините за такова решение, тъй като не може да има различна: в движение в друг град, увеличението на жилища, развод съпрузите и др. Фактът, че имате по-лошо финансово състояние, банката не може да бъде уведомен. Основното нещо - да се предотврати невъзможност за изплащане. В противен случай банкерите няма да бъде за вас като лоялен.
Така че с риск да ипотечни кредитополучатели ухапа. Плюс ипотека премахва риска от измами. В крайна сметка, тези, закупуване на апартамента си, ще бъдат заложени в полза на банката, така че проверете внимателно адвокатите на кредитната институция.
Разбира се, ипотечни притежателите на спор с твърди дискове - един вид holivar (това сега на мода дума означава "свещена война." - от английски «Свещена война»). За колко фотографи спорят за които е по-добре - Canon или Nikon. Ето защо, правилното решаване на жилищните проблеми ефективно вземане, слушане на аргументите и на двете страни.
- Ако семейството в Москва, дори 50 хиляди рубли на месец ще се прехвърлят на депозит (това е средната клетка половината от капитала приходите на дружеството), след копейка парче в предградията, че ще бъде в състояние да купуват в 5 - 7 години, - казва Сергей Akulov. - През това време те ще се натрупват 4-5000000 (включително лихвата по депозита) .. Но сънят ще се сбъдне само при условие, че на пазара не помръдва или отглеждане на малко. Уверете се, че такава ситуация никой не може.
Както експертни съвети, ако се страхувате да вземе ипотека, във всеки случай, ние трябва да започва с натрупване. Внимателно заделят всеки месец излишък от средства на депозит от 10% годишно (средният процент сега). Но в същото време държи под око. Ако цените изведнъж започват да растат драстично, най-добре е да се направи икономии плащане надолу и да получите ипотека. Така ще бъде и по-печеливши.
- Граничат, по мое мнение, че няма смисъл, - казва Сергей Akulov. - Най-добрият вариант - да спаси 50% от желаното апартамента и да получите ипотека. В този случай, вие ще намалите скоростта, банката е по-склонен да ви дам един апартамент. Но това е по-добре да се направи месечните плащания не заемат повече от 30% от разходите си. След това можете да все още допълнителни пари, заделени за депозит, и по този начин оформя предпазна възглавница. И, доколкото е възможно, за да гасят кредита предсрочно.