Може довереника да продаде апартамента недееспособни през 2019 г. - след смъртта му, неговите роднини
По отношение на сделки, които могат да извършват самостоятелно недееспособни и ограничено правоспособност, гражданско законодателство установява специфични правила.
Във връзка с това, се грижат за тях, често имат въпроси - и дали те могат да продават своите собствени жилищни помещения, принадлежащи към един район, без да се иска съгласието си? На този и много други въпроси, ние отговаряме на.
Кой е призната като такава
На първо място, ние трябва да се направи разграничение на понятието "капацитет" и "Компетентност". Според дефиницията на концепции е в GC България (по-нататък - Кодекса).
По този начин, въз основа на нивото на техниката. 17. правен капацитет се отнася до способността да имат граждански права и задължения, както и да ги използват.
Правоспособност е, абсолютно всички граждани. Правоспособността на всеки гражданин придобива правото след раждането и да го загубят в смъртта.
Концепцията на капацитет се разкрива в статията. 21 от Кодекса. Разпоредбите на част. 1 се посочва, че в състояние да контролира действията си, да придобива и упражнява правата и задълженията, за да ги изпълняват и други.
Важно! Пълен правоспособност съгласно законите на България идва от момента на мнозинство, т.е. 18 години.
някой факта може да разпознае дееспособност, посочени в чл. 29 от Кодекса. Така че, ч. 1 от настоящия член регламентира, че некомпетентен може да разпознава хора, които имат някои психични разстройства.
В този случай, задължителните критерии за признаване е липсата на способност за умствено нездравословно човек да разбере смисъла на своите действия и да ги управляват.
Важно! Процедурата за признаване на физически неспособни разкрити в нивото на техниката. 281-286 GIC България.
Част 2 на чл. 29 от Кодекса предвижда основните функции на сделките. Така че, ако едно лице е установено, некомпетентен, всички сделки от свое име, има право да извършва само назначен настойник по реда настойничество.
В този случай, трябва да се извърши сделката:
- като се вземат предвид становищата на недееспособни лице;
- като се вземе предвид становището, че е невъзможно, доверителят е длъжен да вземе под внимание информация за предпочитанията на отделението (можете да научите от техните родители или роднини, както и други лица, един или друг начин по-рано представители на интересите на отделението).
Може довереника да продаде апартамента недееспособни
Правна уредба на отношенията, свързани с отчуждаването на такси собственост, се извършва:
Помислете и анализ на законодателството в по-големи подробности.
Общата процедура за разпореждане с имуществото на отделението е установено в чл. 37 от Кодекса. . В част 2, се посочва, че такава сделка, като например:
- обмен;
- дарения;
- лизинг;
- раздел собственост и отделена от нея споделя;
- други сделки, които накърняват по никакъв начин на финансовото състояние на отделението могат да се правят само с предварителното съгласие на настойничеството.
Въз основа на буквалното значение на разпоредбите на закона, сделки, които са насочени към подобряване на имуществото на отделението, има право да извършва рекултивация и без такова съгласие на органите на настойничество.
Част 2 на чл. 19 от закона предвижда също, че всяко действие, целящо унищожаване на пазител на собственост на отделението се извършва с писмено разрешение на настойничеството.
Всички по-горе се отнася за отделения собственост - и за движими и недвижими, които не са посочени в Кодекса. Въпреки това, по отношение на недвижими имоти има специални правила.
Така че, ч. 20 от закона се създава специален правен режим на таксите за недвижими имоти.
Имоти Доверие не е предмет на отчуждаване, с изключение на следните случаи:
- изпълнение имот е наложена от съдебни изпълнители в съдебното решение;
- Плосък отчужден по договор за наем или за замяна, ако тези договорни условия на насочени към подобряване на условията на живот на отделението;
- Апартамент отчужден дължи на промяната на пребиваване на отделението;
- имоти одържавени, поради необходимостта за получаване на средства за заплащане на скъпоструващо лечение отделение.
За да постигнем по-горе сделката ще изисква разрешение от себе си (гл. 2 ст. 20, този закон) органи.
След смъртта му
P. 1 час. 1 супена лъжица. 29 от Закона установено, че ако пазителят почине или самото отделение, настойничеството се прекратява.
По силата на чл. 17 от горепосочения акт, отделения и настойниците не разполагат с правата на собственост на един от друг. Изключение е местоположението на имота в общия дял или съсобственост.
По този начин, когато смъртта на отделението, бивш пазител вече не могат да упражняват своите граждански и юридически права и отговорности, свързани с изхвърлянето на имущество в полза отделение.
В съответствие с това на сделката за продажбата на един апартамент не може да се извърши, включително и със съгласието на настойничество.
техните роднини
Част 3 на чл. 37 от Кодекса установява пряка забрана за сделки между доверие и:
- от управителя;
- съпругата му;
- близки роднини на настойник.
Изключения са транзакции, насочени към подобряване на имуществото на отделението, например, прехвърляне на настойник или близък роднина на апартамент или къща като подарък за отделението.
За да се даде имот отделение преди самият съгласие от органи не се изисква, тъй като това подобрява състоянието на собственост (гл. 2 ст. 37 Code).
Как е
Инструкции стъпка по стъпка за продажба на апартаменти отделение:
- уверете се, че собствеността ще бъдат унищожени, в съответствие с правилата по част. 1 супена лъжица. 20 от Закона, това е, апартаментът се продава във връзка с промяната на мястото на пребиваване на отделението, или да плащат за лечение и др.;
- Уверете се, че резолюцията на настойничество органи наистина се нуждаят - така че не е нужно да се получи съгласието, ако сделката е насочена към подобряване на финансовото състояние на отделението;
- да поиска разрешение за извършване на сделки по настойничеството, изпратете кандидатурата си в писмена форма на териториална тялото на настойничество;
- изчакайте 15 дни, по време на който на супена лъжица на всеки час. 3. 21 от настойничество орган дава разрешение или отказ за издаване на такова разрешение (задължително в писмена форма, мотивирани);
- след получаване на разрешение за започване да се намери купувач и да го продаде апартамент в най-общ начин.
Какви документи са необходими
За да настойничество власти са дали разрешение за продажба на недвижими имоти, да изиска от две задължителни документи:
- настойник паспорт;
- писмено заявление за издаване на разрешително.
Освен това, е необходимо да се потвърди, че сделката е направена изключително в интерес на отделението, не нарушава правата му и е насочена към подобряване на условията на живот:
- документи за продажба на къщата;
- документи за закупени жилища;
- други документи, пряко или косвено, потвърждаващи изисквания законни настойници.
Какво се случва, ако си на пазител на собствените си да направят сделка от името на отделението, а не да си върне предварителното съгласие на настойничеството?
В този случай, ще действа норма ч. 4 на чл. 21 от Закона. Според регламентите, ако органът по настойничество установи факта на сключване на договора, без предварителното съгласие, то (тялото), може да заведе дело с искане за отмяна на сделката в съда. Прекратяване ще бъдат направени въз основа на чл. 450-453 от Кодекса.
Какво следва:
- имот, който е бил добросъвестен купувач, ще бъде върната на отделението;
- щети, които са причинени на купувачите на апартаменти и други трети страни, които подлежат на възстановяване настойник, в съответствие с процедурата по чл. 15 от Кодекса.
В транзакции от името на недееспособни, не забравяйте да се вземат под внимание становището си (ако изобщо е възможно).
Ако знаете, че становището не е възможно да попитам родителите на отделението, други роднини или лица, един или друг начин да се окаже такава на обслужването на гражданите.
Имайте предвид, че лицето недееспособни могат да бъдат признати като частично способен и напълно функционираща.
Признаване от съда при наличие на следните основания:
за признаване на ограничен
връщането на способността за разбиране на значението на действията си и да ги контролира с помощта на другите
за консолидиране на състоянието на пълна правоспособност
връщането на възможността да упражняват в пълна степен гражданските права и отговорности без помощ
По този начин, промяната на състоянието, например, до трайна неработоспособност, за хората с увреждания, решение отменя предварително инсталирани грижи и за хуманно отношение към комплекта.
При промяна на грижи за благосъстоянието в отделението има много по-големи права - например, той може вече притежавате, за да правят малки сделки. Въпреки това, за да продаде апартамент, все още е необходимо разрешение, но не и от опеката и от попечителя.
По този начин, в съответствие с общите правила на отчуждаване на имота на отделението може да стане само с предварителното писмено съгласие на органите на настойничество.
Ако такова съгласие не е взето, сделката е анулирана, и пазител е наложено задължението за компенсиране на щетите.
Как да продадем един апартамент, а не да заблудят, проверете тук.
Как да се продаде апартамент чрез агенция за недвижими имоти, обяснява връзката.