Мост с банката, сградата на вестник

Икономиите, направени разработчиците предлагат

Сбербанк подобри условията за финансиране на проекти за жилищно строителство и пусна на пазара нов продукт за разработчиците - мостови заеми. Тази "ДВ" е казал в пресслужбата на Държавната банка. Според директора на отдела "Кредитни продукти и процеси" Сбербанк Сергей Bessonov, който в момента пазар на недвижими имоти се стабилизира и показва положителна тенденция. "Това ни позволи да се отворят нови възможности за кредитиране на проекти за строители," - обясни той.

На първо място, следва да се отбележи, че банката е значително омекотен изискванията за кредитополучателите. Сега той е готов да даде кредит за сума, равна на 85% от стойността на проекта (по-рано - 75%). Въпреки това, само проекти с висока степен на готовност може да бъде кредитирана с подобни условия. Ако сградата току-що започна, и на кредитополучателя иска да се намали делът на собствени средства, то ще трябва да бъде издаден в държавната банка допълнителни (допълнителен) кредит при по-висок лихвен процент (средните корпоративни кредитополучатели, се кредитират по спестовна банка в размер на 17% годишно).

В същото време Сбербанк стартира краткосрочни заеми за разработчици. Финансисти, посочени за тази услуга мост кредитиране. Този вид заем изисква кратък период от време (най-много - четири години) и обикновено висок процент. Съгласно условията на строител на сделката мост може да получите парите си под гаранция в процес на изграждане обект, освен ако той се задължава да завърши изграждането му през годината. Получен чрез банков може да се използва за финансиране не само на тока, но и на новите проекти в областта на жилищни и търговски недвижими имоти.

Как да се третира иновации разработчиците себе си, и как тези средства ще бъде в търсенето? Този браузър "ДВ" говори от участниците на пазара.

Естествено, намаляване на дела на собствения капитал от 25% до 15% посрещнати от почти всички интервюирани строители. "За разработчик, всяко увеличение на ливъридж - това е възможност за развитие на повече проекти и увеличаване на рентабилността на собствения капитал", - казва главният финансов директор на "РКС развитие" Александър Dzhabarov.

Но сред пазарните участници и на тези, които вярват, че новите предложения на Банка ДСК - това е просто опит да се "изравнят" с търговските банки, които в продължение на няколко години, които предлагат на разработчиците по-гъвкави условия за финансиране. По този начин, според управляващ партньор "Metrium Група" Мери Litinetskoy, редица частни банки са вече предоставя заеми, дори и със собствени средства на по-малко от 15% и не само проекти на високо равнище на подготовка. И на сцената, висока надеждност, според експерти, голяма нужда от допълнително финансиране в общия случай не е налице, строителството е в ход на приходите от продажби.

Фактът, че ограниченията, свързани със степента на готовност на обекта, намаляване на броя на хората, желаещи да се възползват от офертата на Банка ДСК, и казва, главен изпълнителен директор на ИКОН развитие Евгения Акимова. "Това означава, че банката трябва да разработчиците е на ранен етап на строителство, когато бъдещият сайт на къща или фондация яма, - казва тя. - Според нашите изследвания, на този етап в проекта са готови да влязат само 12% от купувачите, така че предприемачът се нуждае от заем е да се започне изграждането на нова сграда, но не и когато е почти готова. Поради това, намаляване на дела на собствените средства не води до преориентация на разработчиците в полза на сътрудничеството с Сбербанк. Спецконтейнери за масово от предишните финансови партньори, те няма да бъдат сигурни. "

"Но мостови заеми, обезпечени с жилища в процес на изграждане - това е наистина нещо интересно - казва Мария Litinetskaya. - Търговски банки рядко склонни да отпускат заеми за бъдещото място на друга гаранция, все още недовършен проект. Ето защо това финансиране, според мен, ще бъде в търсенето сред разработчиците. "

"Като цяло, тези продукти не могат да бъдат наречени оригинални, по-скоро, те просто са по-рискови от гледна точка на банките на, и следователно по-рядко, - продължава темата Jabbarov. - По това време мостови кредити за разработчици Сбербанк на активно, разработени на платформа Сбербанк CIB. Работихме много професионално, но имаше ограничения за минималния размер на кредита, както и различни структури за координация между банката отне много време. И стандартизация на продукта, предмет на главата на Банка ДСК - от голяма полза за всички разработчици, ние сме в "RCS развитие" отдавна чаках и работи чрез различни финансови институции подобни продукти. Но нека бъдем честни: никоя друга търговска банка, при равни други условия не може да се конкурира с Сбербанк предлага по отношение на стойността на парите ".

Евгения Акимова вярва, че новият продукт на Банка ДСК е в отговор на промени в структурата на доставките, в зависимост от етапа на строителни проекти. "Ако кризата в масов сегмент на нови сгради в района на Москва по време на въвеждане в експлоатация на непродадени останаха около 10-15% от страната на предлагането, с намаляването на търсенето и увеличаване на конкуренцията на пазара започнаха да се появяват раздадени обекти, където предприемачът не успяха да реализират 30-40% от обема жилища, - каза тя. - Ето защо, мостът ще бъде антикризисния заем продукт за играчите изпитват недостиг на ликвидност на проекти. За Сбербанк като обезпечение под формата на завършени апартаменти интересно от жилища в къщата в начален етап на строителство. Ето защо, в полза и на разработчиците и на банката. "

На свой ред, финансовата директор на GK "MRC" Марина Zabolotneva сигурен мостови заеми, обезпечени с имущество може да бъде вярно само за големи разработчици, прилагането на голям брой проекти, които могат да си позволят да не се започва изпълнението на обектите на висока готовност и "лежеше "то при разработването на нови проекти.

Съгласен съм с моя колега и главен изпълнителен директор на "Нова Vatutinki" Aleksandr Zubets, който вярва, че новата кредитна продукта от Сбербанк ще бъде от интерес само за разработчиците на големи проекти за интегрирано развитие на територията. Въпреки това, има, по негово мнение, и един проблем, а именно - предпоставка за годината да завърши строителството на обекта на залог. "Nuance е, че понякога на разработчика не може да се съобрази с графика на изпълнение на строителството, не е по тяхна вина, - обяснява предприемачът. - Вземете, например, Нова Москва, където истински главоболие 90% от строителите - връзката с инженерната инфраструктура, която може да се проточи в продължение на месеци. Поради това, че големият въпрос е: какво могат да очакват санкции разработчиците неспазване на договора? Като се имат предвид по-скоро кратки срокове, мисля, че не всички играчи ще могат да се възползват от новата програма на Спестовната каса. "

Поради това някои облекчаване на политиката на спестовна банка в кредитирането на строителството е важно не само от чисто икономическа, но и от психологическа гледна точка. "Дори и минимални за смекчаване на най-големите политики на банковото кредитиране на строителни проекти не може да мине незабелязано, тъй като действието на гръбнака банка на страната многократно са били сигнал за целия банков сектор, както е било, например, с намаляване на лихвите по ипотеките - подчертава Анатолий Франция. - И тази глобална сигнал: основната лихва постепенно намалява, пазара на недвижими имоти се стабилизира, банките виждат положителна тенденция в продажбите и строителството, съответно, лоялни към разработчиците на банковия сектор се разраства ".

184 милиарда рубли на кредитния портфейл на Банка ДСК в областта на жилищни недвижими имоти на в началото на тази година,