Мога ли да се върне на обезпечението
Аз под наем на апартамент, но след 3 месеца, което трябва да се движат и да наемете апартамент в друг квартал. Как да се върне депозита си за сигурност, след като се раздели с наемодателя на апартамента?
Процедурата за възстановяване депозит при спазване на условията на договора за отдаване под наем на жилищни помещения в. При обстоятелствата, посочени в споразумението, размерът на обезпечението се брои към изпълнението на съответното задължение. В случая на не-настъпване на времето за договор обстоятелствата, посочени в ал. 2 п. 1 супена лъжица. 381.1 от Гражданския процесуален кодекс, или прекратяването на обезпеченото задължение, депозитът не се възстановява, освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните. Ако договорът не предвижда условия и процедури за връщане на депозита за сигурност, а след приключване на периода на договора, депозитът се връща в срок от седем дни след изпращането на съответното искане на страните, че е извършено плащане (Sec. 2, чл. 314 от Гражданския процесуален кодекс).
Съгласно чл. GC 381.1 депозит България Security е финансов пасив, включително задължението да обезщети или да плати наказанието в случай на нарушение на договора и задължението, произтичащо на основанията, посочени в под. 2, чл. Този кодекс 1062, от съгласие на страните, може да бъде предоставена, като от едната страна до другата страна на парична сума (прехвърляне на сигурността). Парична гаранция може да бъде предоставена на ангажимент, че да възникнат в бъдеще.
При обстоятелствата, посочени в споразумението, размерът на обезпечението се брои към изпълнението на съответното задължение. В случая на не-настъпване на времето за договор обстоятелствата, посочени в ал. 2, ал. 1 на този член, или прекратяването на обезпеченото задължение, депозитът не се възстановява, освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните. Договорът може да предвиди страна на мита, съответстващ допълнително прави или частично върнати, депозитът при определени обстоятелства.
Така че, по реда на ал. 2, чл. 381.1 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, депозитът не се възстановява в случай на прекратяване на обезпеченото задължение или ненастъпването на договорения период на обстоятелствата, при които плащането се брои към изпълнението на това задължение. В интерес на страните, които е направила гаранционен депозит, създаден в периода договор за завръщането си (като се посочва конкретна дата календар, изтичане на определен период от време, посочване на едно събитие, което неизбежно трябва да последва). В допълнение, срокът може да бъде изчислена от датата на изпълнение на задълженията на една от страните или при настъпване на други обстоятелства, предвидени със закон или договор, като например прекратяване на договора (ал. 1, чл. 314 от Гражданския процесуален кодекс).
Ако състоянието на датата на връщане на обезпечението не е договорено между страните, че прекратяването на срока на договора, депозитът се връща в седемдневен срок от подаване на съответното искане на страна, която е направила плащане (алинея 2 на член 314 от Гражданския процесуален кодекс: .. В случаите, когато задължението не предвижда неговото време за изпълнение и не съдържа условия, които позволяват да се определи този срок, както и в случаите, когато срокът на изпълнение на задължението, определена към момента на търсенето, задължението трябва да бъде изпълнено в рамките на седем дни от датата на вземанията на кредиторите за изпълнението му, ако изпълнението на задължението в друг период е предвидено по закон, други нормативни актове, в условията на задължението или следва от митниците или на задължението. Ако не е представена от кредиторите в разумен срок иск за изпълнение на задълженията на длъжника има право да да изиска от кредитора да приеме изпълнението, освен ако не е предвидено друго в закон, други нормативни актове, условия или задължения не са ясни от митницата или задължението). Задължението да се върне плащането на друг период може да бъде предвидено в закон, други нормативни актове, произтичащи от обичаите на задължението или на неговите условия.
Имайте предвид, че в трудовия договор може да съдържа условие, че гаранционният депозит не се връща на наемателя в случай на предсрочно прекратяване на договора от страна на лизингодателя във връзка с нарушение на неговите условия на наемателите (по-специално, неплащане на арендните вноски), като специална мярка за отговорност може да се установи като под формата на санкции за закъсняло плащане на наем.
Така например, на наемодателя благоприятно съгласи отношение на възвратен на плащане в случай на прекратяване на договора по чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс на Република България във връзка с повторното нарушение на условията на наемателя да плаща наема, ако плащането се предоставя само на задължението за плащане на наем. Това ще помогне на собственика на земята, за да компенсира загубите, причинени от търсенето на нов наемател или ново споразумение за по-малко благоприятен курс на отдаване под наем. Съгласен на такива условия позволява възможност за предоставяне п. N. 1 и 2 супени лъжици. 381.1 от Гражданския процесуален кодекс.
По този начин, в тази ситуация е необходимо да се съсредоточи върху условията, съществуващи между страните по договор за жилищен наем.
ES Demidkina,
юрисконсулт konsultatsionno-
правния отдел на "Yu-Софтуер" Група