MDS наръчник за определяне на прогнозните разходи за основен ремонт на жилищни сгради,

Разработено от: Държавно предприятие "Научно-Производство Информационна агенция" (INPA) във връзка със службата на подобряване на ценообразуването и бюджет нормализиране в изграждането на Държавната комисия Строителство в България.

Предназначена е за широк кръг от специалисти.

1. Общи положения

1. Общи положения

Това ръководство предоставя общи насоки за определяне на прогнозните разходи за основни ремонти на жилища и гражданското и реконструкция.

Основен ремонт на жилищни и обществени сгради - е специален, най-сложните и трудоемки строителните работи. Технологията на строителство и ремонтни работи значително се различава от технологията на строително-монтажните работи по изграждането на нови сгради и съоръжения. Тези специфични особености в известна степен са отразени в цените и определянето на прогнозните разходи за основни ремонти.

Превантивна поддръжка се извършва систематично и бързо работи, за да се предотврати преждевременно износване на дизайн, облицовки, инженерни съоръжения, както и работата за отстраняване на малки повреди и неизправности.

Предупреждение (текущи) ремонти, извършвани от организации за техническо обслужване постъпленията жилища, т.е. поради апартамента и таксите за наем от наематели за оперативни разходи и така нататък.

Средната цена на предупреждение (ток) ремонт трябва да бъде в диапазона 0.75-1% подмяна разходите за жилища на.

поддръжка Основен ремонт се състои от подмяна и възстановяване на отделните части или цели конструкции, инженерни и техническо оборудване на сгради във връзка с тяхното физическо разрушение и унищожение.

Периодичността на ремонта се определя в съответствие с инструкциите на провеждане на профилактика, да се развиват и да влезе в сила, като се вземат предвид изискванията на съответните правила и разпоредби за публичен надзор. време за изпълнение и обема на ремонтите се определя въз основа на техническото състояние и проектните на обектите.

основен ремонт структура включва също и работата на природата за текущите ремонти, но извършва във връзка с основен ремонт на производство.

Основен ремонт е разделена на:

ремонт огън поддръжка са в порутени къщи, които не могат да бъдат разрушени в близко бъдеще.

Реконструкция на жилищни сгради включва реконструкция на жилищни сгради с промяна в основните технически и икономически показатели (брой и площ на апартамента, обем строителни и общата площ).

По време на реконструкцията, въз основа на съществуващите градски условия и действащите стандарти, може да работи с добавките, разширения вмъквания, повишаване на нивото на инженерни съоръжения, включително изграждането на външни мрежи, както и да извършват дейности, които подобряват архитектурен израз на сгради и озеленяване.

При обновяването също така да разберат и да променят предназначението на сградата (например реорганизация на административната сграда в клиниката).

Основният документ, описващ на техническото състояние на сградата и отразява необходимостта от основен ремонт, тя е тази техническа документация за всяка сграда и земя.

Техническата документация за ремонт и повишаване разкрасяване на жилищни и обществени сгради на проектантска организация, която има право и лиценз за провеждане на такива операции.

Основен ремонт се извършват само на одобрените проекти и бюджети. Ако характерът не се изисква ремонт производствени работни чертежи (подмяна на покрива, ремонт и фасади и др.), Разрешено за финансиране Ремонт на одобрени или оценки разглеждат описи на работа.

Проектна документация за основен ремонт трябва да се състои от:

2. Състав на оценки за ремонт

За определяне на прогнозните разходи за основен ремонт на съоръжения, сгради, съоръжения или техните опашки подготвени разчети, състоящи се от местните бюджети, местни бюджетни изчисления, обектът оценява обекта в оценките, очакваните плащания за определени видове разходи на консолидирания бюджет изчисления разходите за строителство, обобщения на разходите и и др.

Местните бюджети са основните бюджетни документи и да бъдат съставени на определени видове дейности и разходи за сгради и съоръжения или obscheploschadochnym работи въз основа на обема, определен в развитието на работна документация (RD) или работни чертежи.

прогнози Местните разходи също са направени за определени видове дейности и разходи за сгради и съоръжения или obscheploschadochnye работа, ако обемът на работата и размера на разходите, за да бъде финализирана и подлежат на промяна, като правило, въз основа на пътеката за рулиране.

Местните оценка на разходите за основни ремонти са направени на базата на:

- задачи за развитието на проектно-сметна документация;

- резултатите от механична проверка на сгради;

- инвентаризация работи по ремонта на съоръжението;

- прогнозните оперативни стандарти и показатели за ремонтите, както и безплатни (пазарни) цени и тарифи за стоки за промишлени цели и услуги.

Цената се определя от оценките на местните разходи (оценки), включва преки разходи, режийни разходи и прогнозни приходи (спестявания план).

оценки на обекти са комбинирани в състава на даден обект като цяло, данните от местните бюджети и се оценяват документи, въз основа на която се формират свободно (договорни) цените за строителните продукти.

оценка на разходите на обекта са комбинирани в структурата като цяло на данните за обектите от местните оценяват местните оценки и изчисления могат да се променят и обикновено се основава на пътеките за рулиране.

прогнози Обобщение на разходите Разходите за капитални ремонти на съоръжения, сгради и съоръжения (или опашки) са базирани на оценки, направени обект, оценка на обекта и бюджетните изчисления за някои видове разходи.

Обобщение на разходите - това е направена оценка на документа, който определя цената на основен ремонт на съоръжения, сгради, съоръжения, или опашки, ако това е предвидено за ремонт на къщи и групи от къщи с вградени съоръжения. В този случай, отделен вид работа могат да бъдат освободени извън мрежата, общи за група от къщи.

Обобщение на разходите могат да се комбинират два или повече от консолидирания оценява изчисляване на разходите за основен ремонт.

3. ОБОБЩЕНИЕ НА ценообразуване и бюджет нормализиране на основен ремонт на сгради и съоръжения в пазарните условия

При изготвянето на документацията бюджет за основен ремонт на жилища и граждански цели на общите принципи за капиталови проекти прогнозните цени.

В условията на пазарни отношения на разходите за ремонт се определя от инвеститора (клиента) и изпълнителя на основата на равенство в процеса на писане на споразумение за изпълнителя (договор) за основен ремонт на сгради и съоръжения.

Цената на всеки обект се определя чрез оценка на ремонт (опис-разглеждани дела), събрани в съответствие с установените норми за основен ремонт, тарифи и цени.

При изготвяне на оценки (изчисления) на инвеститора и изпълнителя, въз основа на следните алтернативни методи за определяне на основната ценност може да се прилага:

Метод за определяне на ресурса - изчисление на текущите (прогнозни) цените и тарифите на ресурси (труд, машини, материали, изделия и конструкции, енергетиката, превозни средства), необходими за изпълнението на проектните решения. Тези ресурси се разпределят от проектните материали, различни регулаторни и други източници.

метод Основно свойство-компенсация - това е стойността на сумата, изчислена в базовата нивото на очакваната цена, и се определя чрез изчисляване на допълнителните разходи, свързани с растежа на цените и тарифите за ресурси.

Очакваните разходи за основни ремонти се състои от преките разходи, режийни разходи и очакваните печалби.

Преки разходи са включени в структурата на работната заплата цена на работната ръка, материали, продукти, съоръжения и експлоатация на строителни машини.

Режийни разходи включват в структурата си разходи за ремонт и строителство (изграждане и монтаж) на организациите, свързани със създаването на общите условия за производство, неговата организация и управление на услуги.

Прогнозните приходи (спестявания план) - това е сумата на парите, необходими за покриване на отделните (общо) разходите за ремонт и строителство (строителство, монтаж) организации, които не се дължат на разходи за дейности, както и нормативен (гарантирано) част от стойността (цената) на строителните продукти.

Начисляване на сумите в подготовката на местните прогнозни оценки (оценки) без да се разделят на секции се извършва в края на изчисление (оценки) за резултата от преките разходи и формирането на секциите - в края на всеки раздел и за целия изчисляването на оценка (оценка).

При изготвянето на документацията на бюджета в момента е най-често използваните три основна рамка за ценообразуване: първата (основната) - с националните колекции от очакваните норми и цени за ремонтно-строителни работи (Snir-91), а вторият - с използването на ведомствени правила и РСФСР b.Minzhilkomhoza трето - използва оценката и регулаторна рамка, разработена за град Москва.

4. оценки на тираж за метод ресурсите чрез КОЛЕКТОРИ прогнозните норми и цени за ремонтно-строителни работи (Snir-91)

Списъкът с имената и броя
колекции от очакваните норми и цени за ремонтно-строителни работи (Snir-91)

(Одобрена от Министерството на строителството, български реда на 07.23.92 N 176)

51. Изкопни работи.

Изчисляването на цената на разходи за строителни машини се извършва в условията на настоящата (прогнозна) ниво - въз основа на информацията за текущото (прогноза) за работата на цените на строителни машини.

Информация за актуалните цени на експлоатация на строителни машини могат да бъдат получени от възложителя строителни организации, тръстове (отдели) за механизация или други организации, което е на разположение на строителна техника.

4.1.3. Приблизителната стойност на материалните ресурси

Цената на материални ресурси се определя въз основа на нормативните изисквания на материали, продукти (части) и структурна (в приетите физически единици:. М, M, m и т.н.), както и съответната цена за вида на материала ресурс.

Регулаторен нужда от материални ресурси може да се определи въз основа на изолацията и сумиране на местните отчети за ресурси или местни изчисления възлиза на ресурси (оценки) индексите на ресурсни материали статии (статии), както и структурата, използвани в строителството на обекти (работи), с избора на най-подходящите за потребители на оттук нататък вариант.

Общата стойност на разходите за материални ресурси се оценява на сегашното ниво - по цена на придобиване на материали, продукти и дизайн (включително транспорт, доставка и квоти за продажби, прибиране на реколтата и разходи за съхранение). Можете да използвате статистическата отчетност под формата на 9-к.

Определяне на сегашните цени на материални ресурси на конкретна строителна площадка се извършва въз основа на първоначалните данни, получени от организацията на договаряне.

Форма на стойност (декларация) на настоящите очакваните разходи за материали, продукти и структури могат да бъдат различни. Препоръчително е да се направи изчисление на елементи на разходите (продажна цена, прибиране и съхранение на разходи, разходите за транспорт, доставки и продажби надбавки и др.).

разходите за труд на работниците, по време на строителни машини, за сметка на строителни материали могат да бъдат взети под внимание при оценките на базата на първоначалния договор за данни организации се съгласиха с клиента.

4.2. Определяне на режийните

Режийните разходи - е размерът на средствата, отпуснати за възстановяване на изпълнителите, свързани със създаването на общите условия на строителството, неговата организация, управление и поддръжка.

Стойността на режийните се препоръчва да се определи въз основа на:

Разходите, свързани с развитието на производствената база, като правило, се извършва за сметка на изпълнителите цел.

Основният източник на финансиране за изграждането на производствени бази са амортизация, които остават изцяло на разположение на изпълнителите.

Списъкът на разходи, извършени за сметка на печалбата, предвидена в договора цена на строителните продукти

I. разходите са общи за всички организации, ремонтно-строителни (строителство, монтаж) (нормативен печалба)

1. Разходи за плащане на данъка върху доходите в размер на законната лихва.

2. Разходи за развитието на производството.

2.1. Модернизация на оборудването, реконструкция на дълготрайни активи.

2.2. Частично попълване на оборотния капитал.

3. Разходите за материално стимулиране на служителите.

3.1. Материал на помощ на служителите, включително и безплатно за плащане надолу на кооперацията жилища и частично погасяване на кредита.

3.2. Прилагане на мерки за здраве и спокойствие, които не са пряко свързани с участието на работниците и служителите в производствения процес.

4.1. помощ Организация и безплатни услуги на образователни институции.

II. Разходите, свързани с изграждане на инфраструктура и монтаж на компанията, се възстановяват от средствата, осигурени по глава "Други дейности и разходи" на консолидирана оценява изчисляване на разходите за основен ремонт, не се дължат на балансира ремонт и строителство лист (строителство, монтаж) организации с цената на договор за работа

6. Разходите за финансиране на изграждането на жилища и други съоръжения за непродуктивни цели.

7. Разходи за изграждане на нови производствени мощности.

Пример 1 N
Съставянето на местните изявления на ресурси и оценки за основен ремонт
офис площи търговска фирма "Пролет"
(Размерът на работа и разходи параметри взето условно)
списък на местни ресурси

Обосновка: чертежи 1-6