Лизинговият договор на предприятието (собственост комплекс) на пробата
ДОГОВОР N _____ под наем фирми (собственост комплекс)
1. ПРЕДМЕТ И СРОК НА ДОГОВОРА
1.1. Наемодателят предоставя на наемателя за временно притежаването и използването на компанията като цяло, тъй като сложна имот за предприемаческа дейност, която се състои от:
1.1.1. Земи, сгради, съоръжения и други в рамките на корпоративни дълготрайни активи по реда и условията, посочени в Приложение N _____, който е неразделна част от него.
1.1.2. Запаси от суровини, горива, материали и други, които се движат средства за процедурите и условията, посочени в приложение N _____, който е неразделна част от него.
1.1.3. Правото на ползване на земя, вода и други природни ресурси, сгради, съоръжения и оборудване, както и други права на собственост на наемодателя, свързани с компанията по начина и при условията, определени в приложение № _____, който е неразделна част от него.
1.1.4. Правото да определя, да се индивидуализират дейност на дружеството, както и други изключителни права по начина и при условията, определени в приложение № _____, който е неразделна част от него.
1.1.5. Право да поиска и прехвърлянето на дългове, свързани с дружеството, по начина и при условията, определени в приложение № _____, който е неразделна част от настоящото споразумение <1>.
1.2. права наемодателя, получени от него въз основа на разрешение (лиценз) за дейност (активност) _________________________, не може да се прехвърля на наемателя <2>.
1.3. Настоящият договор се сключва за срок от _____ (__________) година (и) (а) <3>.
2. НАЕМ
2.1. лизингово плащане по силата на споразумението е _____ (__________) рубли (варианти: с (без) ДДС).
2.2 Наемът може да варира от съгласие на страните, веднъж годишно (и) _____ (__________) (но не по-често от веднъж годишно).
2.3. Наемът се плаща на следните дати и в следния ред: _________________________ <4>.
2.4. В случай на сериозно нарушение от времето Наемател на наем Наемодателят има право да изиска от него ранен заплащане на наем на наемодателя определен период от време, но не повече от два последователни мандата.
3. регистрация на състоянието на споразумения
Опция: за държавна регистрация на договора се поемат от двете страни еднакво.
4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
4.1. Наемодателят се задължава да:
4.1.1. До прехвърлянето на предприятието на предизвестието на наематели написани на кредиторите, съгласно задълженията, включени в дружеството, прехвърлянето на предприятието под наем <5>.
4.1.2. За своя сметка да се подготвят на предприятието за трансфер, включително подготовката и представянето на подписване на нотариалния акт за прехвърляне.
4.1.3. Предава на лизингополучателя в притежаването и използването на комплексен имот в структура, определен в параграф 1.1 от настоящото споразумение, по следния начин (думи). _____ (__________) датата (ите) (месец (и)) от акта на прехвърляне на предприятие (собственост комплекс) на. В прехвърлянето на предприятието акт (собственост комплекс) на се дава информация за сектора на недвижимите имоти, уведомяване на кредиторите за прехвърляне на дълга, свързан с компанията за получаване на съгласието на кредиторите за прехвърляне на дълга на установени недостатъци предават като част от бизнеса с недвижими имоти, балансовите данни, и така нататък. п.
4.2. След прехвърлянето на бизнеса да наема на лизингодателя и лизингополучателя задължава да отговаря солидарно за включване в състава на прехвърлените дълговете на предприятията, които са били прехвърлени на наемателя без съгласието на кредитора <6>.
4.3. Наемателят се задължава да:
4.3.1. За да плати наема.
4.3.2. По време на срока на настоящото споразумение, за да се запази компанията в добро техническо състояние, включително ремонт и основен ремонт.
4.3.3. За да поема разходите, свързани с експлоатацията на наетия предприятието, както и плащането на осигурителни вноски върху наетия имот.
4.3.4. За да се подготви компанията за връщане към Наемодателя, включително подготовката и представянето на подписване на нотариалния акт на прехвърляне.
4.3.5. Назад към Наемодателя наетия имот комплекса на прекратяването на настоящото споразумение в съответствие с правилата, предвидени в Гражданския кодекс на Република България в периода _______________ на акта на връщане комплекс собственост (приложение N _____).
4.4. Наемателят има право, без съгласието на наемодателя:
- продажба, замяна, да предостави за временно ползване или назаем материални активи, собственост на имота на наетия предприятие, да ги отведе до пренаемане и прехвърли правата и задълженията си по-долу по отношение на такава собственост на друго лице, при условие че това не означава намаляване на разходите на предприятието и не нарушава други разпоредби на Договора <7>;
- да прави промени в структурата на наетия имот комплекс за извършване на реконструкция, разширяване, модернизиране, повишаване на неговата цена.
4.5. Едностранно прекратяване на този договор е невалиден, освен в случаите, предвидени от Гражданския процесуален кодекс на Република България.
5. Въвеждане на подобрения наемател в наетия предприятие
5.1. Наемателят има право да възстанови разходите си за неделими подобрения на наетия имот без разрешение от наемодателя на тези подобрения.
5.2. Домакинът може да бъде освободен от съда от задължението да обезщети наемателя за цената на тези подобрения, ако докаже, че разходите на наемателя по тези подобрения повишават стойността на наетия имот непропорционално да подобри качеството и ефективността на имоти или в изпълнението на такива подобрения принципите на добросъвестност и разумност са били нарушени.
6. отговорността на страните
6.1. За неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията по този договор страните са отговорни, в съответствие с българското законодателство.
7. крайната позиция
7.1. Настоящото споразумение е изготвено в _____ копия и се счита за сключен от момента на неговото състояние регистрация в съответствие с раздел 3 от него.
7.2. Към днешна дата, споразумението, приложен като неразделна част от следните приложения:
7.2.1. Business Act (собственост комплекс) (приложение N _____) Трансфер.
7.2.2. Актът на прехвърляне на земя, сгради, съоръжения и други активи, принадлежащи на предприятието (приложение N _____) на.
7.2.3. Актът на трансфер на запаси от суровини, горива, материали и други, които се движат средства (приложение N _____).
7.2.4. Актът на прехвърляне на права за ползване на земя, вода и други природни ресурси, сгради, съоръжения и оборудване (Приложение N _____).
7.2.5. Актът на прехвърляне на правото си да определи, индивидуализиране на дейност на дружеството (приложение N _____).
7.2.6. Актът на прехвърляне на правото на търсене и трансфер до дългове на лизингополучателя, свързани с дружеството (приложение N _____).
7.2.7. Актът на връщане комплекс собственост (приложение N _____).
8.1. Наемодател: _____________________________________________
8.2. Наемател: ________________________________________________
Подписите на страните:
Информация за вниманието на:
<1> В съответствие с п. 3 супени лъжици. 607 от Гражданския процесуален кодекс на Република България в лизинговия договор трябва да бъдат посочени данни, позволяващи определено определени имотът да бъде прехвърлен на наемателя като лизинг обект. При липсата на тези данни в договора условие за един обект да се отдават под наем, се счита, че не са договорени между страните и съответния договор не се счита за да бъде сключен.
<2> Според стр. 2 супени лъжици. Гражданския кодекс права 656 България наемодател получени от нея въз основа на резолюция (лиценз) за съответното, непрехвърлимо наемател дейност, освен ако не е предписано друго от закони или други нормативни документи. Включването на предаваните по-долу лизинг задължения на предприятието, изпълнението на което е невъзможно при липсата на Наемателя имал такова разрешение (лиценз) за не освобождава Наемодателя на съответните задължения към кредитори.
<3> Ако наемете в периода на договора не е посочено, лизинговият договор се сключва за неопределен срок. В този случай, всяка от страните има право по всяко време да се откаже от договора, като уведоми другата страна един месец и отдаване под наем на недвижими имоти - в продължение на три месеца. Закон или договор може да се установи различен период на предизвестие за прекратяване на договора за наем, сключен за неопределен период (Sec. 2, чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
<4> Както е посочено в т. 2 супени лъжици. 614 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, на наема е създадена за всички лизингови имоти като цяло или поотделно за всеки от тези елементи под формата на:
1), определена като фиксирана сума на плащанията прави периодично или в същото време;
2) определя дял в резултат от използването на наети продукти собственост, плодовете или приходите;
3) предоставяне на определени услуги на наемателя;
4) прехвърлянето от страна на лизингополучателя към лизингодателя се дължи на договорни неща в собственост или договор за наем;
5) за наемател г. разходите поради сключване на договор за подобряване на наетия имот.
Страните могат да се предоставят в комбинацията за наем на тези форми на наем или други форми на плащане под наем.
<5> По силата на ал. 3 на чл. 657 от Гражданския процесуален кодекс, кредиторът на България, която не е била уведомена за предприятието да наеме по начина, предвиден в ал. 1, чл. 657 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, може да се съди, за да отговарят на изискванията, предвидени в ал. 2, чл. 657 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, в рамките на една година, считано от деня, в който той е знаел или е трябвало да знае за прехвърлянето на предприятието, в отдаване под наем.
<6> В съответствие с п. 2 супени лъжици. 657 от Гражданския процесуален кодекс на България кредитор, който не е информиран в писмен вид на наемодателя на съгласието си за прехвърляне на дълга, може, в срок от три месеца, считано от датата на получаване на уведомлението за прехвърляне на прекратяване на предприятието под наем на търсенето или в началото на изпълнението на задълженията, както и обезщетение за вреди, причинени от това.
<7> Според ал. 1 супена лъжица. 660 от Гражданския процесуален кодекс на България, каза процедура не се отнася за земя и други природни ресурси.