Лизинг - форма на инвестиционен капитал за спестяване

С развитието на финансовите институции, лизинг, стана известен като специална форма на финансиране на инвестициите, която съчетава елементи на лизинг и банкови заеми. С отдаване под наем обединява отношение на собствеността, със заем - зрялост, погасяване, т.е. вместо на финансовите ресурси на разположение на предприятията дълготрайни активи.

Лизинг - една по-напреднала форма на отдаване под наем и включва придобиването на нови средства за работна ръка. Той стимулира малките и средни предприятия, която се превръща в реално оперативните резултати на техническото превъоръжаване с ограничени разходи. Лизинг отваря пътя към най-новите постижения на науката и технологиите, съвременни технологии и позволява да се произвеждат конкурентни продукти.

Има три вида наем операции, в зависимост от периода:

1) краткосрочни -rating (за периода от 1 ден до 1 година);

2) Mid -hayring (за период от 1 година, за да 3 години);

3) Дългосрочно - sobstvennolizing (за период от 3 до 20 години или повече).

Лизинг - цялата гама от нововъзникващите имуществени отношения, свързани с прехвърлянето на собственост за временно ползване на базата на придобиването и последващата доставка на дългосрочен договор за наем срещу заплащане.

Класическа лизинг особен тристранен характер на връзката, т.е.

1) лизингодателя - собственик на имота, предоставянето за ползване на условията на договора за наем. Като такъв, може да бъде:

• финансова лизингова компания, създадена специално за изпълнението на лизингови операции, основните и практика единствената функция е да се плати на имота, т.е. сделка за финансиране;

Фиг. 6.5 Схема на лизинг, сделката

• всяка фирма или компания, за която лизинг, не се профилиране, но не е забранено от Хартата на обхвата на дейност и която има финансови ресурси за извършване на лизингови операции;

2) на лизингополучателя - потребителят на имота, който може да бъде юридическо лице на всяка организационна и правна форма;

3) на доставчика (продавач) на имота на наемодателя.

Предимства на лизинга, за да се появят:

1) по-стабилна печалба на по-ниска степен на риск в сравнение с конвенционалните кредит;

2) може да продаде имота и да си възстановят загубите си в случай на неплащане на лизингови вноски или обявяване в несъстоятелност на наемателя;

3) данъчни стимули;

1) 100% финансиране на сделката с фиксирани лихвени проценти, без авансовите плащания, т.е. без големи първоначални разходи;

2) равномерно разпределение на разходите за целия срок на договора, който дава възможност да се освободят средства за други цели;

3) защита срещу остаряване, т.е. бърза подмяна на старо оборудване с по-модерен без значителни разходи;

4) освобождавания и инвестиционни стимули данък - намален данък върху недвижимите имоти на юридически лица, като оборудването е в баланса на лизингодателя.

В зависимост от различните атрибути лизингови операции се класифицират по следния начин.

От степента на откупуване лизинг и условията на амортизацията му отпусне финансов и оперативен лизинг.

Финансовият лизинг е лизинг имот с пълно заплащане на стойността му. Периодът, за който се прехвърля оборудването да съвпада с края на пълното му амортизация. Ето защо, на наемодателя възвръща пълната стойност на имота и печалби от лизингови операции. В България се превръща в широко разпространена финансов лизинг.

Оперативен лизинг се характеризира с факта, че срокът на договора е по-кратък от икономическия живот на активите, следователно, частично плащане от стойността на наетия имот; така че трябва да го вземе за временно ползване на няколко пъти, обикновено за различните потребители; Това увеличава риска от лизингодателя да възстанови остатъчната стойност на имота при липса на търсене за него.

Развитие на лизинг в България - основният начин за ъпгрейд на средствата за работна ръка, която автоматично ще доведе до повишаване на промишленото производство. В момента в България Лизинг набира скорост, а в дългосрочен план лизингови операции са се превърнали в основен източник на финансиране на инвестициите.