Live! В риболовен "дали да живея тук, 19 декември 2018

"Живей! В Rybatskom "- проект за обновяване на територията на Уст-Славянка от" Renovatsiya Санкт Петербург ". С програмата на разрушаване на порутени hruschovok много скандали са свързани през изминалата година и решихме да се провери колко е голям рискът от един от най-търсените жилищни комплекси днес.

Единственият основател на разработчика със 100% участие на дружеството е "Ritensel Enterprises Ltd" (Кипър). Уставният капитал е 36 млн. Разтрийте. Генерален директор - Evtushevsky IV Преди дисплея на проекта "LIVE! В опит за риболов "в строителството и доставката на къщи в експлоатация, компанията присъства.

Нека започнем с втората фаза на строителство на къщи:

Корпусът 23 (раздел 68) - Тази две части височина сграда с апартаменти на 28 етажа с подземен гараж построен. Брой апартаменти - 481 единици. паркоместа в подземния паркинг - 190.

Къщи в процес на изграждане на първия етап:

Корпусът 33 (раздел 40) - сграда с апартаменти с различна етажност 13-15-25 етажа с подземен гараж построен. Брой апартаменти 732 бр. променен на 1030. Общата площ на 30 169 квадратни метра от апартамента. м е променен на 44,007 кв. м обща площ от нежилищни търговски помещения 3229 кв. м променена на 3141 квадратни метра. м брой паркоместа в подземен паркинг 88 -. 46 се променя.

Корпусът 34 (раздел 47) - къща с апартаменти на променлив брой етажи 12-24 етажа с подземен гараж построен. Брой апартаменти 495 променено на 792 бр. Общата площ от 21 233 квадратни метра от апартамента. м е променен на 34,718 кв. м. Общата площ на нежилищни помещения за търговски цели 333 кв. м е променен на 1426 кв. м брой паркоместа в подземния паркинг. - 16.

от общия брой на апартаментите в сгради №№33, 34, 35 - 2328 броя.

Обща площ - 101,322 квадратни метра. m

общата площ на обществени сгради - 6195 квадратни метра. m

от общия брой на местата за паркиране в подземния паркинг - 117 бр.

Прогнозна стойност на строителството на три сгради - 3,328,050,000 рубли.

от общата площ за продажба (апартаменти плюс търговска зала с общо предназначение) е 107 517 квадратни метра. м.

По този начин, с очакваните разходи за един "квадрат" площ за продажба - 30 953 рубли (3,328,050,000 рубли / 107 517 кв. М).

Лесно е да се изчисли марж (марж) на предприемача. Продажната цена на квадратен метър (дори и ако не се вземат предвид разходите за "Квадрат" от търговско помещение, което е очевидно по-горе) на различни ресурси, наречени 60-73 хиляди на квадратен метър. По този начин, на границата на разработчик, най-малко с фактор 2 по отношение на разходите. С други думи, една рубла средствата, инвестирани в строителството, разработчикът в продажбата на апартаменти инвеститори в недвижими имоти са получили две рубли в приходите.

напредък на строителството

Във всички случаи той завърши изграждането на подземен паркинг. На закрито затворен контур (т.е. Windows) са груби покритие помещения. Във всички случаи е в ход по полагане на външни топлинни мрежи, ВиК мрежи работа. Ако се съди по доклада за снимка, извършва монтаж на система за отопление и индивидуални отоплителни станции, вентилация в жилищните сгради. В допълнение, те провеждат електрически работа.

Разработчикът на своя уебсайт изчислява количеството на извършената работа на 75% от общата работа. Тази оценка, по наше мнение, отговаря на действителността.

Да имат време до този момент?

Проблеми в набирането на средства от притежателите на собствения капитал не е, и поради това, че няма проблеми с навременното финансиране на строителството в съответствие с обявената строител строителство график и доставката на къщи в експлоатация LCD. По този начин за сключване на DDU и получени в резултат на средствата от съществено значение за изграждането, но очевидно са само един от източниците за финансиране на разработчика.

финансова стабилност

Нека да анализираме финансирането на строежа от строителя. На първо място, оценка на основните фигури в финансовите резултати на възвръщаемост на проекта и промените в тях през последната година и половина (милиард рубли ..):

Освен това, изграждането на временни загуби не означава нищо. Ако предприемачът строи, със собствени средства, но няма приходи, тя се увеличава загубите. След приключване на строителството и въвеждане в експлоатация на изградените обект не се продава-област разработчик се поставя на баланс, по-нататък продажби, и е получил сумата генерира приходи и печалба в изграждането на ипотекирания да компенсират междинните загуби. Това е така, защото всеки строителен проект - печелившо събитие. След като завършва, разработчикът е длъжен да получи плюс (в противен случай никой не участва в строителния бизнес).

Предимства на акредитация

В допълнение, има и друг много важен фактор медиирано. При предоставяне на кредитни фондове, банки кредитори внимателно да преценят икономика на проекта и възможността за възвръщаемост на инвестициите. Експертиза на банката (особено голям, какво е АД "банка" София ") е значително по-висок, отколкото на капацитета на всички такива притежатели на интереси. Ето защо, оценката на сградата на банка се помещава на дисплея "на живо! В риболов "като проект, който може да се финансира, а OOO разработчик" SPb обновяване "- като надежден кредитополучател, който може да се има доверие с пари, това е един много важен знак за оценката на риска. Същото се казва и акредитация на предприемача в другите банки, включително членове на топ 10 на банките в България.

допълнителна информация

Предприемачът, като всеки голяма компания, участва в редица съдебни производства. От съществените преценки на Арбитражния съд на София и региона Ленинград, са влезли в сила, са следните:

Някои други важни решения, както и съдебни спорове (включително несъстоятелност), който участва в строителя, и които могат да повлияят на резултатите от строителството, се отбелязва.

Няма данни по дълга. Принудително изпълнение срещу строителя на Федералната служба за съдия-изпълнител не се провежда. Компанията работи без никакви съществени нарушения на строителните норми. Проверки чрез изграждане на органи, което може да попречи на строителството, се отбелязва. застраховка за отговорност извършва от възложителя, тази информация е на разположение в декларацията на проекта в процес на изграждане LCD съоръжения.

резюмирам

Проблемът с порутени жилища в цялата страна. Разрешете го от жителите, повечето от тях да брои всяка стотинка, въпреки факта, че те са собственици на недвижими имоти в милиони рубли, не е възможно. Capital върви по собствения си път, което е малко вероятно да бъде в състояние да следват други градове

На интернет, появата на недоволни коментари съживи притежателите LCD "Три Кита". "Вторият етап на китове катастрофално изостава от графика. Не разбиране защо работата е направено толкова бавно там. " - изразява своето учудване от Алекс. Novostroy.su провери дали наистина има забавяне на времето, какви са причините за него и дали има риск от закупуване на апартамент в дисплея с голяма компания.