Липсата на регистрация на договора за наем, като основа за недействителност на договора за пренаемане

Колеги, кажете ни какво мислите за следната ситуация.

Наемателят наема стая в пренаемане в същото време, както се оказа, е сключен основният договор за наем между собственика и наемателя само 2 седмици след сключването на договор за пренаемане. Договорът на срока на лизинговия договор на 3 години, регистрацията на договора за наем е направено в една година. Субаренда договор за 11 месеца, с автоматично продължаване за същия срок, сега има втори 11-месечен период на валидност на договора за пренаемане. В момента наемателят се възстанови от пренаемател договорна неустойка за забавянето на извършване на плащания на.

Разбирам, че при тези обстоятелства да пренаеме споразумение е нищожно не подписана от упълномощеното лице (подписан преди наемателят се появи точно на помещенията). Следователно договорна неустойка лети.

2. По какъв начин пренаемане от факта, че удължаването на срока на договора за пренаемане за следващия 11 месеца период на лизинга вече е подписан, но не е регистриран (виждам тук допълнително основание за нищожност на договора за пренаемане на н. 3 на чл. 433 от Гражданския процесуален кодекс RF, тъй като, докато основният договор за наем не се регистрира, за 3-ма, това е, за под-наемател, такова споразумение не съществува).

Юридически факултет "Статут"

Правни семинари за професионалисти

"Законът" и "вестник на икономическа справедливост" от 1800 рубли. три стаи.

Английски договорното право. онлайн курс