Land дял като проблем и какво да правя с него
Land дял в действащото законодателство, посочено "дял в общия собствеността на земята" - една много особена обект.
Малко история: как да се получи земя акции и колко единици са се обърнали към земя акции
В продължение на много години акциите, представени на огромна маса в насипно състояние на човека в земята незаконно използвана от трети страни.
Законодателят е решил този въпрос. Всеки собственик на дял земя (акции) се разпорежда с дясната си в рамките на 3 години, считано от датата на получаването му. В противен случай, делът ще бъде обявена за непотърсени. Местните власти в съдилищата признават собствеността на акциите.
Но как да се разпорежда с този странен обект, който представлява дял от правото на кацане, понякога дори без да се налага конкретни граници, до края на колхоз земя?
Начин да се разпорежда с дял едно: продажба и дарение на земя акции
Land акции могат да бъдат продадени на ограничен брой лица:
- ферма или земеделският производител, който обработва земята;
- съсобственик (гражданин, който споделя в същата област като тази на продавача).
Ако сайтът е доста малък (не повече от 5 съсобственици), ограниченията на закона "На гърба на ..." не работят, както и правилата на Гражданския процесуален кодекс на Република България за осъществяване на превантивна право на покупка. Собственикът на дела, трябва първо да предложи на своите съсобственици, и ако те се мълчи или да откаже да купи, а след това можете да продавате и външни лица.
За да се избегнат ограниченията, продажбата на единица земя понякога прикрива дарение сделка. За да се даде дял, колкото е възможно за всеки. Все пак човек трябва да бъде наясно с риска: купувача, просто не може да плати.
Процес да се разпорежда с дял от втората: разпредели по своя характер
Плюсове индивидуален геодезично измерване:
- раздел са определени на земята, собственикът може да контролира, да не се използва всеки, без разрешение от земята си;
- земя по-скъпо, отколкото на дела, и по-ликвидни;
- обезвреждане на сайта, не е нужно да преговаря с съсобствениците.
Против индивидуален геодезично измерване:
проучване малък размер Земеделска земя е изключително скъпо, особено ако част далеч от точката за контрол координати на която инспектори формират нова порция;
законодателство в областта на ограниченията за депониране са наложени не само за дела, но също и на сайта. В района на Москва власти имат право на предпочтително изкупуване на земя за земеделско производство.
Плюсове заснемания голяма площ в няколко съсобственици:
- може да се дава на производителите под наем (договори за наем не могат да влизат в блоковете, както и малки индивидуални парцели, застъпването, е неудобно да се справят с фермерите);
- поставените граници ще бъде по-евтино, отколкото на малка площ. Някои наематели за своя сметка mezhuyut земя под лизинг.
Против заснемания голяма площ:
- всички проблеми се решават в общото събрание въз основа на протокола (понякога е трудно да се събере кворум по време на срещата, тъй като всички собственици, живеещи в различни региони, е необходимо да издаде пълномощно да кацне акции);
- nevovremya починалия съсобственик предотврати извършване на транзакция с обща земя, защото Ние трябва да се изчака, докато неговите наследници ще могат да влизат в наследството (6 месеца) и да подпише договор.
По този начин, без значение как ще дойде да се разпорежда на земя акции, просто, този процес няма да бъдем точни. Може би е по-добре да напусне пай себе си и преиздаване на земята за използването на "изграждане на вили" за изграждане на своята земя на семейното имение?