Кредитното споразумение между индивидите със залога на недвижими имоти
Залог като начин за осигуряване на парични заеми е широко разпространена не само сред финансовите институции, но и сред обикновените граждани. Всеки ден хиляди сделки се осъществяват, но не всеки е готов да отпусне пари за забавление (особено ако става дума за голямо количество).
Заедно с това не е толкова лесно да се намери гарант, така че хората трябва да осигури автомобили, недвижими имоти и други ценни собственост.
Изисквания за страните по договора
Страни по договора за кредит са заемодателя (този, който изпраща парите или неща) и на кредитополучателя (или длъжника). може да сключи договор за заем, всички физически лица, няма ограничения тук.
Българското законодателство не забранява на акта като кредитополучател или кредитор на чужди граждани или лица без гражданство.
Ограничения са наложени само на определени юридически лица (като кредитни институции и институции за микрофинансиране), които трябва да имат лиценз, или да бъдат регистрирани в Държавния регистър на ПФИ. Въпреки това, тази статия се фокусира само върху отделни лица.
Най-често се използва като залог на движимо и недвижимо имущество. За недвижими имоти включва парцели, къщи, вили, апартаменти, стаи, гаражи, както и в процес на изграждане, и така нататък. Г.
Кредиторът има право да определят свои собствени изисквания за обезпечение. Например, не всеки ще се съгласи да отпусне пари под разнебитена, аварията или планирани разрушаването на къщата. Проблеми могат да възникнат с дела на недвижими имоти.
Поставете само имота, чиято собственост е документирано. По този начин, на сигурността на не-приватизирани апартамент не е възможно.
Отговорен наемател не е собственик, и че те стават собственост трябва да бъдат приватизирани. Невъзможно е да се положи и забранени собственост.
За да се разбере това определение ще помогне Пример:
Ако това условие не е налице, апартаментът може да бъде предмет на последваща залог. Изискванията са спазени ипотекарните кредитори на свой ред (т.е.. Д. Последният заложния кредитор ще получат парите само след погасяването на дълга първо).
Каква информация трябва да предоставите
Според закона за съгласие залог се регистрира при Федералния резерв. Без прилагането на тази процедура, договорът ще се счита за сключен.
Фирми, които предоставят SMS заем в онлайн карта, се отнасят до масата.
За да се регистрирате, трябва да се съберат пакет от документи, включително:
- изявление на ипотекарния кредитор и ипотекарен (за нотариално заверено заявление договор се подава от една от страните по сделката);
- получаване на плащането на такса за регистрация;
- споразумение за залог в три екземпляра;
- заглавие документ (договор за дарение, приватизация, продажба и покупка документ за наследници, и т.н. ...);
- Помощ от ОТИ;
- пълномощно (представител при подаване на документи);
- екстракт от къщата;
- ако се извършва реконструкция - първоначалната поръчка и акта на промяна на плана
- допълнителни документи на залогодателя (ако имотът е придобит от договор за продажба, замяна или наем): нотариално заверено съгласие на съпруг или съпруга, за да сключи договор за ипотека; нотариално заверено копие от удостоверението за брак (или сертификат развод + оригинала от Службата по вписванията); нотариално заверена декларация, че към момента на придобиване на имуществото в брака не е ипотекарен (за неомъжена или неомъжена).
За да компилирате нужда от паспорт ипотекарен кредитор и ипотекарен на договора за залог, както е посочено в документа паспортните данни на страните.
За да се определи стойността на апартамента, можете да използвате услугите на оценяване фирми, останалата информация идва от документ за собственост и сертификати за ОТИ.
Как да изготвя документите,
Кредитното споразумение между две физически лица могат да се издават писмено или устно. Все пак, има някои ограничения: в съответствие с член 808 от Гражданския процесуален кодекс на България през устата може да сключи договор само ако нейната стойност не надвишава 10 пъти минималната работна заплата.
За всички задължения на гражданското право, една минимална работна заплата е 100 рубли. Оказва се, че договорът за заем за 1000 рубли (или повече) винаги ще бъде направено в писмена форма.
договор за заем между физически лица е компенсиран и декомпенсиран.
Заемодателят получава полза, ако документът определен лихвен процент по кредита. Но не и липсата на този параграф са казали, че договорът е безплатно интерес.
Договорът за кредит може да бъде безлихвен в следните случаи:
Договорът съдържа следната информация Заемете:
Ако се използва от недвижими имоти (или всеки друг) софтуер, с договора за заем допълнително представлява споразумение за обезпечение. Това са две отделни документи, въпреки че някои хора погрешно вярват, че те могат да се слеят в едно.
Въпреки това, договорът за обезпечение не може да съществува самостоятелно, без договора за кредит. Залогът е допълнително задължение към основните обезпечени задължения - по този начин заема води до недействителност на недействителността на обезпечение на кредита.
Проба от договора за кредит между индивидите със залога на недвижими имоти
Примерен дизайн на договора за кредит между индивидите ще помогне да се изготви документ. Трябва да се има предвид, че стандартната форма на такива договори не го направят, така че трябва да се вземат нюансите и детайлите на всяка транзакция под внимание.
Договорът за кредит с необходимия софтуер, за да се регистрирате фразата "с цел да се гарантира правилното изпълнение на задълженията си за погасяване размера на кредита в рамките на посочения в параграф X на този срок на договора, кредитополучателят да обещае имот: _____ (тук се регистрира на името на имота)."
След това трябва да се уточни, че се предвижда обезпечение споразумение е допълнение към настоящото споразумение за заем.
образец на договор за обезпечение недвижими имоти
След регистрацията на основното споразумение се прави заем договора за залог. Залогодателя не трябва да бъде даден кредитополучател, тя може да се окаже още един индивид.
Договор за недвижими имоти обезпечение могат да бъдат включени в нормалната писането. Осъществяване на нотариус е необходимо, ако обезпеченото задължение изисква подобни уверения.
Как да се изготви договор за залог:
С примера на подготовката на договора за обезпечение между индивидите може да намерите тук:
Как регистрация
Всеки допълнителен договор, независимо от това дали страните са физически или юридически лица, трябва да бъдат регистрирани с Федералния резерв. Документът ще бъде невалиден, без тази процедура.
За регистрацията на договори за залог се срещне Rosreestra териториални поделения. Първото нещо, което да се направи - да се съберат пакет от документи (три копия на договор за заем, в изявление на страните, получаване на плащането на такса за регистрация, доказателство за собственост, удостоверение от ОТИ, съгласието на съпруга ипотекарен длъжник, и т.н. ...).
След разглеждане на заявлението и всички други документи, служител Rosreestra се вписва в Единния държавен регистър и се издава сертификат, който потвърждава регистрацията на залога.
Ако всички документи са в ред, удостоверението за регистрация на ипотека на жилищни имоти ще се издава в срок до 5 работни дни. За нежилищни сгради, съоръжения и земи период се увеличава до 15 дни.
Залог договор - като сериозен и отговорен за действие, както и сключването на договора за кредит. Чрез тази процедура е по-добре да привлече опитни професионалисти, така че не е нужно проблеми нито ипотекарен длъжник или на заемодателя.
В идеалния случай, договора за залог трябва да бъде заверен от нотариус, но това условие не е задължително. Но процедурата за държавна регистрация в Държавния регистър е задължително, без него, договорът ще се счита за сключен.
Къде можете да вземете заем от картата Maestro незабавно и с лоша кредитна история, ще откриете в таблицата.