Красота в сграда, съседи, етажната собственост и власт - Член

Красота в сграда, съседи, етажната собственост и власт - Член

Ако отворите козметичен салон в сградата, той попада под Housing кодекс на България (LC RF). Това е основната българското законодателство в областта на жилищното законодателство, което не може да бъде в противоречие с всеки регламент в тази област. В най-добрия си интерес да следвате няколко прости правила, за да могат клиентите съседи и не врагове на вашия бизнес.

Когато намерите правото за вашия салон или нежилищни помещения (апартамент) и искате да го или наем Купува, на първо място, което трябва да разберете:

  • колко се извън помещението (ако приемем, че са едни и същи, и входове)
  • дали земята е формирана под къщата и в какви граници е
  • каква форма на организации за управление на етажната собственост (у дома, кооперативни, управляващото дружество или друг начин)

Идеалната стая - този, който първоначално е бил в изграждането на къщи е проектирана като жилищна и има един или два входа от улицата към различните страни на къщата. Това целия вход група може да бъде свързана, включително капиталови (конкретни) стълби от земята. Тази стая ще ви спаси от много проблеми с наематели, собственици сдружения и органи.

В съответствие с изискванията на скосен и пожарна безопасност, в повечето случаи, за организиране на салона за красота помещения трябва да го има най-малко два отделни входа. Но ако вашето студио е много малък и ще служи в същото време не повече от 3-5 души, не може да се изисква втори изход в сила на закона.

Сам по себе си фактът, че помещението, което ти харесва, има един вход и неговия собственик в момента има никакви проблеми с противопожарната служба или Министерството на икономиката, това не означава, че проблемът няма да бъде с тях, които имате. Фактът, че необходимия брой пожарни изходи - мярка, която не е свързана толкова с физическите характеристики на стаята, но с целта, за която се използва.

Затова присъствието на пожарен изход, например, в офиса бръснарски с едно работно място - това е законно и може вече да е проблем за козметичния салон с много господари.

Второ излизане от стаята, той е евакуация могат да бъдат организирани не само директно на улицата, но и с кацането, вратата към другите нежилищни помещения (който има независим достъп до улицата) или дори в съществуващата прозореца. Разбира се, ако сте си купили апартамент, с оглед да бъде превърната в нежилищния фонд, достъп до обекта на mezhkvartirnyh тя вече има.

Наличието на двата изхода е важно, защото на парична сума в размер на отговорността за нарушаване на правилата за пожарна безопасност е от съществено значение; може би дори административен преустановяване на дейности по реда на Административнопроцесуалния кодекс.

От жилищен до нежилищни

Редът на прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни регулиран Жилища кодекс, и решението е взето от местното правителство. Когато получите един апартамент, а след това да координира развитието на втория вход в нея от улицата в същото време трябва да се прехвърли на статута на нежилищни помещения.

Ако, след като говори с дизайнера, вие разбирате, че за да се организира втори вход от улицата не е възможно, това ще означава, че няма да бъде в състояние да предаде такива помещения в нежилищни. Според закона, отидете в салона през мястото, откъдето наемателите са в апартаментите си, т.е. през главния вход, е неприемливо.

Заради закона (чл. 36, LC RF) Вие ще трябва съгласието на останалите собственици на помещенията в къщата на организацията на второто вписване в случай, че в резултат на работата, която ще увеличи или намали общата собственост в къщата, например, ще ти вземе парче земя, или ще премине през стената Жилища дупка за втори вход. Т.е. на практика - в повечето случаи.

Въпреки това, когато се промени състоянието на стаята, необходимостта да се даде на властите доказателства, че всички собственици на сгради се договориха да работят за реорганизацията на закона не е предвидено.

Ето защо, дори и да са се съгласили да преведат апартамента в състояние на нежилищни помещения с властите, но не са съгласни с реорганизацията на всички наематели, всеки собственик на всяка стая в къщата ще има формално право да поиска от съда да донесе на стената в първоначалното му състояние.

Образуване на земя

Земя под сградата е обща собственост, когато тя се формира, т.е. дефинирана гранична зона и са необходими за нормалната работа на къщата. Резултат формиране урегулиран поземлен имот - топографски изследвания. Този въпрос е от местната власт общински орган.

Standard граница с изключение на земя площ - е площта, необходима за нормалното функциониране на дома, както и елементите на озеленяване и разкрасяване. Както можете да видите, в тази формулировка, че има място за оценка на стойността, а вие имате право да се спори за това с властите.

Ако все още не е формирана на земята под къщата, районът е собственост на града. Тъй като формирането на земя по силата на безплатни пропуски право на съсобственост на всички собственици на помещенията в къщата. Предварително се научат дали се е образувала земята, възможно е на картата Публична кадастралната Rosreestra.

По закон, не могат да се регистрират отделна зона точно под стаята си и да го подпишат отделен договор за наем.

Ако бетон стълбище, което е вашата вход, е създаден по време на строителството на къщата, земята, която ще се формира за използване у дома, трябва да включва пространството, заемано от стълбище. Ако стълбата е създаден след построяването на къщата (дори и да не сте) и не е законно, то формира парцел земя не може да включва площта на стълба. След това се оказва, че доброволно ще отнеме само част от общата сграда земята, но също така и на територията, която е в държавна или общинска собственост. И това - неразрешеното заемането на земя, която попада в обхвата на Административнопроцесуалния кодекс.

собственици

Плоски собствениците са длъжни да изберете една от трите методи за контрол на дома, както и с голямо мнозинство - това в ефир, което е една организация на собствениците за съвместно управление на етажната собственост в къщата. За създаването му, достатъчно 51% от гласовете на всички собственици на помещенията. Всяка къща може да бъде само един в ефир.

Можете да се присъедините към Хоа или не да се присъединят - това е ваше право. член в ефир може да бъде юридическо лице, което е собственик на залата кабина. Ако станете член на Хоа, по всяко време може да се измъкнем от нея - това е също си прав.

За вас може да бъде важно, че Хоа (в действителност - неговия председател) има право да предоставя на всяко лице за ползването на общата вещ в къщата. Затова приятелство с председателя на етажната собственост - това е един добър актив. Като цяло, изглежда устав Хоа, и ако видите в нея такива правомощия на председателя, търси приятелство с него.