Крайни срокове домове промоционална очаквания реален

Въпреки това, дори ако къщата е почти построена, но никога не може да донесе на ум, инвеститори в недвижими имоти, не са по-лесни. Пример - "Ами Къща" на Дубровка. обект на скандалния "Mirax". Хората също създадени с нестопанска цел, притежатели партньорство интерес на този обект, написани писма това, което може да бъде само началници, отидете на протестите. Все още не се е преместил.

Въпреки че сроковете измести къщи в много сайтове, които се считат за почти обичайно. Разработчиците не го отричат ​​и да се обаждат на причините, от които не винаги са там чрез собствената си вина. Сергей Migunov, ръководител на отдел Маркетинг и развитие Group, "Конти" компании, казва къщи забавят навлизането често водят нерешени правни въпроси, както и прекалено големи количества одобрение многоетапно на проектиране и разрешителни. Експертът обърна внимание на факта, че ако се вгледате в международната практика, България не е необходимо на първо място, а по-скоро един от последните от сложността и високата цена на процеса на хармонизация. Втората причина - липсата на външни инженерни мрежи. Според експерти, като правило, в края на инвестиционния договор за изграждането на многоетажен сграда разработчик очаква, че външни инженерни мрежи, ще бъдат доведени до строителната площадка на града в рамките на определен срок и в точното количество. "Ако тези условия не са изпълнени, се променя датата на доставки са неизбежни като у дома си" - признава той.

Александър Ziminsky, директор на недвижими имоти kompaniiPennyLaneRealty отдел продажби. отбелязва също така, на бюрокрацията, с документите, добавя редица причини: клиентът е закъснял с избора на подходящо място, за да се забави процеса на избор на проектанти, изпълнители, производители и доставчици на оборудване и т.н. Освен това отдалечавайте срок къща може главен изпълнител или всеки от подизпълнителите. Достатъчно е да не извършва своевременно предаване на съобщения, за да закъснеем с пръст, строеж или довършителни работи.

Прекъсване на срокове може да се случи по причини извън участниците в причините за строеж. Например, по време на разкопки може да покаже предмети с културна и историческа стойност - в този случай Moskomnasledie спре строителните работи за неопределен период от време. Когато изкопни работи на мястото на бъдещите жилища може да бъде комуникации, които не са отбелязани на всяка карта, е необходимо да прекарват времето си на непланирана работа по техния път. Донесете логистична компания може - не донесе по утвърден график чакъл, цимент и арматура.

Сергей Migunov ( "Конти") сред причините, също е описано прогнозни грешки инвестицията. В този случай, съществува риск, че възложителят не разполага с достатъчно пари, за да завърши стартира обекта. Финансиране на строителството е предвидено използване на банкови кредити, и - получаване на пари от частни лица по време на строителната фаза. А преди две години, когато финансовата криза, много банки са замразили финансирането на строителни проекти, които са принудени разработчиците да спре строителството. Успоредно с това, липсата на ипотечни кредити и до загуба на доверието на потребителите към разработчиците режат и втори източник на финансиране.

В допълнение, Кодекса на Градоустройство на България съдържа десетки причини, поради които органите на държавния строителен надзор може да спре строителството - от неспазване на материали за пожарна безопасност на неспазване на техническите регулации, добавя Александър Ziminsky (Penny Lane Realty).

Виктор Козлов ( "предвещава ЕСТЕЙТ") изброява като причини за липсата на професионален персонал, множество наблюдения на Държавната комисия или съдебни производства с фирмата-строител, по време на които строителните работи са преустановени.

И накрая, още една причина, която се откроява и ясно съставен на отделна тема - непочтеност на фирмата, на която е решено предварително, за да заблудят акционерите.

Както ни обясни Андрей Glebov, директор продажби и маркетинг отдел на компанията "Domus финанси" период на изпълнение на даден проект зависи от неговите параметри: материали, височини, мащаб, достъпност и комуникации и т.н. Ако говорим за средния брой на четири раздела сглобяема къща. включително на наказателното поле, комуникацията, интериора на обществени площи и озеленяване, може да бъде изградена в 8-9 месеца. Ако къщата е шест раздела - за една година. Грегъри Altukhov (FGC "Лидер") вярва, че изграждането на един прост монолитна-тухлена къща нужда от 1,5 години. А по-сложни обекти. като обект на дисплея на фирма "Зодиак" със сложни архитектурни фасади, пълни с модерна техника, е възможно да се изгради в рамките на 2-3 години. "Но това е без да се отчита датата на издаване на сайта, полагане на комунални услуги в къщата, тъй като тези дела се добавят към средния срок от 0,5 години", - казва експертът.

въображаем отговорност
Експертите признават, че Федералния закон № 214 се установяват няколко разработчиците и те рядко се наричат ​​неприемливи условия на жилища. Защото на този закон, разработчикът може да бъде подведен под отговорност за нарушаване на условията, посочени в споразумението, разработчиците се налага все повече на крайния срок "с резерви", - казва Виктор Козлов ( "предвещава ЕСТЕЙТ").

Андрей Glebov ( "Domus финанси") убеден, че, дори и ако са настъпили пропуснати срокове, на пръв поглед, по причини извън контрола на възложителя, като предвидените санкции FZ-214 - обосновано мярка. "Предприемачът преди реализацията на обекта е правилно да се изчисли всички рискове, и ако той е направил грешка по отношение на - във всеки случай това е по негова вина," - подчертава експертът.

"От начина, по който дружеството управлява риск от контрагента в строителството и изграждането на схема за жилищно финансиране може да се съди по своя професионализъм и успех - добавя колега Василий Фетисов, директор продажби и маркетинг" Zheldoripoteka ". - Например, във финансирането на изграждането на само датите на продажбите завършване на строителството са непредсказуеми. Ако използвате проектно финансиране банка, облигации и др. Изграждане време по-кратко и не зависи от ритъма на продажбите. "

На практика обаче наказания рядко се прилага. Но експертите признават, че претендираните първоначалните срокове не са изпълнени на 90% от капитала и крайградски сгради. "Но аз не си спомням случай, че купувачите изискват плащане на глоба" - предлага Андрей Glebov "Domus финанси"). В крайна сметка, купувачи и разработчици се интересуват от бързо завършване на обекта, както и санкции само ще забавят процеса.

Василий Sharapov, заместник-началник на правния отдел на компанията за инвестиции и развитие "Сити-XXI век" описва неуспешен опит на инвеститорите наказва дружеството, което, всъщност, е малко вероятно да има смисъл: "един от инвеститорите, като един апартамент на акта, с известно закъснение, по-късно, каза в съда разработчик на иск за заплащане на обезщетение за пропуснати ползи за забавяне на строителството на къщата. Искането е било отказано, тъй като ищецът в този случай трябва или да откаже да приеме в апартамента и да поиска от санкциите на строител и възстановяването или да вземе един апартамент, но след това не отправиха никакви упреци срещу възложителя, тъй като факта на приемане на апартамента потвърждава съгласието на тъжителя да забавяне срокове за подаване на домове. "

Обобщение portalawww.metrinfo.ru
действителната строителен период е вероятно да се случи, ако имената на експерти в условията добавят още половин година на всички видове непредвидени случаи. Съзнателно разработчик, който работи, дори и да закъснява, винаги в очите. Но отговорността за провала на условия с споделя никой друг, а на държавата.