Концепция и видове ограничени вещни права

Ограничени вещни права е правото да друго нещо, което вече има собственик, така че правомощията на собственика на правата на собственост се различават от правата на собственост: тук правомощията на собственика на вещното право ограничава възможността да притежават и да използват нещо, което по един или друг начин; да се разпорежда с това нещо е възможно само със съгласието на собственика и под ръководството предоставени им.

По този начин, в рамките на ограничена вещно право се разбира като право в някои отношение ограничава до използването на чужд, обикновено недвижими имоти, имот в собствените си интереси, без намесата на собственика (включително против волята му).

Характерна особеност на правата на собственост е залегнало в закона право да успее в прехода на собствеността на имота на друго лице, т.е. право на собственост върху имота, както би трябвало да бъде за този имот, го натоварва.

Чрез ограничаване на правата на лица, които не са собственици (член 216 от Гражданския процесуален кодекс.):

· Право на икономическото управление;

· Правото на оперативното управление;

· Правото на живот се наследяват, притежание на терен;

· Правото на постоянно (вечно) използване на земята;

· Правото на земя за строеж на някой друг (собственост на субектите на правото на живот се наследяват, притежание или постоянна употреба).

· Сервитута права (сервитутни);

· Правото на ползване на жилища за членове на собственика на семейството, които живеят в собствено жилище, от него (член 292 от Гражданския процесуален кодекс.);

· Право на залог (член 334 от Гражданския процесуален кодекс.);

· Лиен (член 359 от Гражданския процесуален кодекс.);

Помислете за някои от вещните права.

1. Правото на управление на икономиката и правото на оперативно управление - това е правото на собственост на юридически лица за ползване на чужда вещ. Отношенията, възникващи по време, че участват две теми: потребител на чужда вещ (юридическо лице), и на собственика, която е признала своята собственост за потребителя.

Появата на тези вещни права в националното законодателство по отношение на съществуването на СССР плановата икономика, регулирани от държавата. Ако промените в закона, метод за управление с публична собственост (държавна) собственост. И в гражданския оборот са юридически лица с имота, възложени им (на правото на управление на икономиката, оперативно управление).

Актьори (носители) на това право могат да бъдат само юридически лица, както и съществуващи само в две правни форми - компании и институции. В този случай, правото на стопански субекти може да бъде само на държавни и общински предприятия (член 113, 114 от Гражданския процесуален кодекс.) И субектите на оперативен контрол - (. Член 120 от Гражданския процесуален кодекс) само държавните предприятия (. Член 115 от Гражданския процесуален кодекс) и институции.

Разликите между правото на икономическото управление и оперативно управление се състоят в съдържанието и обхвата на правомощията, които им собственици получават от собственика на имота, определен за тях.

Право на икономическото управление - (. Член 294 от Гражданския процесуален кодекс) правото да се притежава, да ползва и да се разпорежда на собственост в границите, установени със закон или други нормативни актове. По-специално, единната предприятието относно правото на стопанска дейност не може самостоятелно да се разпорежда с най-доброто от своята собственост (Sec. 2, чл. 295 от Гражданския процесуален кодекс), но в същото време тя може да бъде да се разпорежда с движимо имущество (Sec. 2, чл. 295 от Гражданския процесуален кодекс) както и получените печалби.

В същото време, както на правата на собственика на имота (основател на компанията), която признава своята собственост за предприятието си запазва правото да заведение, реорганизация и ликвидация на дружеството, правото да упражнява контрол върху безопасността и предназначението на имота, издадена към тях, както и правото да получи част от печалбата.

Правото на оперативното управление - правото да се притежава, да ползва и да се разпорежда на собственика на имота е само в границите, установени със закон, в съответствие с целите на техните дейности, задачи и цели на собственика на имота (клауза 1 от член 296 от Гражданския процесуален кодекс ..).

Собственикът (основател на компанията), има право да се оттегли от предмета на неговите права оперативно управление на имоти, свързани с тях, както и да се разпорежда с него по своя преценка (например, ако имотът се използва за други цели).

2. Реални права на лицата, които не са собственици на земя да възникнат от техните собственици на основанията, предвидени от закона.

Видове вещни права върху земя:

• правото на живот се наследяват, притежание на терен;

• Правото на постоянно (вечно) използване на земята;

• Правото на земя за строеж на някой друг.

Гражданин притежава парцел на правото на живот се наследяват, притежание, има право да, без да се иска съгласието на собственика, прехвърлянето, земя или част от него за ползване безплатно, под наем, да се издигне сгради на сайта, да ги получаване на правото на собственост. Но той има право да не се отчужди земята, т.е. продажба, залог (чл. 267 и 270 от Гражданския процесуален кодекс). Правото на живот се наследяват, притежание на земя може да има само един гражданин.

Правото на постоянно (вечно) използване на земята може да се предоставя по отношение на граждани и юридически лица. Упълномощените лица могат да използват собствената си земя, но като общо правило, те не могат да се справят с него - отдаване под наем или безвъзмездно ползване - без съгласието на собственика.

Правото на земя за строеж на някой друг се дължи на вещни права върху земята.

3. сервитутни права (сервитутни). Ограничени вещни права за използване на собственост на някой друг се нарича робство (чл. 216, 274-277 от Гражданския процесуален кодекс). Това е правото на преминаване, пасаж, и т.н. чрез чужда земя. Смята се, че предмет на сервитута може да бъде земя, сгради, водни басейни. Въпреки това, според някои юристи, заробване закон може да се приложи и индивидуалните права.

4. Правото на ограничено ползване на друг недвижим имот е представен в руското законодателство:

• правото на ползване на жилищните помещения на членовете на семейството на собственика на имота (член 292 от Гражданския процесуален кодекс.);

• правото на ползване на помещения, принадлежащи на друг човек, и живеят живота в него (договора за наем, наследство).

5. Real права, за да гарантират правилното изпълнение на задълженията - е:

• право на задържане (на ипотекарния кредитор има право да се удовлетворяват от стойността на обезпечението);

• право на задържане.

Всички тези видове права са разгледани подробно в Глава. 23 "Изпълнение на задълженията."

Сервитута десен затруднява собственика на имота.

Темите на сервитутни отношения могат да бъдат физически или юридически лица.

• Публично е наложено от закона в интерес на всички страни (например, всеки може да се насладите на водните обекти в съответствие с член 43 от Кодекса на Руската федерация водите.);

• частно, създаден въз основа на договор (от съда).

Същността на сервитутни права може лесно да бъде разбран от примера на подчинение. По този начин, собственикът на земята има право да изиска от собственика на съседен парцел земя права на ограничен ги използват, за да премине, направления и т.н.

Сервитут е установен по взаимно съгласие на страните, а в случай на непостигане на споразумение - от съда. Сервитутна подлежи на регистрация (чл. 131 от НК RF), тя може да се компенсира.

За сервитут предвижда правилната последователност. Това означава, че се запазва дори при смяна на собственика на земята.

Yuksha JA В учебника "Гражданско право"