Комбинирането на стаи в бивш общински апартамент

Здравейте Ситуация като: бяха 2-стаен общински апартамент. Аз съм с майка ми (живее в една стая) преди няколко години купих един съсед втора стая еднакво. След известно време, първата приватизирана зала в равни части. Сега има два обекта надясно (съжалявам, ако съм сгрешил по отношение), т.е. 2 стаи, всяка от които е разделена на 2 части, на мен и на майка ми. Общо 4 сертификат. Разписки за наем, също двамата идват. Въпроси като:

1) Възможно ли е да се съчетаят тези стаи в един-единствен субект на правото - един апартамент? Работата е там, че в бъдеще ние планираме да продадем апартамента.

2) дали продажбата е трудно, ако не направим нищо и просто да продават всяка стая поотделно? Това е да се получи 4 от договора за продажба? Бъдещият собственик автоматично ще стане собственик на целия апартамент?

Дори и уточни, че както при всички доказателства, и в договора за покупко-продажба на помещението, което се къпят на съседа си, съдържа само площта на самата стая, без да се уточнява делът от общата площ. Това може да е проблем? Или делът на общото количество автоматично се прикачва към стаята?

Отговорите адвокати (7)

Здравейте, моля обяснете в показанията, дадени специфични стая?

Изясняване на клиента

Въпроси към адвокат?

1) Възможно ли е да се съчетаят тези стаи в един-единствен субект на правото - един апартамент? Работата е там, че в бъдеще ние планираме да продадем апартамента.
Алексей

може, разбира се, но може да има задължение за плащане на данък върху личните доходи на приходи от продажбата на апартамента, тъй като Период на собственост ще се брои от датата, на която правото на последната стая

МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ България

Федералната данъчна SERVICE

реален
съветник на държавния
България
клас 2
S.A.ARAKELOV

11. Срокът от три години на собствеността на имота, за да се получи данък сгради приспадане в случай на комбиниране на няколко обекта на недвижими имоти (стаи в споделена плосък) в един (тристаен апартамент) се изчислява от датата на закупуване на третата стая на апартамента.

така че, ако на мандата на последната стая за по-малко от 3 години, по-добре е да се продават в стаята. като резултат от приходите от закупени от един съсед или данък не ще трябва да плати, или можете да се възползвате от намалението и намаляване на доходи за разходи. и на втория цена може да се постави в един милион и използване на приспадането сведена до нула.

Изясняване на клиента

3 години от датата на обратно изкупуване на втората стая вече е преминал, и първият след приватизацията ще се проведе през следващата пролет. Ние планираме да продаде по-късно. Тук основният въпрос е по-скоро дали има потенциален купувач на нашите две стаи в цялата собственика на апартамента или късно той ще трябва да се съчетаят в стаята? И като цяло, както е юридически правилно да се направи, първо се сливат или продават както си е?

Град Непознат

Алексей, добър ден! Съгласно чл. 41, 42 Жилища кодекс

1. Собствениците на стаи в общински апартамент
Те принадлежат към обща собственост на помещенията в
апартамент, който се използва, за да обслужва повече от една стая
1. дял в общата собственост на общата собственост в общински апартамент на собственика на помещението, в този апартамент е пропорционална на размера на общата площ на каза стая.

Т.е. нещо, което удостоверение само жилищна площ добре, както трябва да бъде, сега как двете собствениците на правата върху цялата площ на апартамента в равни части

Град Непознат

И като цяло, както е юридически правилно да се направи, първо се сливат или продават както си е?
Алексей

От правна гледна точка, това не е от значение, тъй като и че и в двата случая на новия собственик на обхвата на правата няма да се промени - и така, и така той ще бъде собственик на същия район, а след това комбиниране на стаите в апартамента на периода на собствеността не засяга също така е видно от обясненията, дадени колега, Министерството на финансите, но продават по-удобен, разбира се ап от стаите на апартамента

Изясняване на клиента

Благодаря. Аз съм само един пример за писмо на Министерството на финансите не разбираше. Говорим за намаление имот намалява данъчната основа? Така че в действителност той просто дава, ако обектът, който е по-малко от три години в имота се продава. Или за някои други го удръжки?

Тук основният въпрос е по-скоро дали има потенциален купувач на нашите две стаи в цялата собственика на апартамента или късно той ще трябва да се съчетаят в стаята?
Алексей

Не, няма. Сама по себе си, продажбата на стаи няма да доведат до тях, за да асоциация апартамент.
Вие трябва да отидете на ОТИ да се промени на недвижими имоти във връзка със сливането на двете стаи в апартамент в един обект (едностаен апартамент).

След получаване на нов teh.pasporta контакт Rosreestr за нови сертификати за титла. И да продадем апартамента като едно цяло - победа в цената, отколкото ако стане да продават стаи.

Изясняване на клиента

Благодаря. И с обединението вероятно ще срещне трудност, тъй като има предвид, че всяка стая е разделена на 2 части? И чия собственост ще бъде равна, също по-чести?

Благодаря. И с обединението вероятно ще срещне трудност, тъй като има предвид, че всяка стая е разделена на 2 части? И чия собственост ще бъде равна, също по-чести?
Алексей

Ако и двамата са съгласни да си сътрудничат собственик асоциация, няма да има проблеми. Апартаментът се намира в обща собственост.

Град Непознат

И чия собственост ще бъде равна, също по-чести?
Алексей

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.

Комбинирането на стаи в бивш общински апартамент