Колко всъщност струва ремонт

Някои блогъри са направили разчети. Подобно на това, ако сумираме всички пари, събрани от наематели на 24-етажни сгради за 25 години, след което, в съответствие с утвърдената програма се очаква да направи основен ремонт, а след това в мазето на къщата може да се изгради спа комплекс, а покривът украсени със злато. Вярно ли е това? За да се разбере проблема, ние решихме да се потърси професионална помощ, която на практика се занимава с ремонт и поддръжка на капитала на недвижими имоти.

Средната цена - това е измислица!

- Хората бъркат факта, че плащането за основен ремонт обвързани с абстрактни квадратен метър (тя се изчислява на базата на общата площ на апартамента. -. Ед). Това започва да се занимава с аритметика: въз основа на размера на плащането за изчисляване на прогнозните разходи за ремонт на къщата си, - казва Сергей Krekov, президент на Асоциацията, и служи за имоти (Akon). - Тези прогнози едва ли може да се нарече адекватни. Само си представете, има две високи сгради, от същия вид и възраст, с едни и същи съобщения. Само един от тези 12 истории, а другият - 24. Ако сте приели на разходите за основен ремонт на жилищни сгради и разделете на общата площ на къщи, вие получавате: 12-etazhki жители трябва да плащат повече за същата метър. (Инженерни услуги струват по-евтини от голямата къща - Ред.). Това е малко вероятно, че такъв подход би бил правилен.

На друга страна, специалистите и се смее над плочите на "средната цена на ремонт на покрива" и други "среден" Цените за капиталното строителство. Тъй като на практика е правен основен ремонт в дадена къща, те имат малко значение. Дори и в домовете на една и съща възраст влошаването на оборудването може да бъде различна. Някъде се вдигне още в изправност, но течове на покрива и развалени тръбите. И някъде в покрива не изисква допълнителни разходи, но асансьорът вече е в лошо състояние.

Как мога да се движите?

Скъпи ми капитал. За строителство - също

- На практика, цената на ремонта включва не само работата, но и на редица свързани с тях разходи, включително транспорт. Да вземем например стандартната панел къщата, - продължава Сергей Krekov. - основен ремонт на стандартната цена, която не засяга носещите конструкции и които панел трябва да се прави веднъж на всеки 20 - 25 години, варираща от 30 до 50% от стойността на строителството на къщата. Разпространението зависи от състоянието на къщата, тя е много по-различна.

Средната цена на строителни панели в Москва - 30 - 35 хиляди рубли / кв.м ... М. Цената на основен ремонт от 10 - 17 хиляди рубли / кв.м ... м. Ако разделим 20-те години между основни ремонти, по време на което се очаква да бъде на наемателите "Запазване" вноски, и за 12 месеца за всяка година, се оказва, че московските власти все още не са пуснати много голяма такса. Докато панела - най-евтиният от гледна точка на разходите за строителство на къща тип.

- факт е, че Москва такса за ремонт на 15 рубли, а в повечето региони - само 6-9 (виж таблицата.), до известна степен да се обясни разликата в цената на строителството. В районите, средната цена на строителство на същия панел - 16 - 18 хиляди рубли / кв.м ... м поради по-ниските разходи за заплати, транспорт и т.н. - .. казва Krekov. - Но все пак, дори и сред професионалистите в новата схема на финансиране основен ремонт на много въпроси.

Въпроси без отговор

Например, голяма част от стария корпус, който на първо място и се нуждае от ремонт, който обикновено се намира в историческия център. И не винаги, тези звена формално попада в обхвата на понятието за спешни случаи (което означава, други програми и друга схема за финансиране).

- Във всеки случай, ремонта на такива сгради е много скъпо, - казва Сергей Krekov. - .. В допълнение към стандартните произведения, включително ремонт на фасадата, подмяна на комуникациите и др там често се изисква за укрепване на носещите конструкции, за да замени дървени греди. Цената на това преразглеждане е приблизително равна на цената на изграждането на нов дом, а често я надвишава.

Има и други примери. По-специално, София. Там, според експерти, средната цена на ремонта - най-скъпите в страната. Точно поради факта, че голяма част от стария жилищен фонд - исторически сгради. Но принос за ремонт капитализация е средно 2.5 ... търкайте ла (в такса София различава в зависимост от вида на дома, но разликата е polrublya рубли). Санкт Петербург власти по време изразиха мнението, че те са в много голяма част от пенсионерите, така че да бъдат ремонтирани за сметка на жителите все още няма да работи - нищо за хората и гняв. Вярно е, че има и друг проблем - и че сградите ще бъдат нещо?

Коя схема е по- "правилно" - Москва и Санкт Петербург - въпрос, по-скоро риторичен.

Има и друг проблем, с новата схема за ремонт: как да се спестят пари на гражданите, сега, ако ремонта се предлага да "спаси"? Експерти - строителите и финансисти - рамене: да се предскаже колко ще струва ремонта на двадесет години и какво ще инфлация през годините - една утопия. Кой знае, може би време за тази технология като цяло се е променила драстично, а материалите ще струва половината от цената.