Кой ще се грижи за апартамента

Вие "Мазето" дълги (две до три години), чуждестранен бизнес пътуване или излезе с идеята да се направи, например, downshifting някъде далеч, далеч ... Тук и там е проблем: как да се разпорежда с жилища за някого да излезе от апартамента по време на отсъствие на за да се избегнат неприятни изненади при завръщането им? Наложително е, че по време на отсъствието ви имот попада в добри ръце.

Апартаменти под наем "под наблюдение". С други думи - да се заселят в апартамента си наематели. Кой иска да живее в някой друг апартамент на сроковете за плащане на сметки за комунални услуги и поддържане на реда там. Но изборът на "пазач" трябва да се подхожда много внимателно. Тъй като такива сделки обикновено се основава единствено на доверие, че е най-добре да потърсите интерес сред роднини или близки приятели, в която са напълно уверени, а не се страхуват да ги остави ценно имущество и да оставите апартамента вещи. С една дума, за успеха на предприятието ще зависи от временно пребиваващи, вие ще бъдете в състояние да, да речем, вземете. Например, за да се върне от командировка, няма да се налага да изплати голям дълг, "рана" не е човек, и се оставя за "prismotrschika" син. В крайна сметка, дори и близки роднини не могат да плащат за дълго общински. И дори да се опитате да премине такъв апартамент за пренаемане ...

Очевидно е, че на тази основа, експертите смятат, че правото да наемете апартамент под наем. Ключът към наемател отговорното отношение към собствеността Ви ще ви помогне да проектирате всички компоненти на сделката, включително инвентаризация, подробни снимки на неща и мебели, определяне на застрахователните премии. Плюс финансов компонент - наемът на наемателя на собственика. Това е още една безспорно предимство на този вариант: кой друг предотвратени допълнителни пари?

Но ... има плосък без лични вещи. Освен това, няма гаранция, че работодателят не е преждевременно прекрати договора и да се изнесат от апартамента. И, за да го мине отново, трябва да се върнат "у дома." И това е - отрицателна.

Тогава защо не се получи апартамент в доверително управление компания? Взаимодействаме с тази компания ще ви позволи да преминем към нея на всички задължения по поддържането на апартамента.

Ползата от официален договор - е взаимно. Поради това, че наемателят трябва да се справят с юридическото лице, всички въпроси са решени в рамките на споразумението. Съответно, на наемодателя не е нужно да прекарват своето време и усилия, за да се приложи. В този случай, собственикът на рискове апартаментна са сведени до минимум.

договор за управление на имота обикновено е за дълго време. В този случай, собственикът на възможност да се определи кои въпроси са от компетентността на управляващото дружество - от комунални плащания за закупуване на мебели. Агенцията, от своя страна, се задължава да намерим наемател. поемане на приемане на плащания, контрол на държавните апартаменти, се яви повторно новия си работодател, ако първите ходове надолу. И, за добро или лошо, управляващото дружество гарантира на собственика месечно плащане на определена сума.

По отношение на разходите за управление на активи, като правило, се изчислява като процент от лизинговите плащания, които зависят от списъка на услуги, предоставяни от управляващото дружество.

Но в тази версия не е без проблеми. И най-важното - в търсенето на отговорното управление на дружеството, както и не е толкова лесно. Но също така и с необходимостта да се заключи, честно управление на фирмата и плащане на данъка върху доходите върху доходите на договора, получени от отдаване под наем на апартаменти под наем. Следователно, за да се избегнат проблеми Обръщайте внимание на изготвянето на договора, не забравяйте да го, че има ясно очертани секции на задълженията на двете страни. Lock, например, под всякаква форма, приета апартамент, в който тя, като се вземе предвид амортизацията, трябва да бъде върнат на собственика, в каквато и да могат да се използват жилища, максималният брой на хората, които са в него на живо ... И, разбира се, е необходимо да се регистрирате, когато както и ще бъдат направени на отчетените суми на плащането.

Всички по-горе възможности изискват проверка в резервни жилища наематели. Но можете да оставите вашия имот в "добри ръце" и без тях: да настроите алармата и да мине под охраната.

Въпреки това, и този вариант има своите плюсове и минуси. Безспорно предимство - липсата на наематели, които могат да съсипят мебели, съседите от наводнения и т.н. Но ето допълнителните разходи при липса на доходи от отдаване под наем на апартаменти в заетостта в "актив" не е vnesesh. В допълнение, собственикът ще трябва да преминете към притеснява плащането на сметки за комунални услуги, помислете как да се прехвърлят пари и т.н. И, уникално, то е необходимо да се създаде цялостна система за сигурност - в случай на извънредна ситуация на смяна веднага става известен вид аларма в охранявания обект.