Кой плаща за инсталирането на алармата за пожар в мол

Въпрос от компанията потребителското сайт Colliers International FM:

Под наем площи в търговски център, роклята, както трябва да бъде, за отдаване под наем. Наемодатели, определени алармата за пожар в търговския център, а сега искат пари от наемателя за оборудването, ако действията им са компетентни? В договора няма такава точка, че наемателят е длъжен да плаща за инсталираните опции. Какво да се направи в тази ситуация?

професионален отговор Colliers International FM:

В същото време, основни ремонти - ремонти се извършват, за да се възстанови възможността за обслужване и пълно или почти пълно възстановяване на ресурсите продукти с подмяна или ремонт на всички части, включително основния (п 36 ГОСТ 18322-78 "Поддържане и ремонт на оборудване и условия .. определяне ", одобрени от държавен стандарт на СССР от 11.15.1978 N 2986).

В същото време, основен ремонт се разбира извършване на ремонтни работи (подмяна) и възстановяването на основните структурни елементи на обекта на лизинг поради тяхната износване.

По този начин, монтаж на пожароизвестителна система се отнася до основен ремонт.

Ако състоянието на ремонт на наетия имот не е договорено между страните (тежестта не се налага на наемателя), в съответствие с ал. 1, чл. 616 от Гражданския процесуален кодекс на българската Домакинът трябва да направи за своя сметка основен ремонт на наетия имот, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или договора за наем. И в съответствие с чл. 210 от Гражданския процесуален кодекс собственик на България носи тежестта на поддържане на имуществото му, освен ако не е предвидено друго в закон или договор.

По този начин, монтаж на системи за пожароизвестяване се отнася до капиталовите разходи, и следователно, от н. 1 супена лъжица. 616 от Гражданския процесуален кодекс на Република България такова задължение е да наемодателя, ако наемателят не се свие задължение вменено от инсталация за пожароизвестяване.