Коефициент на площ балкони и лоджии, което означава, че

Покупката на апартамент или очаквайки да го получи в новата сграда, много от тях са изправени пред технически несъответствия. Той изразява разликата между действителната площ, и каза, документи на ОТИ. Странното е, че това се случва в тези случаи, когато оформлението Апартаментът е с лоджия или балкон.

Какво е отношението на балкона?

За много хора, това остава загадка, в която и двете професионални магьосници се стремят да разработчици ако кадри от тези секции са включени в плащането при закупуване апартаменти. В действителност, има много противоречиви регулаторни и нормативни актове стил. Опитайте се да разберете това, което е вярно, и как можете да защитите вашата собственост на помещенията.

Това името

Докато хората не се сблъскват с този проблем, те не винаги може да даде различни и ясно определение на тези две понятия. Така че обърнете внимание на факта, че:

1. Балкон дизайн, или балкон - една стая, която не се нагрява, а се простира от предната част на къщата или сградата. Стена ограничена от едната страна само, може да бъде покрита и остъклена покрив, дълбочината му е свързана с една стая, която се намира вътре в общата структура;
2. Лоджия - оградена площ, която е в рамките на цялата сграда и разполага с три стени. Понякога, на мястото на изпълнение на корнер, две стени. Той може да бъде остъклена и има таван настилки.

Ако не говорят бюрократичен език, винаги е на балкона на фасадата, балкона - не. Между другото, има комбинирани варианти, но въпросът сега не е за тях. На снимката виждате тези фундаментални различия, които са обявени.

Може да се отбележи, че най-различни форми принадлежи само на балкона. Те могат да бъдат правоъгълни, наклонен, кръгли и продълговати. Това може да се види на снимката. Всичко зависи от строителя на проекта. В сегашната ширина novostroya обикновено наложено за фасада изграждане на около 80 см, дължина - 3.3 m.

Има и други различия, например, за да се получат изолация или остъкляване на балкони, е необходимо да се изчисли теглото на всички материали, използвани. Плоча, която служи като основата му - стрела. Използването на тухли, тежки стъклопакети или други тежки облицовъчни материали може да свърши зле. Така, че безопасността трябва да се спазват стриктно.

Единственото нещо, което може да се нарече общо за тези проекти - е височината на парапета. По закон, той трябва да бъде най-малко 1 метър.

Как да четем

В действителност, "лято стая" и района не се счита за подходящ за обитаване. Това се посочва в дисплея, която е основният закон в областта на правото. Той помага правилно изчисление на такова нещо коефициент балкони и лоджии. В достъпен език за простосмъртните, е установено чрез законодателство цифри, които намаляват общите разходи за квадратурата на апартамента. Коефициент тераса площ в района на жилища - 0.3. за противника - 0.5. Какво означава това? Нека разгледаме в пояснителните примери:

1. По-рано в общата площ на апартамента не е включена инструкции за "летни стаи";
2. Сега, коефициент на отслабване на 0.3 балкон, така че налагането на квадратурата на фасадата площ ще трябва да се умножава по 0.3 и се добавя към общата квадратура апартамента. Също така в документите от BTI правят изчисления за вътрешното пространство не се нагрява, само с фактор от 0,5;
3. Sotvetstvenno фактор за балкони и лоджии намаляване намалява цената на стаята.

Това означава, че ако договорът за покупко-продажба на жилища в затворени етажния план ще бъдат определени кадри от "летни неотопляеми секции", а след това при изчисляване на общите разходи за тях следва да се прилага по-горе съотношение.

Да не забравяме, че един вид "лято стая" може да се затопля, а след това документира ОТИ ще включва кадри в общата цена.

Каква е нашата собственост

Коефициент на балкони и лоджии, макар залегнали в нормативната уредба, но посочва несъответствия в законодателството. Купувачите вярват, че те са платили всички квадратни метра в апартамента, но в същото време, по закон, се счита, балкони obschedomovoy собственост. От това следва, че за личната притежаването или частна собственост се прилага само ярд между стените. Общата собственост за всички жилищни сгради са:

Само факта, че е в рамките на тези ограничения, разширява правото на частна собственост. Но в този случай неправомерно изискване да плащат допълнителни ярд, които също не се отопляват. Естествено, че собствениците на апартаменти няма да бъдат таксувани с каквито и да било претенции за използване на космическото пространство, но теоретично, ако пречат на или повреда обществено имущество, те могат да бъдат глобени.

Фактор предоставя важна възможност да оспори в съда и заяви, че разработчик на този материал и на сумата, която се плаща за апартамента. Документи, удостоверяващи правото на собственост, трябва да съдържа цялата информация за помещенията, които се наричат ​​спомагателни. В противен случай, можете да прекарате много време на съдебния процес, твърдейки, техните права.

Тя може да дойде в момента, когато се усъвършенства законодателството. Към днешна дата - това конгломерат от взаимно изключващи се действия и промени, включително и в областта на придобиване на недвижими имоти. Като се има предвид общата неграмотност по правни въпроси, често не защитава законните права. В днешния случай, това е малко вероятно да бъде в състояние да направи, и завършил адвокат.