Къде и как да се получи разрешение за изграждане на необходимите документи, срокове, кой и къде го предоставя

Изпълнението на строителните работи е възможно само въз основа на разрешителни. (. Член 40 и 41) Land кодекс (HCC), България установява правото на строеж на обекти на недвижими имоти: сгради, жилищни и нежилищни сгради за всички собственици, ползватели на земи и арендатори на земя.

А разрешение за строеж - административен документ, който дава на разработчика право да извършва строителство или реконструкция на съоръжения, както и като потвърждават, че изискванията на проекта на градския план за развитие на земята. Необходимо е да се получи в повечето случаи, с изключение на тези, които се предоставят от Кодекса за градоустройство (GDC) на Руската федерация.

В Гражданския процесуален кодекс, чл. 263, б. 1 показва, че собственика на земята може да се изгради върху него, променя или разрушаване на сгради и съоръжения, както и да се позволи на други да извършват каза работна станция, принадлежащи към нея на. изграждане на сайта на другите. Осъзнайте, тези права могат да бъдат въз основа на всички правила и разпоредби, строителството и градското планиране, в съответствие с целите на конкретен парцел.

Загубени план и разрешение?

Ако земята не е общи разпоредби за действие за планиране, разрешение за строеж, в зависимост от нивото на компетентност може да бъде издаден:

федерален орган на изпълнителната власт;
териториалните органи на изпълнителната власт на обекта на България (AR, AO, територия, регион);
местните власти.

По време на строителството на разрешението за пристанище е издаден от капитанът на пристанището, на основание чл. 76 Кодекс на търговското корабоплаване.

Във всички други случаи, за да получат необходимата документа в териториалния орган на архитектурата и градското планиране или в отдела или друг отдел на архитектурата и градоустройството на местната власт, на което на земята. Член 8 GRK България е определено, че разрешение за строеж на територията на град област правителство издава за разрешаване на местните власти, както и на територии, междуселищни - местни органи на общинския район.

Освобождаването за издаване на разрешителни за обектите на федерално, регионално или местно, в процеса на поставяне, където е възможно изземване на земя, по-специално с помощта на откупа. Тези обекти включват:

обекти на федерални и регионални енергийни системи;
ядрената енергия;
сигурност и отбрана;
федерално и регионално транспорта, комуникациите и информатиката;
космически дейности;
съоръжения, за да се гарантира защитата на държавната граница;
линейни обекти, необходими за активността на естествените монополи;
общински съоръжения на газ, вода, електроенергия и топлинна енергия;
мостове, пътища и други строителни съоръжения на транспорта.

За тези обекти, резолюцията също издаден от компетентните органи, принадлежащи към съответното ниво на квалификация (федерални, щатски или местни).

Разрешителни регламенти

Структурата, разположен на мястото, не предвижда развитие, създадени без необходимите разрешителни или в нарушение на строителни и градоустройствени правила и разпоредби, се счита, незаконно строителство. които е невъзможно да се разпорежда, включително отдаване под наем. И така преди началото на строителството е необходимо да се получи разрешение.

За да направите това, разработчикът (клиент) трябва да изпълнява следните процедури:

да представи на органа на архитектурата и градоустройството заявление за издаване на архитектурни и планиране на задачи, заедно с молбата за него на документ за собственост на земята или на разрешение на собственика на земята да извърши проектирането на обекта;
се подготвят за работа архитектурно планиране, съдържащ изискванията за документиране на градското планиране, противопожарна защита, хигиена, опазване на околната среда изисквания за проекта, изискванията по отношение на опазването на исторически и културни паметници, ако е необходимо - посочване на специалните условия на изискванията за конструкция, за да се съобразят с правата на физически и юридически лица които могат да бъдат засегнати от строителството;
Поръчайте архитектурен проект в съответствие с архитектурния и планиране заданието (в съответствие с член 3, параграф 1 от Федералния закон за архитектурен дейност ..);
получите разрешение от тялото на архитектурата и градоустройството (или териториална власт Gosarhstroynadzora) за извършване на строителни и монтажни работи (СМР). Такова разрешение може да бъде два вида:

за всички видове строително-монтажни работи по проекта;
за извършване на определена CMR (подготвителни, земни работи, поддръжка комуникации, изграждане на основите, и други подобни).

Действие се определя на базата на времето, необходимо за изграждане или извърши отделни видове СМР. Ако е необходимо, той може да бъде продължен в рамките на една седмица, считано от момента на изтичане на срока.

При прехвърляне на разрешение за строителни дейности на друго лице или други промени в договора за строителни работи за изграждането на тези промени трябва да се пререгистрират в инспекцията Gosarhstroynadzora в продължение на 3 седмици.

Списък на документите за получаване на разрешение за строеж

GRK България се определя списък на документите:

заглавие документ на сушата, където строителството ще се извършва;
план за развитие на участъка;
проектната документация;
установи в случаите, България GRK - положително заключение за резултатите от държавния изпит или държавен екологичен преглед на проектната документация;
в присъствието на отклонения от ограничаващите параметри в резолюция - съответното разрешение;
съгласието на всички собственици (носителите) на реконструирания обект - за реконструкция.

В случай на изграждане на индивидуална къща строител прилага към документите за кандидатстване само на едно парче земя, градски план за развитие на сайта и схемата на организация за планиране, където е посочено настаняване сграда обект.

Отказът за издаване на разрешение

В GRK предоставя списък на възможните основания за отказ за издаване на искания документ:

при липса на всички необходими документи;
разминаване документи с изискванията на плана за градско развитие или на изискванията за отклонението от ограничаващите параметри на изграждане или реконструкция, както и за обект на индивидуално жилищно строителство се проверяват за съответствие с плана земя организация планиране схемата за градско.

Освен това, разработчикът може да получи отказ да се позволи въвеждането на готовия строежа в експлоатация, ако не успее да предостави в срок от 10 дни от органа, издал разрешението за строеж, документите, които се изискват, за да бъдат поставени в информационната система състояние за градско развитие на парцели, които сграда или да бъде изградена.

Случаи, които не изискват разрешение за строеж:

изграждане на гараж на земята, която не е свързана с последващи бизнес дейности;
Строителство на мястото необходими удобства за почивка ферма или градинарски;
обекти, свързани с обектите на капиталното строителство (палатки, павилиони);
подпомагане структури и сгради (Бани, оранжерии, минерални извори и навеси и др.);
промени в строителни обекти или части от тях, не влияят на техните проектни параметри, характеристики на надеждност и безопасност.

Субекти на България могат допълнително да установят други предмети, за които не се изисква разрешение за строеж.