Какво трябва да знаем при покупка на апартамент в нова сграда - необходими документи

Има разлика между понятията "нова" и "нов апартамент", както и в първия случай корпуса е на етап на строителство, с конкретна дата на завършване.

Нов апартамент - е готов и пуснат в експлоатация обект. трябва да сте сигурни, преди сключване на договора в годността на имоти за постоянно пребиваване, както и правната чистота на сделката.

Какво трябва да знаем при покупка на апартамент в нова сграда, да не си падат по измами с подхранка, ще опишем в тази статия.

Предимства и недостатъци

Предимства на закупуване на имот в нова сграда:

• огромно разнообразие от различни предложения, добра възможност да вземете подходящ вариант;
• модерен оформление;
• Просторни помещения
• възможност да промените оформлението, от комфорта на техните нужди;
• Новата комуникационна; високо качество и трайни материали; липсата на "чужд аура";
• млади съседи;
• икономии на разходи (в ранен етап на строителство);
• възможност за разсрочено плащане; това е добра инвестиция, която е винаги оценявам;
• наличието на нови детски площадки и спортни центрове, съоръжения за отдих, паркинг.

Недостатъци на закупуване на имот в нова сграда:

• Най-голяма вероятност за продължителен период от време между приключването на сделката за покупката на обекта и реалната вселена.
• Проточили ремонтни работи в съседните апартаменти. Тъй като новите наематели все още ще бъдат заети.
• Апартаментите са груба мазилка, така че разходите за ремонт са големи.
• Строителни недостатъци. Изграждане на "замразяване".

видове договори

Съществуват няколко вида на договорите, които са изготвени при сключване на сделки за покупко-продажба на имот. Някои от тях са легитимни - те са регистрирани в държавните органи, и следователно да бъдат защитени от закона. Други - носят най-голям риск.

собствения капитал договор (DDU)

DDU е най-надеждна форма на сътрудничество между предприемача и инвеститора, като се контролира по закон, и по-специално от Федералния закон № 214 "На Участие в съвместни строителство."

Ако строителната компания предлага да се впише DDU му инвеститор, това означава, надеждност на строителя. DDU регистриран държавните органи по кадастър и картография.

• Федерален закон №214 задължава възложителя да уведомява инвеститора, ако времето за строителство са затегнати (обяснявайки надеждно причината). Въпреки това, законът не определя броя на такива известия, както и максималното закъснение.
• В случай на несъстоятелност на строителната фирма, инвеститорът става кредитор на третия ред - което означава, че цялата депозираната сума, за съжаление, няма да може да се върне.

Договорът за прехвърляне на права (цесия)

Това споразумение също е легитимна, който е регистриран от държавните органи. Принципите на договора:

• притежателите на първоначалните лихвените реши да препродаде недвижими имоти в процес на изграждане, за да получи правото на собственост;
• подписан с необходимата нотификация на програмиста;
• подписан от възложителя, и на оригиналния принос DDU, не може да се променя.

Тя трябва да се притесняват, ако имотът е препродаден няколко пъти.

инвестиционен договор

Ще бъдат подписани между разработчика и лицето (лицата), които желаят да инвестират своите средства (други активи), за да се изгради. Един добър начин за увеличаване на спестяванията си.

инвестиционен договор може да бъде подписан на всеки етап от строителството.

Има много нюанси:

• определят взаимните задължения между предприемача и инвеститора;
• предписва условията и етапи на строителството;
• взаимните рискове;
• укажете на задължението за уведомяване на вложителя на предприемача по време на строителството, възможни промени в неговото изпълнение;
• разгледайте добре писмен договор от правна гледна точка.

Предварителният договор е капиталът

Този вид споразумение е възможно и се предлага да бъде подписан от възложителя, ако документите, удостоверяващи правото на строеж, не са готови. Но парите за жилища в строеж се иска да се направи на този етап.

• Тя не е регистрирана никъде, и поради това не могат да бъдат държани гаранции за инвеститорите.
• Инвеститорът не може да предяви иск към разработчика на имота.
• предварителен договор Офертата за да подпише като временен документ, и след получаване на необходимите документи за подновяване на ОП. Но никой не дава гаранции за последващо сътрудничество, и да докаже никаква връзка с апартамента е практически невъзможно, дори в съда.

Ключови точки

Риск е неизбежно, когато правите покупка на апартамент. Знания и спазване на определени нюанси ще помогне да се сведат до минимум възможните загуби:

• Избирането на една къща. Научете пазара на недвижими имоти, вземете подходящи условия за вас. Реши кой бихте искали къщата (панел, тухла и така нататък. Г.), Изберете подходящо оформление.
• Проучване информация за строителя. Тази организация ще контролира изцяло процеса на строителството. Ето защо, най-полезни данни са, както следва:
  • Колко години компанията оперира в строителен пазар (за предпочитане повече от 5 години).
  • Съзнателно разработчик ще ви осигури всички необходими документи - от сертификат за държавна регистрация за оформления на апартамента. Използвайте услугите на адвокат, ако ви е трудно да се разбере, документите и тяхната автентичност.
  • Прочети коментарите в интернет ресурси, чат във форума за този строител.
  • Вижте списъка на готови къщи на компанията, можете да отидете да видите в къщата и да се социализират с жители.
  • Разберете как Добрата време на строителството.
  • Вземете интерес към това, което предприемачът е акредитирана банки. Възможността за получаване на ипотечен кредит в банката за един апартамент в нова сграда е един от отличителните белези на надеждността на компанията.
• Инспекция на сгради. Посетете сайта, строителството, имат разговор с ръководителя на строителния екип, което ви интересува в домашни условия. Преценете колко бързо в процес на изграждане.
• Проверка на документи. Предприемачът е длъжен да даде разрешение за строеж на нови сгради, както и проектната документация. Не забравяйте, че без тези документи строителна фирма няма право да започне строителството на къщата, а оттам и на продажбата на апартаменти в него.

е от съществено значение за потенциален купувач на възложителя да изпълни своите задължения, то свидетелства за поддържане на репутацията си за почтеност и желанието на строителната фирма. Често се оказва, обратното - представителите на строител, които се опитват да продават бързо квадратни метра.

Задължения на строителя за купувача

Основните участници в процеса на сключване на жилищната част на сделката са както следва:

• Предприемачът - юридическо лице. Тя притежава земи определена територия или владение на земята, той извади. Не, който има специфични финанси, привличане на инвеститори на пари в брой инфузия да се строи.
• Инвеститори в недвижими имоти - участници на споделеното строителството. Определяне на мисията си в този случай: да бъдат спонсорирани строителството. Заедно с разработчиците и те издигне модерни сгради.

Основните отговорности на предприемача:

Пакетът от документи за програмиста

• Инвестиционен договор. Има основен документ, който определя условията за изграждането на къщата:
  • Планиран инфраструктура.
  • Брой на апартаменти в къщата, безплатно, при условие за населението.
  • Условия и етапи на строителството.
• Разрешение за строеж. Липсата на един разработчик това разрешение трябва да бъде основание за отказ от подписване на договора, тъй като без неговото присъствие на компанията няма право да започне строителството. Трябва да се отбележи, че юридическото лице в този документ трябва да съвпада с името на организацията и в други документи.
• регистрация на състоянието на правата на собственост. По закон, разработчикът първоначално се основава на самия имот, и едва след това да влезе в договора.
• Предварителното разпределение апартаменти протокол. Има една маса, в която информацията за описана къща апартамент, с посочване на окупираните и свободни апартаменти.
• Резолюция органи. Този документ съдържа информация за изграждането на специално парче земя или къща за живеене район. Той също така показва обща застроена площ, на името на четвърт (област), на името на клиента за програмисти.

разпоредби на Договора

Необходими данни, които трябва да присъстват в договора:

Закупуването чрез агенция за недвижими имоти

Съдействие при закупуване на апартаменти имат агенция за недвижими имоти. Организациите имат голяма база данни за фирми за недвижими имоти, техните проекти и дейности. те също така предоставят услуги на правна помощ на сделката, разбира се, срещу заплащане. Сред многото агенции, за да изберете най-подходящите.

Какво трябва да се обърне внимание:

Купи апартамент в нова къща или да се прибегне до помощта на трети лица - това е напълно доброволно. Подход към този въпрос трябва да бъде сериозно и внимателно да преценят рисковите фактори,.

Как да се предпазите?

Грижа и отговорност, познаване на закона - това е необходимо за придобиване на собственост. Не се колебайте да попитате за документи, които се интересувате. Кандидатствайте за сделка, в присъствието на адвокат, в случай на несигурност в собствените си способности. Правилно изпълнена документи - първата стъпка към успешна покупка.

Сравни цени и сгънете опции с най-ниската цена - може би това е само средство за привличане на клиенти.

• харта;
• сертификат INN;
• Сертификат BIN;
• удостоверение за вписване в държавния регистър на юридическите лица;
• проектна документация.

Да не се плаща предварително, преди подписване на договора. Всеки неправомерен акт на строителна фирма трябва да ви предупредим.

Много трудности трябва да отидат за закупуване на дългоочакваното жилища. Но това е бъдещето на вашия дом, че средствата ще се използват за закупуване. Бъдете внимателни и на добър час!

Получаване на безплатни правни консултации веднага!