Какво става, ако жилищния офис (управляващо дружество) не успее да изпълни задълженията си
Често можете да наблюдава ситуацията, когато наемателите всеки месец редовно плащат всички комунални услуги, но малко действия от страна на отдела жилища или управляващото дружество не се вижда. Цените на услугите се разрастват, а предоставянето на повечето услуги или не е извършено изобщо, или се извършват в минимално количество. Как да бъде в тази ситуация?
Първо трябва да се разбере кой и какво трябва да бъде отговорен за поддържане на дома. Трите основни нормативен акт може да бъде идентифициран в тази област:
Преди да повдига никакви претенции трябва да бъдат запознати с тези правила.
избрано от наемателите на сградата на общото събрание Управляващото дружество. Всеки един от наемателите е договора за управление, която, в случай на неизпълнение на задълженията на управляващото дружество, може да бъде прекратен от страна на наемателите, по всяко време.
Основни права и задължения на управляващото дружество са фиксирани по закон в регламентите, посочени по-горе. Също така съществува определена и конкретни срокове за най-важните моменти в поддържането на една жилищна сграда (например, в началото на отоплителния сезон, извършващи ремонт и основен ремонт).
Какво става, ако управляващото дружество не е изпълнило задълженията си? Стъпки могат да бъдат няколко.
Първата стъпка трябва да бъде писмено искане до началника на управление на компанията, в която ще бъде представена същността на претенцията за работата на компанията. Ако адекватни мерки не са спазени, е необходимо да се прилага по отношение на Държавната инспекция Корпус на града. Обжалване трябва да бъде в писмена форма, с изискването да се извърши одит на вашето управление на фирмата. Същото третиране може да се изисква да донесе на управляващото дружество за административна отговорност за нарушение на правилата на поддръжката и ремонта на жилища (въз основа на член 7.22 от Административнопроцесуалния кодекс).
Ако жалбата да не е на жилищния инспекцията членка толкова ефективна, колкото бихме искали, е необходимо да се използва правото на наемателите, както е посочено в точка 8.2 от член 162 от Жилища кодекс. Това е, за да събере общо събрание на собствениците на апартаменти и да прекрати договора с управляващото дружество, а след това изберете друго управляващо дружество или да създадете в ефир (собственици).
В решаването на проблемите с наемателите на управление на фирмата трябва да работят заедно. Ако е взето решение за промяна на управляващото дружество, трябва първо да избере нов Наказателен кодекс и след това да прекрати договора със старото. Тъй като промяната на фирменото управление - това не е прекалено бързо, трябва да се опита да съкрати живота на къщата, без да Наказателния кодекс: очевидно е, че веднага след като договорът с операционната компанията се разтваря, тя ще престане да предоставя всички услуги, включително, например, и смет.