Какво става, ако изгубените документи за недвижими имоти
0.1% - много или малко? Как да гледаме
Въпросът, който се интересуват от ситуацията, описана обикновения гражданин - независимо дали е възможно такава ужасна сценарий, и ако е така, как обща такава "практика". Експертите, работещи в пазара на недвижими имоти, смятат, че изпадат в паника, не е необходимо - Съдът не 90 години, когато този район е много криминализирани, но за да се отпуснете и да не бъде.
Според руския държавен регистър на, в България всяка година 18,5 милиона жилищни сделки, от които само 20-25000 признати за измамно, че е малко повече от 0,1%. Това, разбира се, не е природно бедствие, но това трябва да се разбира, че въпросната цифра отразява само доказани измами. В действителност, тези случаи много повече, просто не всички от тях успяват да разкрият.
Освен това, един човек, с когото имаше подобен въпрос, едва ли утеши с факта, че той е в мизерия си не е сам.
Когато е необходима скорост ...
Какви действия трябва да се приема човек хванат в такава каша? На първо място, разбира се, да обяви загубата на компетентните органи и да възстанови документи, на първо място - на паспорта. Това е важно, дори и само заради отсъствието му прави невъзможно за който и да е комуникация с представителите на официалните власти. А освен това, откраднати паспорти могат да бъдат използвани за измама, не са свързани с жилищния район - например, за да се получи заеми.
Ето защо, трябва незабавно да отиде в полицията изявление за загубата. Интервюиране квартални бабички, област ще проведе "разследване" на обстоятелствата по загубата на документа (или не притежават - това до голяма степен зависи от целостта и наличността на време), а след 7-10 дни ще издаде сертификат за загуба на документа. Тя трябва да бъде предаден на Окръжната паспорт или многофункционален център. Все още се нуждаете две снимки с размери 35 х 45 мм - и готово! След 10 дни, за гражданите става собственик на чисто нов паспорт.
Сега е време да се погрижи за документите в апартамента. Рециклирана хартия е отговорност на руската регистър. Жертвата е необходимо да се прилага по отношение на заявление за издаване на дубликат на документ, който е в основата на възникването на правото на собственост (договор за продажба, приватизация, дарения и др. D.) и актуално удостоверение за собственост. За информация относно загубата на документите ще бъдат записани в базата данни Rosreestra и гражданите ще получават дубликати, които ще се заменят оригиналите. От този момент нататък измамниците няма да могат да се регистрират правото на собственост въз основа на откраднати документи.
След тези стъпки са завършени, наемодателя може да спи спокойно - неговите права не могат да бъдат поставени под съмнение. Единственият улов е, че за да получите нов паспорт и сертификат ще отнеме известно време. Знаейки това, нападателите бързат да изготвя документи от свое име и да направи сделка с апартамента преди в Rosreestra ще бъде съответната бележка.
Нотариуси - жертва или престъпници?
Предполагаемият измамна схема, за да направят сделка с чужди документи е невъзможно без участието на нотариус. И тук възниква въпросът - как вероятно е, че последният се превръща в съзнание съучастник на престъпниците?
Реакцията на представителите на експертната общност представлява целия спектър от мнения по този въпрос - от пълно отричане на възможността за участие на работниците и служителите на нотариусите в неправомерни транзакции с "живота" истории за това как "черни нотариуси" се легитимира измамни сделки, а дори им много организирани.
Анализаторите защитни нотариуси твърдят тяхната позиция на факта, че за да се получи разрешение да се включат в тази активност е много трудно, и нотариуси са много прикрепен към позицията си. Освен това, хората на тази професия са в по-голямата част висок доход, така че те не трябва да се поемат рискове в името на моментно обогатяване. Въпреки това, според експерти, нотариусът може да отнеме началното невнимание или небрежност на дълг. Така например, в 65 години, човек не може да бъде твърде подобно на снимка на себе си, 45-годишен, поставили в паспорта, който може да причини грешки.
Някои експерти критикуват нотариусите това, че последният никога няма да прекарват по-близо проверка за автентичността на документите и личности участниците в сделката. И при липсата на щателен идентифициране на извършителите може да се възползва от подправени паспорти.
С една дума, нотариуси адвокати постави акцент върху факта, че те са "не е виновен" и самите са жертви на престъпниците, въпреки че хората, които са пострадали от действията на измама, а не толкова по-добре за него. Въпреки това, експертите са "в ноу" казват, че отговорът е да, все още има нотариуси, които изневеряват на професионален кодекс на честта за грабителство. Един такъв "върколаци", които работят заедно с висш служител на Министерството на вътрешните работи, възложени апартаменти за общо около 80 милиона рубли. Схемата е проста за скандално - полицай информира нотариус информация за лица, липсват или са мъртви при криминални случаи. Това, от своя страна, написа пълномощното от името на жертвите в продажбата на техните домове и апартаменти, продадени в името на починалия.
Има и други престъпни схеми, някои от които са пряко организирани от нотариуси. Една такава жена стоеше начело на банда черни брокери, които са били ангажирани в обезвреждането на апартаменти от единични пенсионери. Тя изпревари наказващият страна на закона - престъпник получи 12 години затвор, но този случай - по-скоро изключение, отколкото правило. Най-често, нотариуси не носят отговорност за "небрежност" в работата, най-малко, да слезе от лишаване от лиценз или условна присъда.
Всеки в съда!
Но да предположим, че най-лошото все още се е случило и измамниците успяват да измама с продажбата на апартамента. От този момент ситуацията се усложнява от бившия собственик. Тя ще изглежда, че всичко е ясно - собственик на апартамента е жив и съгласие за продажба на имота си не дават, и, следователно, има пълното право да си го върне. Въпреки това, новият собственик има документи за жилища, които потвърждават легитимността Rosreestra. В края на краищата, фактът на престъплението не е очевидна, и конфликтът се движи в равнината на спора за собствеността. По този начин, конфронтацията между нападателите и тяхната жертва е преместен в коридорите на съда.
Доказателства, които потвърждават незаконността на сделката може да бъде графологична проверка и други преки и косвени доказателства, включително признаването на факта, че "продавачът" не е присъствал по време на производството на пълномощното. Във всеки случай, ние не можем да се откажем и да се по течението. Има много случаи, в които жалбите на гражданите помогнаха да изложи на групата на мошеници, които са извършили много измамни сделки.
За да се предотврати триумф на справедливостта са две обстоятелства. На първо място, има възможност, че е паднал Проблемът закопча здрави възрастни собственик, и хората просто не живеят, за да видите процеса. В този случай за измама произхода на пълномощното ще бъде много по-трудно, да се докаже, и основният аргумент в спора се превръща в експерт на ръкописен текст. Затова експертите съветват да не се изхвърля стари документи, които притежават проби от ръкопис на стария собственика (писма, разписки, предписания), които могат да бъдат "последният аргумент" в собствениците на спора.
Втората трудност възниква, ако измамници успели не само да се направи, но също така да продаде апартамента на добри купувачи вяра. Презумпцията за невинност на купувача, определен от Върховния съд на Руската федерация, и лицето, което е закупил апартамент от измамниците, като цяло е толкова жертва, тъй като партията загуби апартамента, в резултат на злоумишлени действия. В тази противоречива ситуация, съдът може да реши в полза на една от страните, като се вземат предвид конкретните обстоятелства по случая.
обезпечителни мерки
Какви предпазни мерки могат да бъдат взети на собственика на "предотвратяване" на проблеми в случай на възможно отвличане на документите?
Някои експерти съветват да се нотариално заверена декларация, че в определен период от време, собственикът не е издаден от надежден, не вземат кредит и не влиза в брак (това също е един от възможните начини за измама).
Такъв документ не е писано в закона, но тя може да служи като допълнителен аргумент за съда.
Купувачите на жилище, също трябва да бъдат внимателни. Експертите съветват те винаги да направи сделка, в присъствието на собственика, дори ако събирането на документи и демонстрация на хората, ангажирани в доверен продавача.
В заключение можем да кажем, че измамите с откраднатите документи съставляват малка част от общата сума на сделките, извършени на пазара. Все пак, това не утешаваме тия, засегнати от действията на нарушители. Още повече, че те не разполагат с 100% гаранция, че отчуждения имот обратно към първоначалната си собственик, ако, например, в резултат на препродажба на това ще бъде в голямо семейство собственост. Така че най-добрият съвет в тази ситуация - да следите на документи и да останем бдителни. Както се казва, "по-добре безопасно, отколкото съжалявам."