Какво става, ако апартамента си е "заловен" наематели, блогове, новини Иркутск икономика, спорт,

Добър ден на всички блог читатели! Днес искам да говоря, да се обсъждат и да прочетете мнения за този въпрос, когато наематели не искат да напуснат апартамента си доброволно.

Най-често срещаният случай е, когато собственикът на апартамент моли да пусне наематели, живеещи пространство заето от тях - забавяне на плащането на наем.
Втората причина - обстоятелствата, когато апартаментът е необходимо за личните нужди на собственика. Това не е изненадващо, тъй като от собственика за това е, всичко е наред.

По принцип всяко задължение нарушено наемател на договор за наем, е основата, че собственикът поиска наемателите да се изнесат от апартамента си. Но за споразумение по-късно!
Общи случаите, в които наемателят е изключително несправедливо да напуснат апартамента, а той ... не е предназначен. Въпреки това, той не продължава да плаща наема. Тази ситуация може да се обостри, когато има жалби от съседи или увреждане на имущество като собственик на апартамента, и съседите, ако, да речем, на наемателя на тяхната наводнен)))

Както показва практиката, както и опит на колегите, изгонването на наемателите - не е лесно и е придружен от много трудности.

Трябва да се отбележи, че изземването на наемателите на апартаменти, които се вписват в договора за наем, е значително по-различно от случаите, когато са подписани не споразумения и актове между собственика и наемателя.

В първия случай, когато все още е лизингов договор е подписан, отношенията между страните са предмет на гражданското право. Почти 100% от агенция за недвижими имоти, която е осигурила наематели на безопасно място, помага да се сключи договор за наемане на работа. Характеристиките на тези споразумения са пряко зависими от компетентността на агенцията за недвижими имоти. Този опит, както и като честен посредник влияния, при които правата и задълженията, подписани от страна на собственика и на бъдещия наемател. Бих искала да отбележа, че това е нормално, ако собственикът откаже да предостави на квартиранти имуществото си, когато в хода на диалога е нещо в обърканите живущите. Като правило, собственикът не се радва на това предимство и все още наема апартамент.

По този начин, на наемателя е живял известно време и вече не плаща наема. Лизинговият договор все още е валиден в сроковете, предвидени в текста на договора. Основания за изгонване на наематели преди изтичането на клеветите на лизинговия договор, обикновено се посочва в текста на договора. Ако договорът е сключен договор за наем (под наем и т.н.), взаимоотношения попадат в обхвата на гражданското право. Полицията в този случай контакт няма смисъл, тъй като района не е престъпление по отношение на Наказателния кодекс, и най-вероятно ще ви бъде отказано да започне всеки бизнес.
Първото нещо, което да се направи - да квартиранти изискване за изгонване. По-добре е, ако такова изискване ще бъдат предадени лично срещу подпис. Ако наемателите отказват да подпишат, текстът на изискването може да се прочете на глас, за да ги в присъствието на двама свидетели, това, което трябва да се направи отпечатък върху документа. Такова изискване е необходимо в съда за по-нататъшно лечение. Тук можете да поканите РПУ и да поиска да се определи инцидент с него. В никакъв случай не се опитвайте да влезе в апартамента си, без наличието на небрежност наемателите, в противен случай можете да получите в рамките на статия за произвол или сте обвинен в кражба на лични ценности!

Ако наемателите не отговарят вече влезли в правна сила на съдебно решение да изгони, собственикът има право да ръководи изпълнителната документ за съдия-изпълнител на разделение. Лъки, ако съдия-изпълнител ще бъде активен в бизнеса си, или ще го намери "един познат". След това можете да разчитате на това, което ще се прилага ефективно средство vyseleniya- MOE, отваряне на врати и събиране на просрочени плащане наем и щети.

Най-простият случай, но в същото време опасен, когато собственикът на каквито и да било договори с наемател не е подписала. Лично аз мисля, че това е най-малко правилната версия на отношенията между собственика и наемателя, тъй като тя не е определена сфера на отговорност на страните.
В действителност, без договор, на наемателя не разполага с право на престой в стаята и да живее в него. В този случай, собственикът на апартамента, който се неизправната наемател може да действа по два начина: Първо, промяна на ключалките на входната врата. Нещата наемодателя има право да предяви към улицата или стълбище, тъй като отговорността за собственика им съхранение не е отговорен. За правни процедури може да включва квартални полиция, обвинявайки го всички документи, доказващи правото на жилище. Датата на промяна на брави могат да бъдат предотвратени и самите наематели в писмена форма и при подписването му.

Това е мястото, където трябва да областни полицейски, като неговата функция - да се гарантира върховенството на закона при разрешаването на граждански спорове.

Отново го изключва случаите на произвол от страна на собственика на апартамента под наем, както и фалшиви обвинения в кражба или повреда на предмети небрежни наематели.

Най-долу ред. Въпреки простотата на сделката, недвижими имоти - сериозен и рискован ход и за двете страни. Никой от двама ни не може да бъде застрахован, или предварително да се знае какво ще бъде на наемателите или наемателите, че да бъде съвестен собственик.

Ако сте решили да дарят апартамента си чужденци и без значение дали ще помогне агенция за недвижими имоти или не, трябва да се придържате към следните правила:

1) Намерете възможност да се сключи договор за отдаване под наем на помещения (недвижими имоти или други средства)

2) Предотвратяване на потенциален наемател, който да следи за неговото обслужване сигурност. Това ще му покаже, че зад теб има хора, които са в състояние да реши тези проблеми. Професионален недвижимост има възможност;

3) Да се ​​изисква обезпечение (за първи и последен месец по-рано). Като алтернатива - за застраховане на имуществото, ремонт, рискове в застрахователната компания;

5) график на плащанията в брой трансфер Fix и потвърдете подписите на двете страни;

6) Не поставяйте скъпо вратата, винаги си оставите няколко ключове;