Какво ново или по-силен монолитна панел
Дебатът за това каква технология на строителство е по-добре, можете да запазите завинаги: консенсус все още не може да бъде. Но сравнение къщата на някой от критериите, като издръжливост, това е напълно възможно. Това е само дали ще предостави на купувача с полезна информация?
Срокът на експлоатация на една сграда зависи от всички структурни елементи на къщата и тя се определя не само lyayutsya-строителни технологии в ежедневието смисъл на думата. Кажете, и сглобяеми и монолитни къщи могат да бъдат еднакво обзаведени мазета, покриви и други компоненти с еднаква дълготрайност. Според стандартната основата живот оцелеят 200 години или повече; от бетон про-служи 150 години, вътрешната облицовка на стълбите - 125 години, на покрива - до 50 години, които не съдържат между стаите прегради - до 40 години. Но някои елементи на външните стени и фасади, за да бъдат променени след четвърт век. Ако говорим за проекта, предвидена в срока на експлоатация на къщата като цяло, монолитните жилища е средно от 125 години, а за панел - 75 години. Доверете се на тази информация, разбира се, е възможно, но е наясно, че това не е нищо повече от "средната температура в болницата." В допълнение, трябва да се разбере, че всяко начало много по-рано остарели не физически, но морално: представяне на удобна промяна жилища на всеки 10-15 години.
Монолитна може да се нарече един напълно различен къща. Tselnomonolitnye са рядкост, освен в луксозния сегмент. В повечето случаи, монолитна, той беше хвърлен в подкрепа на скелет на строителни и подови палуби (въпреки че те не винаги такава). А останалата част от сградната обвивка (външни и вътрешни стени) са изградени от тухла (той ще бъде хвърлен в тухлена къща), блокове (в структурата на монолитен блок) или Pan-леи (монолитна сграда стена). Ясно е, че tselnomonolitny къща, ако стриктно се наблюдава неговото изграждане технология, ще бъде по-силен, и това е, защото той е гол-ТА. Такива къщи предпочитат в сеизмично активни зони, към които нито София, нито Подмосковието ясно не се прилагат. Тази технология се препоръчва за употреба и строителството, както поради големия размер на такива къщи в вертикалата на по-горните етажи може да варира в зависимост от честотата на 3-4 Hz, с която възразява, трябва да могат лесно да се справя. Между другото, тази честота съответства на интервал от човешки органи и вибрации. И ако честотите са в резонанс, човек може да изпита необяснимо чувство на тревожност, докато състоянието на ужас. Въпреки това, на надеждността на конструкцията явно не е така, само за комфорта на живот. Останалите видове силови монолитни къщи по-долу. Въпреки това, разликата не е толкова основен, дори и само за къща, построена правилно за района на столицата, в строго съответствие с проекта.
Законодателството няма препоръки в това отношение не е така, въпреки че повечето от гаранциите, разбира се, споменава. За тези домове, които се изграждат в съответствие с правото на участие в капитала, съ-отговорен информация разписани в член 7214-FL. В него, по-специално, тя казва, че гаранционният срок не може да бъде по-малко от пет години, считано от датата на подписване на акта на приемане и предаване апартамента. Що се отнася до срока на "части" плоски, с изключение на технологични и инженерни съоръжения (и това инженерно съобщителни, броячи вътре апартамент, ВиК и др.). За тях допустимия минимум гаранция - три години. Ако сградата се строи и продава на някаква друга схема (като например изграждане на общество), влиза в сила на закона "за защита на правата на потребителите". Член 29 от този документ бележи минимален гаранционен срок за тези домове, а той все още е на същите пет години.
Законово гаранция за нови сгради е ограничен само до дъното - същите тези пет години. Но за да го направи по-големи разработчици, нищо не пречи, още повече, че за засилване на интереса към своите цели, те активно използват друг термин - експлоатация сграда, сравнима с възрастта и др. Тук се засили само дългата си гаранция не бърза. Там не е нова сграда, която предприемачът доброволно би поела отговорността на купувача на шест, седем или повече години след прехвърлянето на завършени апартаменти. А доста странно нещо: гаранцията покрива само 1/15 (за "гнезда") или 1/25 (за монолит) на обещанието на живота на сградата. Което със сигурност не е достатъчно. Разработчиците се обясняват нежеланието да се разшири своята отговорност, така че след завършване на строителството на къщи, ангажирани в операцията и заселниците себе си и на управляващото дружество и за период от пет години, но именно по тяхна вина в сградата могат да бъдат натрупани проблеми. Обяснението, разбира се, от лукавия, защото дефектите, причинени от неправилно използване на сградата, в случай на гаранция по силата на законите не се прилагат. Така че е вероятно да остане голямо търсене на жилища, което позволява на разработчиците да не се конкурират на критерия за най-високо качество строителството. Какво купувачи, разбира се, лошо.
Да, може. Най-малко парадоксално, в резултат на тези, които си купите апартамент на най-желаните и безопасни за купувачите Вид на поръчката - продажбата. Такива разработчиците предлагат да издава, когато къщата е вече построена и регистрирани. В този случай, това няма значение, на която е построена специална схема за него, тъй като процесът е вече в миналото, така че на законодателно равнище, тази операция се ръководи от посочения по-горе закон "за защита на правата на потребителите", а именно - член 19. Според него при сключване на договора за продажба минималния период, през който купувачът може да предяви иск за закупуването на апартамента, е само на две години. Така че в този смисъл, закупуване на апартамент в нова сграда на договора за продажба е по-малко благоприятно, отколкото всеки друг. За щастие, това е само една слаба връзка на тези сделки, а останалата част от гледна точка на правната и практическата защита на купувача, те са все още превъзхожда всички останали.
Как да се отговори на бюджета за покупка на апартамент в условията на икономическа нестабилност?
За тези, които се интересуват от нови сгради е особено приятно: да дават заеми при специални условия ще бъдат само за апартаменти в сгради в процес на изграждане. Но късметът не всички е: проценти и кредити ще получат само тези, които имат жилища, докато тя не е, и за придобиване ще бъдат на разположение само на съоръжения икономична класа, и заеми количество да е силно ограничено. И за съжаление, това е само част от условията. Какво можем да направим за онези, които не отговарят?
Фирма "реалист" предлага решение. За да започнете, ние внимателно ще проучи ситуацията. Може би това си ти на заем при облекчени условия все още може да се класира. Например, може да са се развили погрешни схващания за модерни апартаменти на икономична класа, и в действителност, в желанията си за подслон някои от тези обекти отговарят съвсем точно. В този случай, той е с проблем на ипотечен кредит няма да бъде решен лесно.
Вторият вариант - да знаят размера на съществуващите активи и бъдещата си доход, ние ще преговаря с инвеститора за да ви предостави индивидуални вноски за вдигане за вас живот, както и на избрания апартамент отстъпки. Повечето разработчици, разбиране на затрудненото положение на купувачите, такива преговори са готови и способни да предложи по-добри условия, отколкото банките заемите си.
И накрая, третата опция - да не се ограничи търсенето до един основен корпус. Сега на вторичния пазар да се пазарят с продавачите понякога дори по-лесно, отколкото в първичната и някои от собствениците са склонни да получават средства от продажбата на части, а дори и без лихва. Не се притеснявайте, че няма да бъде "основен". В крайна сметка, не купувате от типа договор с продавача, както и условията на бъдещата резиденция. От тях, както и че трябва да "танцуват". Пристъп специалисти на "реалист" могат да ви помогнат да бюджет.