Какво може да се направи с помощта на лизинг

При отдаване под наем се разбере имуществени отношения, в които едно лице (от потребителя наемателя) се отнася до друг (лизинг) дружества с искане за закупуване на необходимото оборудване и да го дам на използването й. Лизинг операция съчетава елементи на кредит, лизинг и инвестиции. Лизинг има редица предимства пред други форми на финансиране. Какво може да се направи с помощта на лизинг?

Лизинг - термин на английски произход, получени от отдаване под наем на глагола - да издържите имот за временно ползване. Според историците, първото документирано споменаване на лизинг, сделката се отнася до 1066, когато Уилям Завоевателя наета от Норман корабособственици кораби за инвазията на Британските острови. Кръстоносци, които се подготвят за следващата кампания, като по този начин получаване на боеприпаси - този опит е първият официален лизингова сделка е регистрирана не е забравена, а само два века по-късно, през 1248.

1. Основни понятия на лизинг

Предметът на договора за наем може да бъде всяко движимо и недвижимо имущество, принадлежащо на сегашната класификация на дълготрайните материални активи, различни от земя и други природни обекти, както и обекти, които са забранени за свободно обращение на пазара.

Преведената на лизинг по време на срока на договора за лизинг Имотът е собственост на лизингодателя, с изключение на имущество, придобито за сметка на бюджетните средства.

Договорът за лизинг може да се предвиди правото за закупуване на наетия имот от наемателя при или преди изтичането на договора.

Лизинговия пазар се характеризира с най-различни форми на лизинг модел лизингови договори и правни норми, уреждащи дейността на лизинговите.

Когато изберете вида лизинг се основават преди всичко от признаците на тяхното класиране. което се характеризира с:

отношение на наетия имот;
вид финансиране, лизингови операции;
вид наета собственост;
състав на лизинг, сделката;
тип на предаване в отдаването под наем на имущество;
степента на възвращаемост на наетия имот;
пазарен сектор, където провежда лизинг;
свързани с данъчни, митнически и амортизационни ползи и предпочитания;
процедурата за лизингови плащания.

Във връзка с отдаването под наем имот (или обем услуга) е разделена на:

Pure (нето лизинг). когато всички разходи за поддръжка на имота предполага лизингополучателя. В този случай, на лизингополучателя към лизингодателя прехвърля в мрежата, или нетни плащания. Повечето от услугите на вътрешния пазар на лизинг оборудване са чисти.
Пълен. или както го наричат, "мокър" лизинг (мокър лизинг). когато наемодателят се грижи за всички разходи за поддръжка на имота. Той се използва, като правило, направете OEM производители. На цена от пълно отдаване под наем един от най-скъпите, тъй като наемодателят увеличава разходите за поддръжка, поддръжка на квалифициран персонал, ремонт и доставка на необходимите суровини и компоненти, както и другите.
Частично (частичен набор от услуги). когато наемодателят назначен отделна функция за поддръжка на имота.

В зависимост от вида на финансиране лизинг се разделя на:

Спешни. когато е налице едно време под наем имот.
Револвиращ (купол), в която след изтичане на първия период на лизинговия договор за следващия период се удължава. Когато този лизингови обекти варират с течение на времето в по-напредналите модели, в зависимост от степента на износване и наемателят желае. Наемателят поема всички разходи за замяна на оборудването. не са посочени броят на съоръженията за лизинг и условията на тяхното използване на възобновяеми лизинг предварително от страните.
Разнообразие от възобновяеми лизинг е общ лизинг, което дава възможност на лизингополучателя да допълнят списъка на оборудване на лизинг без нови договори. Това е много важно за компании с непрекъснати производствени цикли и здраво сътрудничество с договорните партньори.

В зависимост от състава на сделката за участници (субекти) следните видове лизинг:

Директен лизинг, когато собственикът на имота (доставчикът) самостоятелно доставя на обекта в лизинговия договор (двупосочна сделката) на. В действителност, тази сделка не може да се нарече класически лизингова сделка, тъй като тя не участва лизингова компания.
Индиректен лизинг, когато прехвърлянето на лизинг имущество се осъществява чрез посредник. Този вид сделка е подобна на класически операции лизинг, тъй като то е свързано с доставчика, лизингополучателя и лизингодателя, и всеки един от тях да действа самостоятелно.
Отделни лизинг (лизинг с участието на множество лица) (ливъридж лизинг). Този тип лизинг е често срещана като форма на финансиране на сложни, мащабни съоръжения като авиационно оборудване, морски и речни кораби, железопътен и подвижен състав, сондажни платформи и така нататък. N. Отделни лизинг също се наричат група или акционерно лизинг с участието на няколко фирми, доставчици, наемодатели и участието на кредит от няколко банки, както и осигуряване на наетия имот и връщането на лизингови плащания чрез застрахователни пулове. Този вид лизинг се счита за най-трудно, защото това е присъщо на финансиране многоканален.
Една от формите на пряка наети с обратен лизинг (продажба и обратен лизинг споразумение). Обратен лизинг е система от взаимосвързани споразумения, съгласно които фирмата - собственик на земя, сгради или оборудване - продажба на имота, на финансови институции (банки, застрахователни дружества, инвестиционни фондове, компанията насочена специално към лизингови операции) с едновременна регистрация на дългосрочни договори за наем предишната си собственост на лизинговите условия. Обратен лизинг актове в този случай като алтернативно ипотечни сделки, продавачът на имота, което е в резултат на сделката става й наемател, незабавно на разположение от страна на купувача по взаимно съгласие сума на продажбата, и купувачът продължава да участва в тази операция, но като лизингодателя. Важно предимство на обратен лизинг е да се използва вече в експлоатация на оборудване като източник на финансиране за изграждане на нови съоръжения с произтичащата от това възможността за използване на данъчни облекчения, предвидени за участниците на лизингови операции.

По тип на имота се отличават:

Лизинг на движимо имущество (техника, машини, автомобили, кораби, самолети и др. П.), включително нови и употребявани.
лизинг на недвижими имоти (сгради).

От степента на откупуване наетия имот е разделен на:

Лизинг с пълно изплащане (или близо до пълно), когато по време на срока на договора за лизинг е налице пълен или почти пълен амортизация на имота, а следователно и за изплащане на стойността на имота на наемодателя.
Лизинг с частично откупуване. в които по време на срока на лизинговия договор е частична амортизация на имоти и плаща само част от него.

В съответствие с функциите на възвръщаемост (термини демпферни собственост) изолиращи финансов и оперативен лизинг.

В зависимост от сектора на пазара. където лизингова операции, правят разлика проведе:

Вътрешен лизинг, когато всички участници в сделката от една и съща страна.
Външно (международен) лизинг - за него са сделки, при които най-малко една страна - от друга държава. Същият тип лизингова сделка, посочена и провежда лизингодателя и лизингополучателя в една страна, ако най-малко една от страните действа и има собствен капитал, заедно с чуждестранна компания. Външно лизинг, от своя страна, е разделен на внесени когато чуждестранното лице е лизингодател и износа, когато чуждестранното лице е наемателя.

Във връзка с данъци, обезценяване ползи отличават лизинг:

С използването на данъчни облекчения на имущество, доходи, ДДС, различни задължения, ускорена амортизация, и така нататък. Н. Този тип лизинг е широко използван от британски и американски фирми през 80-те години. миналия век в икономическата сфера чужди. Сделки на базата на получаване от страна на лизингодателя на данъчни стимули за инвестиции в машини и оборудване, които се отдават под наем в чужбина. В някои случаи, възможността за получаване на обезщетения в лизингови операции се използва за фиктивни лизингови операции. На Запад, този вид на фиктивни сделки, преследвани от специални предмети в законите, регламентиращи дейността на лизинговите;
Без използването на стимули.

Поради естеството на плащанията по лизинга, направени лизинг дивизия, в зависимост от:

1. Sight лизинг (финансова, оперативна).

2. Форми на плащане между лизингодателя и лизингополучателя:

пари. когато всички плащания се извършват в брой;
обезщетение. когато плащанията се извършват под формата на доставки на стоки, произведени в предаденото лизинг оборудването (по същество бартер), или чрез прихващане за извършени услуги на един друг от лизингодателя и лизингополучателя услуги;
смесена. когато се използват и двете форми на плащане.

3. Състав на елементите, взети предвид плащания (амортизация, допълнителни услуги, лизинг на маржовете, застраховка и др. Г.).

4. на начислена основа:

определя общото количество;
с аванс (депозит);
като се вземат предвид покупката на имот на остатъчна стойност;
с периодичността на (годишно, два пъти годишно, тримесечни, месечни);
като се има предвид спешността на вземане (в началото, средата или края на периода на изплащане);
с начина на плащане: еднакви равни части; с увеличения и намаления в размер (в зависимост от финансовото състояние на лизингополучателя и условия по договора).

3. Предимствата и недостатъците на лизинг

Изградена върху разделянето на собствеността върху актива и право на ползване на лизинг актив транзакция съдържа елементи на кредит, лизинг и инвестиции. Смята се, че лизинг има редица предимства пред други форми на финансиране.

Предимства на лизинга за наематели:

Лизинг поема 100% финансиране и не изисква бързо завръщане на всички дългове.
Тя осигурява финансиране за наемане на наемател в строго съответствие с изискванията на финансираните активи. Това е особено полезно за малките кредитополучатели, които просто не могат да бъдат удобни и гъвкаво финансиране чрез заеми или револвиращ кредит.
Много от наемателите имат дългосрочни планове за изпълнението на които техните финансови възможности, са силно ограничени. Лизинг дава възможност за преодоляване на тези ограничения и по този начин допринася за по-голяма мобилност, когато инвестицията и финансовото планиране.
При наемане въпроси, свързани с придобиване и финанси актив се решават едновременно.
Придобиване на активи чрез лизинг съответства на "златното правило на финансиране", според която трябва да се реализира на финансирането за целия живот на актива. Ако покупката на даден актив използва привлечения капитал, това обикновено изисква по-бързо изплащане на заеми, отколкото живота на актива.
Лизинг увеличава гъвкавостта на наемателя в процеса на вземане на решения. Докато има само с покупката на алтернатива "не купуват", докато лизинг наемателят има по-голям избор от опции. На лизинговите договори с различни условия на наемателя може да изберете този, който най-добре отговаря на неговите потребности и възможности.
Тъй като лизингови плащания са направени по определен график, наемателят има повече възможности за координиране на финансовите разходи за капиталови инвестиции и приходите от продажбата на продукти, като по този начин се гарантира по-голяма стабилност на финансовите планове, отколкото е случаят с покупката на оборудване.
Поради факта, че част от гаранцията за връщане на вложените средства се счита за предмет на лизинг, е собственост на лизингодателя, то е лесно да се получи договор за лизинг, който не е алтернативен, за да го заем за закупуване на същите активи.
Чрез прилагане на лизинг, наемателят може да се използва по-производствен капацитет от покупката на същия актив. Временно освободен наемател финансови ресурси може да се използва за други цели.
От лизинг дълго време служи като средство за реализация на продукцията, политиката на правителството като цяло са насочени към насърчаване и разширяване на лизинговите операции.
В случай на ниската рентабилност на наемателя може да използва последния лизинг гърба, което им позволява да получат преференциален данък печалба.
Лизинг дава възможност на лизингополучателя, който не разполага с достатъчно финансови средства, за да започне един голям проект.
Възможността за получаване на висока стойност при препродажба на лизинговия актив в края на договора е в много случаи от решаващо значение за решението на лизинговите наематели.

В допълнение към горното, наемателят има редица предимства в сметката на наетия имот. Сред тях са:

Лизинговите плащания, платени от лизингополучателя, се отчитат в цената му цена, т.е.. Д. фондове за изплащането им се образуват преди формирането на облагаемата печалба.
Лизинг не увеличава дълга на баланса на лизингополучателя и не влияе на отношения, собствени и привлечени средства, т.е.. Д. Възможността за наемателя не са намалени до получаване на допълнителни кредити.
Признаване и амортизация на наетия имот са направени на база на баланса на лизингодателя. лизинг период обикновено съответства на периода на амортизация на наетия актив, но периода на договора за лизинг обикновено е по-малко. Колкото повече срока на лизинговия договор, и следователно по-ниска от остатъчната стойност на имота, на толкова по-свободен условията на работа на имота и неговото по-нататъшно използване.

Наред с предимствата на лизинг има значителни недостатъци, изброени по-горе. проявява във финансовата сфера и нерешени счетоводни проблеми. От дългосрочен заем Лизинг е с висока сложност на организацията, която е по-голям брой участници.

За наемател лизинг могат да извършват редица недостатъци, като например:

В финансов лизинг лизинговите плащания не спират до края на договора, дори ако научно-техническия прогрес прави наетата вещ е остаряла.
Наемател печели от увеличаване на остатъчната стойност на оборудването.
Върнете международен лизинг, изградена въз основа на данъка, страната се превръща в загуба на лизингодателя.
За международни няколко лизингови сделки рискове Няма пълна гаранция срещу валута (проблемът се прехвърля от едната страна към другата).

4. Какво може да се направи с помощта на лизинг?

Покупка на дълготрайни активи или модернизиране активи на флота най-ефективно.
За да спестите от данъци.
Сравнително бързо амортизира съществуващото оборудване, по-специално това, което по своя характер дълго запазва балансовата стойност на нивото на оригинала (като например компютри, телефонна централа и др -.... Т.е. всяко оборудване ъпгрейди често се провеждат по своя характер).
Попълване на оборотен капитал баланс без трансформация към по-лошо (или по-точно - отношението на собствени и привлечени средства) и да се получи допълнителна печалба на данъци, а във вашите задължения появява задължения (или до банката или да лизинговата компания). Ако оборудването е върху баланса на лизинговата компания, наемателят се появява дълг към нея не е цялата сума на договора за лизинг, но само до конкретна лизингова вноска (ако не се заплаща).
Напишете стойността на колата, като се използва ускорена амортизация, която дава възможност за нейното прилагане на най-ниската цена в периода на ефективна работа.
За да запишете собствения си работен капитал. Привличане на привлечения ресурс може да бъде от полза за компанията, ако годишната норма на възвръщаемост на собствения оборотен капитал над цената на осведомеността. А чрез лизингови схеми и може да намали цената на допълнително ресурс.
Намалете броя на неизползваните и демонтиран оборудване (отписване на разходите при използване на ускорена амортизация и да го приложат на по-реалистична цена).