Какво имот е подходящ за ипотека

Настаняване в ипотека могат да бъдат закупени само когато по-скоро строгите изисквания на банката до имота, получени като обезпечение. Тъй като това е често обект на покупката е не само един апартамент или частен дом, но в квадратни метри в общински апартамент. Главното условие на банката - за покупка на апартамент на кредит, не трябва да губят ликвидност на пазара, за да се поддържа тяхната стойност, както и в рамките на няколко десетилетия.

Ако кредитополучателят ще бъде в несъстоятелност в погасяване на кредита, банката просто ще задължени да прилагат придобития имот на кредит. В допълнение, апартаментът за ипотечни кредити е да се намери в ограничен период от време (3-6 месеца) след одобрението на заема от банката. В противен случай, на кредитополучателя ще Подаване за удължаване на срока за одобрение. Ето защо е важно да се проучи предварително на всички изисквания на банките за скрининг очевидно неподходящи за избор. Помислете какъв вид кредит апартамент е най-малкият съмнението в по-голямата част от банките и че е необходимо да се вземат под внимание, за да се купуват имоти по ипотеката.

Година на строителство и техническото състояние на жилища

На порутени къщи (носят повече от 60%), с дървени греди, че не могат да отидат. Най-добрият вариант за закупуването на ипотека - апартаментите в сгради от 90-те години на миналия век. Това е най-приемлив за повечето кредитополучатели, защото такива жилища за ипотечни кредити все още ще бъде ликвидност на пазара, за разлика от "Хрушчов", която по това време могат да отидат в категорията на порутени жилища. В процес на изграждане на жилища на кредит, не винаги е удовлетворен от банката, тъй като определянето на пазарната си цена преди завършване на строителството е източник на трудности. Ако все пак да си купите апартамент за ипотечни кредити в новопостроена къща, което трябва да знаете коя банка държи акредитацията на строителя и го прилага по отношение на банката.

Освен това, някои банки изискват да придобие апартамент на ипотека имаше отделна кухня (поради тази причина, банката може да откаже да ипотекира при покупката на апартамента тип студио), са били извършени комуникации, ток, парно, газ и вода.

Задържането нерегистриран реконструкция вероятно също ще доведе до провала на банков заем. От голямо значение е още по географско местоположение на жилищата, както и броя на етажите. Банките предпочитат да апартамент за ипотека се намира в добър район, а не на върха или на първия етаж.

пазарната стойност на апартамента

За да се определи каква е пазарната стойност на имота, трябва да използвате услугите на професионален оценител, тъй като издаването на заем на банката се фокусира върху оценката на независим експерт. Поради това, че е желателно да се справят с оценителите, с които банката работи непрекъснато. Кредит, издаден от банката като част от ликвидационната стойност на апартамента - тя е обикновено в 10-15% по-ниски на пазара се определя цената на спешната продажба на имот, ако е налице неплащане от ипотеката кредитополучателя. Ако имуществото по ипотеката се продава на цена, която е по-висока от определената от оценител, купувачът ще трябва да плати разликата за своя сметка.

Липса на тежести апартамент и проверка на правната чистота

В тази връзка има следните изисквания към придобиване на жилища:

придобито имущество за ипотечни кредити не могат да бъдат залагани или в ареста;
плосък за ипотечни кредити не разполага с младежката или възрастни собственици (за да се избегнат трудности, произтичащи от органите на настойничество, ако малки деца притежават дял от имуществото, а след смъртта на един възрастен човек има проблеми с роднини в правата върху наследството);
ако корпусът за ипотечни кредити подложен на приватизация, е необходимо, за да разберете дали е имало по този начин лишени от гражданите, тъй като те могат по всяко време да се предприемат стъпки за възстановяване на техните права;
ако в рамките на ипотека апартамента преди това са били обект на покупка и продажба сделки, е необходимо да се проверява чистотата на тези сделки;
към момента на сделката продавачът трябва да бъде в състояние, в противен случай решението на съда, сделката може да бъде прекратено.

Проверка на имот правната чистота на банката, направени от адвокати. Освен това, банките са много предпазливи, ако ипотека е купил апартамент с роднини, се опасяват, споразумение по време на сделката. Настаняване в ипотека не могат да бъдат закупени от вашия съпруг / съпруга или имат свои деца. Сделката е възможно, ако имотът е придобит за ипотечни кредити на деца от техните родители, но има някои ограничения.

Документи, предоставени от продавача

Списъкът на необходимите документи е установено от банката. Изисква правни документи (копие от удостоверението за собственост), удостоверение от ОТИ, извлечение от Единния държавен регистър, копия на паспорти на продавача и други собственици на имоти, технически и кадастралните паспортните копия заверени от съпруг съгласяват нотариус собственик, сертификат от паспорта на всички регистрирани в наемателите на апартаменти , Може да се наложи да се помогне на капацитета на продавача (от психиатър и психиатър). Имаме нужда от документ, потвърждаващ пълното погасяване на дълга на сметки за комунални услуги. Освен това, едно от изискванията на банката е екстракт от всички жители на закупения апартамент към момента на сделката.

Отделно забележителни ипотеки за закупуване на помещението. Аз трябва да кажа, че банките не са склонни да издаде кредит за закупуване на помещението. Изключение е, когато кредитополучателя вече е собственик на останалата част от помещението в общински апартамент. В този случай, той има възможност да придобие ипотека последно място в апартамента, и по този начин да стане едноличен собственик на всички общински апартамент.

Покупката на жилище, ипотека е сложен процес, но тази сделка е много надежден, тъй като това е банката гарантира сигурността на сделката. Рискът е практически сведен до нула, тъй като недвижими имоти, закупен по ипотечен подлежи на цялостен преглед да се извършва от независими експерти и юристи на банката. Кредитополучателят не е изправен пред неочаквани проблеми, а след това, след закупуване на апартамент, така че изпълнението на задълженията си към банката, той става собственик, без никакви проблеми на ликвидност на жилища.

Една мисъл на тема "Какъв имот е подходящ за ипотечни кредити"

За да си купите апартамент за ипотечни кредити - това е още една възможност на банките да направят хората, техния длъжник за цял живот. Сладки обещания, че интерес няма да растат, не може да се вярва днес. В момента, в мащаба на финансовата криза ще се люлее от едната страна или другата страна, така че sharahnet предимно от длъжници. Ако е възможно да се избегне контакта на банката - купя нещо. Не обещания за изгодни оферти като сирене в капан, не е възможно да се вярва, все още се обърна в тяхна полза, тя вече е потвърдена. Така че не изглеждат благоприятни ипотеки - те не могат да бъдат по принцип.

Ако се чудите как да си купите апартамент на капитала на майчинство, ние ще се опитаме да отговорим на вашите проблеми. Да разгледаме случая, когато