Какво е заем, обезпечен с недвижим имот

Какво е ипотечен кредит?

Наскоро той се кредитния бум в България. Повечето от нашите съграждани просто се втурна за парични заеми, за да отговарят на техните нужди и желания. Все пак, ако дойде на банката и просто питам за издаване на значителна сума пари в дълг, то със сигурност това не е работа. Кредиторите в такива случаи, по някакъв начин да се презастраховат да, ще поиска гаранции за погасяване на кредита. Често, като гаранция в полза на обезпечение с недвижим имот.

Изисквания за обезпечение недвижими имоти

В повечето случаи, за издаване на кредит, обезпечен с недвижим имот, банките предпочитат да се справят с апартаменти пуснати в експлоатация, жилищни сгради, вили, земя и така нататък. За кредитор важното е да ипотекирания имот е бил собственост на кредитополучателя или на predostvalenie на обезпечение е имало писмено споразумение на собственика на имота. Много е важно да се съсредоточи върху правилното оценка на пазарната стойност на имота, който ще служи като обезпечение за заема. И тогава там е логичният въпрос: кой ще определи най-реалистична цена? Често банките предлагат своя опит на обезпечение дивизии, но в този случай, банките са склонни да се интересуват от намаляване на разходите за недвижими имоти. По този начин те искат да се намалят рисковете от тях, в случай на неизпълнение на дълг и активи трябва да бъдат продадени.

Въпреки това, в тази версия е плюс за кредитополучателите - най-вероятно, че няма да се наложи да плати за услугите на оценител. Въпреки, че друг вариант - да се определи стойността на имота ще бъде компанията проведе специална банкова акредитация, която се очаква да вземе заем, обезпечен с недвижим имот. В този случай, заемодателят веднъж предупреди, че разходите за услугите, предоставяни за сметка на раменете на клиента. От една страна, този подход в кредитополучателя направи допълнителни разходи. От друга - е възможно да се по-обективна оценка на стойността на обезпечението, както е оценена компания в тази сделка страна не се интересува.

Осъществяване на заем, обезпечен с недвижим имот, се подготвят за надплащане

Обикновено, размерът на гарантираните потребителски кредити за няколко процентни пункта по-високи, отколкото за стандартни жилища (конвенционален ипотечен кредит "навън" по-евтино). Банките традиционно смятат, че предоставянето на парични средства за спешни нужди за тях по-рискови, отколкото закупуване на имот на кредит, така че да компенсира риска от значителни надплатени суми.

Готови ли сте да вземат пари в банката "на заем" обезпечен с недвижим имот, ние бихме искали да се разбере какво влияе върху формирането на процента на кредити. На първо място - е отношението на желаната сума на кредита, а пазарната стойност на обезпечението, което означава, колко пъти потенциалния приход от продажбата на имота надхвърля сумата на кредита. Колкото по-високо съотношение - по-ниска скорост. Също така, на размера на надплатената сума ще бъде повлиян от периода, за който е издаден кредит. По-дълъг период от време води до високи лихвени проценти.

Друг важен фактор при формирането на цените са доказване на доход (формуляр 2-PIT или под формата на банкова) - официален сертификат, в последствие, ще помогне за намаляване на разходите за плащане на кредита. Там също е фактор, който намалява размера на лихвения процент може да се дължи отчасти на заявителя в проекта за заплата на банката, в която той възнамерява да получи заем. Накрая, наличието на обезпечение или застраховка на живота и здравето на кредитополучателя, може да се отрази положително върху общия размер на надплатената сума.