Какво е лизинг, участниците, видовете и форми на лизинг
Помислете за въпроси като: Какво е лизинг. Участници лизинг, видове и форми на лизинговите сделки и методи за лизингови плащания.
Лизинг - е форма на дългосрочен договор за наем. свързани с оборудването на крайното потребление, превозни средства и други движими вещи, различни от земя и природни обекти.
Участниците в лизинг сделката (лизинг)
Наемодателят - физическо или юридическо лице, което, за сметка на собствените си или заемни средства, купува имота от продавача, и го предоставят на лизингополучателя при лизинг на договора. В зависимост от вида на лизинг и договора за наем ще се определя от периода, за който се прехвърля собствеността, условията за ползване и сумата, която наемателят ще плати на наемодателя за ползване на имота.
Наемател - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за наем се предмет на лизинг (имот) срещу заплащане, обвързано с определени условия и за определен период от време на временна притежаването и използва в съответствие с договора за наем.
Продавачът - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за покупко - продажба с наемодателя, наемодателят предоставя на наемателя или директно, в определеното време са закупили имота, който е отдаден под наем. Продавачът не винаги може да бъде член на лизинг, сделката.
Пример лизингова сделка
Като говорим за обикновен, а след това на наемодателя - този, който дава своето оборудване в използването на друго лице при определени условия за определен период. А наемател, съответно, този, който е на оборудването по договора за аренда.
1. Финансов лизинг - тип лизинг, в който наемодателят е напълно връща стойността на наетия актив и осигурява доход на лизингодателя. Размерът на парите, платени от наемателя може да се раздели на: сумата от разходите за оборудване и дохода на лизингодателя. Отличителна черта на финансов лизинг е, че при изтичането на договора за наем на наемателя е предмет на договора, т.е. тя става негова собственост.
2. Вторият тип лизинг е оперативен лизинг. Оперативен лизинг - е договор, с който прехвърлянето на собствеността се извършва за период по-малко амортизация период. Главната особеност е, че обекта на лизинг се връща на лизингодателя. Този вид е по-често се използва за едно приложение, например, кампанията, автобусна обиколка или изход еднократно, за които придобиването на собствеността на оборудването е неуместно. Разбира се, в оперативен лизинг, да плащат по-високи лизингови плащания в сравнение с финансовия лизинг.
Има следните основни форми на лизинг, които могат да бъдат три вида:
1) Директна лизинг;
2) Връщане изплащане;
3) Смесен лизинг.
Директен Лизинг - в края на лизинговия договор под наем на линии, всички права на собственост на наетия актив се прехвърлят на лизингополучателя (наемател).
Обратен лизинг - лизинг, в който наемателят продава собствеността си лизингодателя и веднага го връща обратно в дългосрочен договор за наем. След края на срока на лизинговия договор, имотът се връща към на лизингополучателя в имота, както и при директен лизинг. Той се използва в случай, ако предприятието наемател не е достатъчно оборотен капитал.
Смесен лизинг - лизинг, в който имотът е необходимо за наемателя, са преназначени за парите, но в различни пропорции. Най-често разходите лизингополучател се падат не повече от 20-25% от стойността на имота. Тази форма се използва при закупуване на скъпо оборудване (собственост). В края на срока на договора, имотът остава с лизингополучателя.
Какво е лизинговите плащания. Лизинговите плащания са в размер на лизингополучателя плаща на лизингодателя за ползване на имота.
Има следните методи за лизингови плащания:
• метод на "фиксирана обща сума." Общата сума се раздели на броя на годините, и се изплаща на равни вноски през срока на договора;
• метод ", който да". Този метод предполага авансите на лизингодателя в количество, посочено в договора за лизинг, а останалата част се отделя, както е в метода с фиксирана обща сума. Бъдете внимателни при работа с този метод, тъй като плащането на лизингодателя аванс може да се загуби;
• Методът "минимални плащания". Най-хитър метод, включително размера на плащанията в размер на амортизация за целия период на договора, както и таксата за ползване на наемодателя на привлечените средства, комисионни и допълнителни плащания по договора. Например, ако наемодателят е използвал банков кредит за закупуване на имот за наемателя, последният ще трябва да плати не само разходите за оборудване и приходи от лихви на наемодателят предоставя, но също така и на интересите на банков кредит!
Що се отнася до плащанията, честотата и времетраенето на плащанията, предвиден в договора за наем. Например, годишни, тримесечни, месечни, седмични, дневни.