Какво е договор за бартер на недвижими имоти и как да напишете добра проба от него
Такова споразумение, всъщност, идентичен с договора за продажба. с изключение на въпроса за разходите.
Ако се купува или продава в сделката изглеждат големи суми пари, споразумение за бартер предвижда обмен на правото на собственост на недвижими имоти. понякога с малко доплащане за разликата в цената на апартаменти или къщи.
Какво е договор?
Exchange - най-старият вид сделка известни от дълго време. Споделянето на недвижими имоти (апартаменти, къщи) се използва широко и днес.
В договора в този случай - е писмено споразумение, когато собствениците на жилища са ги променят, в резултат на което и двамата придобиват права на собственост и да получи нов сертификат за собственост.
В чист вид, това споразумение включва размяна на еднаква стойност, обаче, има и изключения:
- доплащане за голям апартамент;
- споделяне на апартамента автомобил;
- -голям обмен на апартамент пространство на няколко по-малки.
В предварителен документ са посочени:
- собственици се съгласяват да бартерна основа;
- предварителен обмен на данни;
- реда за прехвърлянето на жилищни помещения;
- санкции за собственика на имота, който желае да прекрати договора.
В същността си, споразумението за суап не се различава от сделката за покупко-продажба. Разликата в едно - споразумението не участва размера на парите, прехвърлени или само една малка сума пари под формата на допълнителни такси.
Бартер е само на собствениците на помещенията (попечителите), ако те имат юридически документи, понякога в присъствието на нотариус.
Трябва да бъде прикрепен към предаването на договора актове. които са един вид съгласие на страните, с откриването на дефекти имот, неговото състояние и така нататък.
Съществени условия на бартерни сделки
Съгласно разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, който урежда такива сделки жилища, основните условия (без договор се счита за невалиден) са:
Допълнителни условия
Създадена от договора за бартер апартаменти проба не съществува, но се използват стандартни формуляри, съдържащи основните понятия и информация за продавачи, техните отговорности.
В допълнение към задължителните елементи в договора на допълнителни условия трябва да са налице:
Задължения и права са едни и същи и за двете страни, тъй като всеки един от тях служи в обмена и продавача и купувача.
Транзакцията като общо правило се сключва в писмена форма.
Устното споразумение е възможно, ако стойността на договора (допълнителни такси в случай на замяна) най-малко 10 пъти минималната работна заплата или ако размерът на страните от сключване на договор в същото време да влезе в закона.
С образец на договор за обмен на недвижимо имущество може да бъде намерена тук.
Нотариална заверка на сделката
Natorialnoy задължителна регистрация на обмен, посочен в договора. така че собствениците на апартаменти могат да направят договор за модел и да го представи на Rosreestr в събиране на доказателства.
В действителност, държавна регистрация и нотариални кантори извършват подобни процедури: проверка на автентичността и валидността на правни документи, удостоверения от регистъра на недвижимите имоти и така нататък.
Отнасяйте се или не на нотариуса, страните не решат да се справят сами.
В случай на загуба на една от страните на този важен документ, той ще бъде в състояние да го възстанови. ако сделката е нотариално заверено.
Цената на уверенията на транзакциите определя на базата на цените на жилищата. Това означава, че прогнозната стойност на по-скъпите стаи ще се начислява процент - от 0,15 до 0,3%, но не по-малко от определена сума. По това плюс правни и други услуги.
Голямото предимство на нотариално заверени документи, може да се разглежда като правно чистотата на писмен договор. Не знаете значението на приложимото право на продавачите на имотите не са в състояние да се създаде документ, който "даде" на регистрационните органи.
Историята разгледани конкретните договори за продажба, дарение и бартер собственост на техните основни термини и разликите между тях, както и условията и прекратяване на тези сделки.
Той описва как процедурата е сертифициран договор при нотариус, и какви са правните последици от това идват.
условия за терминиране
Ако сделката по някаква причина не са били удовлетворени от една от страните, че има смисъл да се опитват да преговарят с втората част на нея прекратяване.
Ако това не е възможно, е необходимо да се подаде иск. Но за това трябва да е една добра причина:
- ако документът бе подписан от една от страните под влиянието на заплахи за насилие или заплахи;
- ако лицето е било въведено в заблуждение относно предмета на договора, ако грешката е признато от съда, така че не е позволено да провежда операция бартер жилища, знаейки за това, една от страните;
- Ако сте направили умишлено или неволно фишове, печатни грешки, резервации в текста, и това се отразява на изпълнението на условията;
- ако го намерих объркващо една от страните по този въпрос, предмет, естеството на сделката.
Давността по сделки с недвижими имоти за обмен на един или три години, в зависимост от причините, посочени в исковата молба.
Ние считаме, че такива случаи в съдилищата на арбитражни съдилища.
В допълнение към тези причини за прекратяването, друга основателна причина да присъства в текста на документа, например, повреда на всеки елемент.
Едностранно прекратяване на сделката невъзможно. Преди подаване на иск, една от страните трябва да представи втора жалба (в писмена форма) за мирно уреждане. Само тогава може да ви се обърнат към съда.
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (812) 309-91-23 (София)