Какво е апартамента, подходящи за ипотека - изисквания на банката
Днес ипотека е станал за много хора, единственият начин за решаване на жилищния проблем. Повечето потенциални кредитополучатели при закупуване на такъв метод, къща или апартамент са уверени, че най-важното, за да получи кредит. Въпреки това, намирането на жилища, който е подходящ за ипотека не по-малко важно. В крайна сметка, обезпечение имущество трябва да отговарят не само желанията на бъдещите наематели, но също и на изискванията на заемодателя. По-просто казано, къща за ипотечни кредити е да се получи одобрение от банката.
Какво имот е подходящ за ипотека? - изисквания към апартамента
Обикновено процедурата за получаване на ипотечен предвижда, че след като банката ще направи положително решение за отпускане на ипотечен кредит, кредитополучателят ще бъде около 3 месеца за търсенето и подбора на апартамента, който е не само семейството на кредитополучателя, но също така и да се премине на одобрение от страна на банката. Запитан какво се издига веднага след решението на кредитната институция за издаване на ипотека на апартамент, подходящ за ипотечно кредитиране. Всеки имот се счита за индивидуално и всеки апартамент ще задоволи на банката.
Всяка финансова институция своите изисквания към обекта на ипотечен кредит, както и критериите, които характеризират предмет на ипотека, като незадоволително. Поради това, на първо място, е необходимо да се изясни кои условия в апартамента носи само на банката, която си сътрудничи с кредитополучателя. Като правило, банките не дават информация за това, което е подходящо за жилищни ипотеки. и за това, апартаментът не е подходящ за ипотечното кредитиране през финансовата институция.
Какво апартамент не е подходящ за ипотека?
В стремежа си да сведе до минимум рисковете от тях, банките са изтъкнали е съвсем справедливи и разумни изисквания за кредитни инструменти. И не просто някакъв жилища, подходящи за ипотека. Така че, какъв вид институция имот финансова никога няма да даде на ипотечен кредит:
- Всеки имот, държан за събаряне
- Порутени пететажна сграда, блок или панел "Хрушчов"
- Апартаменти в сгради по-малко от 5 етажа, и в лошо състояние
- Къщата трябва да се планира или извършва основен ремонт
- Апартаментът се намира в къщата, която е обект на реконструкцията на преместване
- Подаване намира в общежитие или хотел тип къща
- Поевтиняването на недвижимите имоти не трябва да надвишава 70%
- Къщи над 1970
- Жилища с газови колонки и дървени греди.
В допълнение, на финансовата институция няма да предостави ипотеки по собствеността на акциите на апартамента. Това означава, че на кредитополучателя трябва да се обърне внимание на годината на строителство, таван, подове, материали и изграждане на фундамента.
вземанията на банките от ипотечната апартамента
Ако къщата не се вписва с данни, забраните и ограниченията, а на корпуса се намира в модерна сграда, е необходимо да се провери един апартамент на "чистотата". В обезпечение имущество не трябва да бъде под тежест, която е не трябва да се отдава под наем или да бъдат по силата на залог или арест. И всички документи, в апартамента трябва да бъдат формулирани правилно.
вземанията на банките от ипотека апартамент
Ипотеката може да бъде взето далеч от недвижими имоти. Банките налагат много строги изисквания към апартамента, които кредитната институция ще вземе като обезпечение. Високи изисквания за недвижими имоти се дължи на факта, че в рамките на няколко десетилетия на корпуса трябва не само да оцелее, но и да остане течност на пазара, без да губи своята стойност. И ако кредитополучателят изведнъж по някаква причина не може да изпълни задълженията по кредита, банката трябва да бъде лесен за изпълнение на този апартамент.
И така, какво имот е подходящ за обезпечение на банката, и какво да имате предвид при избора на апартамент:
- Жилища трябва да бъдат собственост на предишния собственик на не по-малко от три години, или когато цената на жилищата в повече от 1 милион рубли, собственикът ще трябва да плати 13% данък, и на кредитополучателя ще трябва да се споразумеят за фалшифициране на реалната стойност на апартамента, а оттам и на размера на ипотеката ще значително по-ниска
- Апартаментът трябва да отговаря на всички санитарни норми, които гарантират безопасността и здравето на жителите
- Стаята трябва да бъде свързан към газ, пара или електрическо отопление в съответствие с правилата за безопасност
- Апартаментът трябва непременно да бъде студена и топла вода
- Сградата трябва да съответстват напълно на етаж план ОТИ, реконструкция и всички трябва да бъдат посочени в схемата и легализирани
- Превозните средства трябва да са течни и са разположени в града.
Ето защо, закупуване на апартамент в ипотеката - това не е лесен процес, но ако всички изисквания на сделката ще бъдат сигурни, тъй като банката в този случай действа като гарант на сигурността. В значителна степен всички рискове са сведени до нула, тъй като закупените жилища преминава цялостен преглед на адвокатите на банката и независими експерти. След задълбочена оценка, заемателят може да бъде уверен в ликвидността и "чистотата" на недвижими имоти, както и не може да се страхува от неочаквани проблеми след придобиването на имота.