Какво да търсите при сключване на апартамента за продажба договор

Когато сделката за покупко-продажба на апартамента, като правило, е договор за продажба

Когато сделката за покупко-продажба на апартамента. като правило, това е договор за продажба. Какво да търсите при сключване на апартамента за продажба договор? Какви документи са необходими при покупка на апартамент? Как да се регистрирате в апартамента в roseestre? Какви са нюансите на договора за продажба, документът, свързването на сделката за придобиване на недвижими имоти.

При сключването на сделки за покупко-продажба на апартамента, в допълнение към договора, страните трябва да представят други документи. Много от тях. Списъкът по-долу не отразява всички от тях, а само най-важното:

Списъкът на документите по сделката за покупка и продажба на апартаменти

1. право на собственост върху апартамента (договора за продажба, дарение или замяна, или други документи, които дават право на собственост на жилища);
2. сертификат за държавна регистрация на право на собственост на продавача;
3. един корпус (валиден в продължение на месец);
4. Архивното екстракт от къщата;
5. копие от сметката (валиден за един месец не винаги се изисква);
6. Предшестващо състояние на психо-неврологични клиника (задължително по време на подписване на договора);
7. Удостоверение от клиника за лечение на наркомании (задължително в момента на подписване на договора);
8. ОТИ сертификат за стойността на имота (валиден за един месец);
9. документи от ОТИ, които отразяват техническите характеристики на жилища (кадастрален паспорт, план на етажа, обяснение);
10. резолюция на настойничеството (в случай на участие в сделката за деца);
11. нотариално заверено съгласие на двамата родители да се пререгистрират на детето в новото място на пребиваване (ако е регистрирано в апартамента непълнолетни деца);
12. нотариално заверено съгласие на съпруга на сделката;
13. пълномощно, ако сделката участват представители на страните.

В някои случаи могат да изискват определени документи. Това ще ви кажа на нотариус, представител или официален договор за запис.

Това определя задълженията на двете страни, паспортни данни и данните за купувача и продавача (продавача, ако обектът на сделката в споделената собственост) плоска.

Гражданският кодекс (. Член 555) гласи, че "когато цената на недвижими имоти в договора за продажба е настроен за района на единица показател за неговия размер, общата цена на недвижимия имот, трябва да се плати, се определя въз основа на действителния размер на недвижимия имот прехвърлени на купувача".

В съответствие с чл. 317 от Гражданския процесуален кодекс на България "паричните задължения на валута" задължения т.е. цената трябва да бъде изразена в рубли. Цена, могат да бъдат посочени в чуждестранна валута (долари, евро), но в този случай е необходимо да се посочва размерът на валута в рубли по курса на централната банка към момента на сключване на договора. Посочени в стойността на договора не трябва да се различава от сумата на парите, изложени в полето за депозит.

При изготвянето на договора за продажба на реда и условията за трансфер на пари с етикети.

Договорът трябва да бъде клауза, според която страните са в случай на отмяна или обявяване на недействителност на сделката. Процедурата за прекратяване на договора трябва да бъде много ясно.

• Условия и дата на пускане на ключ за събиране на апартамент

Освобождаването на апартамента е физическото (извадете всички неща) и правни (всички напишете). Това означава, че трябва да се уточни в сроковете на договора, когато предишният собственик ще отговаря на регистрацията освободят своите вещи и да даде на купувача ключовете.

• Списък на лицата, си запазват правото за ползване на помещенията

апартамент Продавачът трябва да посочи кой има право да ползва апартамента за цял живот и които могат да бъдат написани само с тяхното доброволно съгласие. Всеки, който е регистриран в апартамента, е посочено в EZHD в архивен извлечение от регистъра на къща трябва да включва всички, които някога са били регистрирани в апартамента.

Какво да търсите при покупка на апартамент?

В допълнение към елементите, изброени по-горе, обърнете внимание на следните точки:

Регистрация на договора за продажба

И на договора за продажба на недвижими имоти, както и прехвърляне на собствеността, са предмет на задължителна държавна регистрация.

Едва след като се счита за държавна регистрация на договора за продажба, сключен. Собственост и възниква едва след държавна регистрация.

регистрация на състоянието на прехвърляне на собствеността не винаги съвпада с регистрацията на продажбата на договора.

Регистрирайте договора и прехвърлянето на собствеността на териториалните органи на Федерална служба за регистрация (Rosreestr), базирани на местоположението на обекта на сделката (т.е., апартамент). А договор за продажба и прехвърляне на собствеността се счита, регистриран от момента на вписване за тях в универсалния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

Ето някои нюанси: първо. да регистрират своите права на собственост на купувача няма право да се разпорежда с жилищните помещения; на второ място. След прехвърляне на апартамента на купувача, но преди регистрацията на неговото право на собственост, продавачът има право да се разпорежда с обекта на сделката.

Подписване на договора

Преди подписване на договора като гаранция за неговата задължения купувач поставя парите в кутия за сейфа, където те ще вземат продавача след регистрацията на сделката.

Обикновено наема платена от кутията депозит на купувача, но можете да преговаря с продавача за изплащане на клетката на две.

Важен момент - да се споразумеят кой ще бъде ключовете за апартамента и кутия за депозит в момента на сделката. Като правило, ако регистрацията прави едната страна, а след това ключът към клетката намира от другата страна.

предавателни Приемане апартаменти

След държавна регистрация на права, получаване на документи и да преведете пари на продавача се прави акта на приемане и предаване на жилища. От този момент, купувачът става пълен собственик на апартамента.

Актът следва да се посочи, че в съответствие с договора, купувачът предадени парите и продавачът изпраща на купувача на апартамент, и страните нямат никакви претенции една към друга.