Какво да се прави с обекта на незавършено строителство

Така или унищожи сградата и използването на земята за бизнес проект, във всеки случай, може да се продаде на някой, земя, или да се коригира документацията на проекта и завършване на сградата за други параметри дестинация

Не всеки започнало строителството на промишлена сграда върховното постижение на крайната цел. Това се дължи най-вече по отношение на кризата в икономиката, при промяна на пазарните условия, липсата на средства за завършване на строителството и т.н. В крайна сметка, упорита работа, за да се получи разрешение за строеж и одобрения от различни органи, събиране на документи, огромен списък от които в част 7 от член 51 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация е в списъка, инвестиционни фондове са замразени и неизползвани, в резултат на непълни строителни разходи под формата на една недовършена сграда.

Документите за одобрение по отношение на конструкцията на сградата, в зависимост от вида и капацитета на бъдещите оценки на продукцията са определени със съответните коефициенти на натоварване на базата на носещите греди и стени, материали, вода, канали, алеите и т.н.

Стана така, че цялата сграда е построена, но не и в експлоатация, тъй като не инсталирате противопожарна защита, вентилация, канализация, канализация, инженерни системи и т.н. създаването, придобиването, получаване на разрешителни, за да влезете в което също трябва да бъде много разходи и време. Тази сграда не е възможно да се въведе в експлоатация. Продавай също е проблематична.

Сградата е построена в съответствие с определена продукция и всички одобрения и проектна документация се изчислява от характера му. Поставя се в тази сграда, различна от производството на различни от първоначално очакваните параметри, но без положителен преглед на проектната документация и инженерни не мога проучвания. За да се намери инвеститор за проекта първоначално е основан от бизнеса също е много трудно, а понякога и невъзможно.

Започнете търсене на изход от ситуацията. Като се има предвид, че строителството не е възможно да се завърши одобрена проектна документация, идва идеята, че има два начина, извън: или да унищожи сградата и използването на земята за бизнес проект, във всеки случай, могат да се продават до някой на земята, или да се коригира документацията на проекта и да завърши сградата за други параметри дестинация. Първият вариант е много погрешна. Второ - по-добре, дори, можете да започнете нов бизнес. Въпреки това, правилното проектиране и позволява документацията в този случай няма да успее, защото изменението на представеното по-рано разрешителното се предоставя само в три случая:

  1. прехода на поземлените права (член 51 ch.21.5 GRK RF);
  2. на разделение, преразпределението или сливането на земя (ch.21.6-21.7 GRK член 51 на Руската федерация);
  3. ако в процеса на строителство, реконструкция, ремонт на обекта, за да разкрие причините за отклонението от проектната документация и тези причини трябва да бъдат обективни, независими от волята на строителя (Част 7 на член 52 от RF GRK).

Реконструкция и ремонт в нашия случай автоматично ще изчезне. Цел причина за отклонението от проектната документация, не зависи от волята на строителя, няма. Например, тя може да се счита, че по време на продължителен Решението е взето, за да премине в близост до високи електропроводи напрежение, тъй като на това, което някои сгради по протежение на линията или има промяна на екологичните условия и забрана vedon за използването на територията на опасно производство, който е построен под сградата. Има само един вариант - да отново да получи разрешение за изграждане на ново съоръжение.

Все още можете да видите опцията, дали е възможно да се адаптира недовършената сграда чрез изграждане, неговите характеристики и параметри попадат в обхвата на параграф 5 от част 2 на член 49 GRK България (откъснат капитално строителство с броя на етажите не повече от две, общата площ на които е не повече от 1500 квадратни метра, които са предназначени за производствени дейности, и които не се нуждаят от създаване на буферни зони, или когато в границите на земята, върху която място с Съпругата обекти, създадени за защита на зони или да изискват създаването на такива зони, с изключение на обекти, които са в съответствие с st.48.1 GRK България са особено опасни, технически сложни и уникални предмети), за които не е необходимо за проверка на техническата документация на проекта. С такива възможности могат да бъдат впоследствие се запишете на строителството, материали и опит, но и в този случай все още трябва да получи ново разрешение за строеж.