Какво да правите, ако не ви харесва работата на сервиране къща

Как искате на реда и чистотата в дома. Понякога топлина, светлина, топла вода е най-желаните параметри. Безопасност е много важно водопровод работа. Всичко зависи от хората, които се движат си домакинска работа около къщата и не го правят безплатно. Понякога Рушен всички жилищни проблеми, има конфликти между двете страни. Те не винаги води до добър край.

Миналото лято, законът бе одобрен от Федералния закон № 123 "На изменения в жилищното строителство кодекс на България и някои законодателни актове на Руската федерация". Кодексът направени необходимите изменения и предложи различни решения от спорните въпроси.

Както вече се отрази на работата на управляващото дружество?

Собствениците на жилища не са доволни от работата на управляващото дружество, може да се отрази с по няколко начина:

Апел към висшите нива на управление в общността;
За да изразят недоволството си с изискванията в писмен вид, по-голямата част на управляващото дружество;
Той се обръща към органите на жилищен наблюдение, например в Държавната инспекция на Москва.

Помислете за всички точки в детайли.

Промените в жилища законодателство позволяват на собствениците да се чувстват свободни да се свържете с местните власти, в случай на несъгласие, на наемателите на жилищни сгради с управляващо дружество. Неизпълнението на договора за задълженията си по поддръжката на къщата. Не е добро обслужване, не е вярно на обществените услуги, лоша ремонт или друга, и не са направени по време услуги. може да бъде причина за спорове. Всякакви наемател жилищни сгради, както и председател на управителния съвет, избрани собствениците на имоти могат да подадат жалба до местната власт. При условие, че сдружение на наемателите и да сключи договор с организация на услуга може да се обжалва председател на по-висша инстанция.

В продължение на пет дни на самоуправление тялото се организира редица необходими проверки на организацията на управление. Министерство на регионалното развитие на България определя по искане на наемателите на одита.

В случай на нарушения по време на инспекцията на местно самоуправление трябва да насрочи среща на собствениците на къщата. Това се случва, не по-късно от петнадесет дни след изясняването на всички нарушения на управлението на поръчката и избора на новата организация. Необходимо е да се вземе решение по новия метод за контрол на дома и да прекрати договора със стария управляващото дружество. Жилища кодекс засили влиянието на новия закон, от местните власти в управлението на компанията.

За да се защитят правата си и да предяви иск нарушаване на условията по договора, трябва да имате договор с управляващото дружество. Тя трябва да бъде пълна и да съдържа всички специфични задължения и права, от двете страни, само тогава можем да разчитаме на конкретния ефект от нелоялна компания управлението вашия дом. При проверка на съответствието с правилата, се считат за обслужване у дома от ходене на договора.

техническо състояние на жилищен дом. където наемателите живеят;
изразходване контрол жилища да изпълни всички условия на договора.

Надзорните органи на жилищния фонд са оправомощени да изискват да се отстранят нарушенията, установени по време на тестването на експлоатационните дружества. За да се подтисне или да се прилагат мерки за откриване на различни заболявания и мониторинг на изпълнението на необходимите изисквания от страна на упълномощените лица, които са представители на управляващото дружество.

Проверка се извършва в съответствие с правилата за съответствие:

Жителите на дома, собствениците на апартаменти могат да се обърнат към редица жилища проверка на широк кръг от въпроси, а не само тези, свързани с управлението на организацията. Нейният договор и спазване на правилна поддръжка. Възможност за проверка на съответствието със законодателството в областта на управление на дома или при условията на споразумението с наемателите.
Надзорните органи на жилища. в резултат на този преглед може да издаде необходимите заповеди и инструкции, за да правят различни протоколи за нарушение, свързано. При изтичането на проверката, има право да прехвърли на компетентните органи на всички събрани материали и доказателства за наказателни дела.

собственици на жилищни сгради не отразяват често. защото жилища се извършва проверката за тях от наблюдението. Моля, имайте предвид, че не само на управляващото дружество може да бъде държан отговорен за действията си по отношение на жилища и обща собственост в къщата. Трябва да се търси отговорност за неспазване на нормите на законодателството в областта на жилищното настаняване. Проследени различните параметри:

спазване на всички законови изисквания;
Разбрахме как собствениците да вземат решения при избора на метод за контрол и конкретна организация, за неговото високо строителство;
погледна през условията на договора, независимо дали е в съответствие с всички елементи правилно;
за правилното създаване на партньорство или друга среща на наемателите;
Проверка на инсталирането на устройства във всеки апартамент и къща, с което са възможни измервания комунални услуги.

При идентифициране на различните преписки, а не нарушения на управляващото дружество, е необходимо да се предвидят разпоредби.

допълнение

Просто, който осъществява надзор върху корпуса, когато не е правилно, работещи партньорства или други сдружения, установени собствениците на жилища съвсем законни надзорните действия от страна на държавните органи. Ако всички изисквания на нарушенията, няма да бъдат завършени в срок. възможно пълното премахване на партньорството или управляващото дружество. Въз основа на член 20, част 6 от LCD RF, има възможност да се обърнат към съда и да признаем, нарушаването на жилища законодателство за създаване на партньорство или други собственици.

Жилища инспекторат има право да свика общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Извършва само една функция по дефиниция в областта на управляващите дружества нарушения на закона, тя изисква да се премахнат нарушенията. В случай на нарушение на договора с наемателите, както и вземане на решение за пълното премахване на управляващото дружество не трябва да чака за проверка на жилищните въпроси. Можеш да си собственик жителите да участват активно стъпки, за да се промени ситуацията, поддържането на къщата. Само собствениците сами могат да вземат участие в управлението на организацията и провеждането на общата собственост в къщата.

Собствениците често се обръщат към регулаторните органи или надзор на жилищни проблеми, но можете да го направите без никакви оплаквания. само след като говори с контролите на жилищата. В крайна сметка, при изготвянето на договора със собствениците на имоти управление на фирмата имат пълното право да реши всички законни средства, без да се обърнат към съда. Жителите на дома сега действат като собствениците на всички общата собственост и услугите, които предоставят на управляващото дружество, защото всеки плаща за организацията на управлението в дома им. Услуги, предоставяни на наемателите трябва да бъдат отразени в договора. която позволява на всеки да отстояват правата си. Направете възможно и солидарно.

Как може да промени управлението на организацията, без да се променя начина, по който ръководството сграда на апартамент?

В развита пазарна на жилищни услуги се промени организацията управление - често срещана практика, тъй като собствениците имат право да търси най-добрият вариант за себе си в качество и цена, както и за управление на фирми, работещи в условията на конкурентен пазар, заинтересовани в намирането на нови клиенти.

Промяна на организацията за управление - с цел да се привлекат най-добрите - собствениците са и двете в края на срока на договора за управление, както и до края. Жилища кодекс изрично дефинирано случаите, когато собствениците едностранно има право да откаже да отговаря за управлението на договор:

- управляващият организацията не е избрано от собствениците и местните власти въз основа на открит конкурс. В този случай, договорът може да бъде прекратен преждевременно в края на всяка година, считано от датата на сключването му, ако собствениците са решили да независимо избера или променя управлението начин (част 8.1 на член 162 от Кодекса Housing);

- управляващият организацията не изпълнява условията на договора (част 8.2 на член 162 от Жилища кодекс). В този случай, собствениците трябва да се грижи за документални доказателства организация (регистрация) за управление наруши условията на договора, тъй като тя може да обжалва законосъобразността на едностранното прекратяване на договора в съда. Те също така имат възможност да се споразумеят за предсрочно прекратяване на договора с организацията на управлението (част 1 от член 450 от Гражданския процесуален кодекс).

При прекратяване на договор за управление (поради края на неговия мандат или в началото) на собствениците имат време да вземе решение относно избора на друго управляващо дружество или да промени начина на управление на къщата.

Независимо от причините за прекратяване на договора за управление (за да се предотврати прекъсване на управлението и поддръжката на дома и предоставянето на обществени услуги) се препоръчва да се процедира, както следва:

Етап 1. Най-малко 2 месеца преди прекратяване на договор за управление:

на общо събрание да вземе решение да се откаже едностранно от договора за управление на изпълнението (или неподновяването на договора с ръководството на организацията), изберете от лицата, отговорни за избора на новата организация на управлението;
определяне на условията на новото споразумение за управление;
уведомява управителния организация за намерението да не подновява / прекратяване на споразумението за управление (срок на предизвестие от управляващия организацията на решенията на общото събрание на собствениците на помещения се препоръчва да се включим незабавно договора за управление).

Етап 2. Не по-малко от 30 дни преди прекратяването на договор за управление:

изберете нова организация на управлението;
сключване на ново споразумение организация за управление на управление на условията, определени от Общото събрание (новия договор с пълния обхват на задълженията на управлението на организацията, трябва да започне от деня, следващ датата на прекратяване на предишния договор).

Нова организация за управление следва да:

30 дни преди прекратяването на предишното управление договор да поеме техническата документация на къщата, както и други документи от същото управляващо дружество (част 10 от член 162 от Кодекса Housing);
през месец преди началото на нов договор за управление:

а) За да се направи оценка на техническото състояние на къщата и да разреши всички спорове с бившата организация на управлението;

б) уведомява resursosnabzhayuschie организация на предстояща смяна на организация за управление и прекратяване на предишната / нови договори resursosnabzheniya.

Към момента на прекратяване на ранния и влизането в сила на новото споразумение за управление, заедно с бившия управляващото дружество да направи изявленията на доказателства за броячи комунални ресурси.

Ако собствениците на помещения успешно избрани ново управляващо дружество, споразумението ще се определят неговите отговорности - това ще докладва за изпълнението на договора и как собствениците ще го контролират - той се надяваше, че по-нататъшно сътрудничество между страните ще продължи без конфликти.

Ако собствениците на помещенията в къщата е напълно загубили вяра във възможността за нормални отношения с всяко управляващо дружество, те могат да решат да променят метода за контролиране на дома и да се създаде собствениците на жилища.

Промяна на предварително избрания начин за управление на сградата на жилищен блок собственици имат право по всяко време (част 3 на член 161 от Жилища кодекс). Създаване на партньорство, те може да се анулира, сключени преди това до края на договора за управление на неговата валидност, преди време по взаимно съгласие на страните или едностранно, както вече е описано по-горе.

II Как да се отрази на работата на Хоа?

1. Ако собствениците на помещения в жилищен блок, където е създаден етажната собственост, съмнения в законността на организацията и нейните дейности, тогава те могат да отидат в съответната декларация в обществени жилищни надзорни органи (zhilinspektsiyu), че жилищното строителство кодекс има право да се провери:

валидността на общото събрание на собствениците на помещения решения за установяване на ефир;
легитимността на изборите на общото събрание на членовете на Hangouts в ефир, председател на асоциацията на Управителния съвет и на други членове на управителния съвет на партньорството;
В ефир съответствие с всички изисквания за преразглеждане на българското законодателство и устава.

Органи на надзор държавни жилища може да се обърне към съда за прекратяване на дружеството, за да обезсили решението, взето от общото събрание на собствениците на помещения в случай на неизпълнение на заповедта за премахване на несъответствията Хоа чартърни изменения на задължителните изисквания при смяна на чартърни или в случаи на нарушения на реда на създаване на партньорство (част 6 на член 20 от Жилищния кодекс).

В случай на нарушения на законовите изисквания и отказ за издаване на заповед за отстраняването им органи за надзор държавни жилища, може да поиска от съда да обезсили решенията, взети от общото събрание на собствениците на помещения в жилищни сгради в нарушение на изискванията на жилищното строителство кодекс.

2. действащото законодателство Жилищният позволява на членовете на сдружението и на всички собственици на помещения в жилищен блок, където създадоха етажната собственост, независимо решават проблеми, свързани с управлението на сградата, без да се чака за проверки на органи на държавната жилища надзор.

получите по предписания начин и количеството на информация за дейността Хоа;
налагат изисквания за партньорство по отношение на качеството на услугите и (или) на извършената работа;
разгледа документи, свързани с дейността на сдружението (устави Хоа, протоколи от общи събрания, счетоводната документация и други документи.), както и за управление на жилищен блок (техническа документация за строеж и други документи, свързани с управлението у дома).

Ако нарушите изискванията на членовете на закона за партньорство и не са членове на собствениците на партньорство помещения имат право да обжалват решенията на правителството за партньорство.

Много конфликти в дома, където създадена асоциация може да бъде решен без да ходи в съда. Проблеми, независимо от причините за тях, могат да бъдат решени в рамките на партньорството, което е, нейните членове, като се поддържа метод за контрол на жилищен блок, всички или част от собствениците на помещения в къщата чрез промяна на начина, по който ръководството на жилищен блок.