Какви са плюсовете и минусите на ренти

Наем - това е лошо. Има много случаи на измами, които понякога завършват за възрастни хора загуба на имущество и дори живота.

Рента - това е нерентабилно. Платецът на наема може да остане без нищо, дори и съвестно изпълнение на всички задължения, предвидени от договора.

Като цяло, осъзнаване, почтеност и далновидност се изискват и от платеца и получателя на наема.

Три лица на една договор

Има различни видове анюитети: постоянна и през целия. Освен това, на анюитета живот може да се настрои на условията за поддържане на живота на един зависим гражданин.

Пожизнена пенсия означава, че тя завършва в деня на смъртта на получателя. Получателите са няколко - живота на последния получател. Върви право да получи под наем на други лица е изключено. Случайна загуба или повреда на имущество също не е освободен от задължението да плаща цял живот анюитет. Наем обременени недвижимо имущество се прехвърля под нейното плащане, което означава, че получателят на наем придобива право на залог върху този имот, който беше оттеглено от платеца на наема след смъртта на рента приемници.

Честота на плащанията може да се зададе в договора. Ако не, плащането трябва да се извърши в края на всеки календарен месец. За анюитетни плащания просрочени наем платец изплаща лихва на получателя на наем по силата на договора за наем или интерес въз основа на банковия лихвен процент в деня на паричните задължения.

Договорът може да бъде прекратен от страна на получателя. Основата - съществено нарушение на задълженията от страна на платеца наем (това може да е неплащане на наема за една година). Получателят може да поиска обратно изкупуване или прекратяването на договора за наем и щети.

Получателят може да изкупва тяхното имущество. Най-платецът няма право да закупи на договора за наем за цял живот.

Постоянен наем изглежда като цял живот. Въпреки това, дори ако рента приемници умира rentodatel ще продължат да плащат пари на наследниците му, докато ще се изплаща цялата сума. От юридическа гледна точка, това споразумение, според което получателят на наем трансфери собственост, принадлежаща на него в собствеността на платеца на наем, а това, от своя страна, се съгласява да периодично плати определена сума пари и задължението срок да заплати тази сума, определена от срока на живот на получателя на наем или им каза третото лице (а). Имотът е прехвърлен за плащане под наем, могат да бъдат унищожени, те могат да бъдат забравени лица, които влизат в договора, но задължението обикновено се запазва.

Задължението за плащане на наема може да бъде прекратен по взаимно съгласие на получателя и платеца. Необходимо е да се определи реда на прекратяване на договора и за преодоляване на някои въпроси: дали да се върне имуществото, прехвърлено при плащането на рента, дали изплатените суми по-рано компенсирани, независимо дали получателят на плащането на наем и други.

И на получателя и платеца има право да закупи постоянен наем.

Договорът за съдържание на живота - е по-сложно. Тя се отнася до факта, че получателят плаща rentodatel до края на живота си определена сума. И, освен това, задължени да предоставят грижи. Тя може да бъде предоставена под формата на неща (като храна), извършване на работа (грижи за зеленчуковата градина), услуги (пране, пазаруване на хранителни стоки). Законът съдържа примерен списък на платеца на задължения, което включва и плащането на погребални услуги.

Договорът за поддръжка на живота на един зависим включва тясна връзка на платеца и на получателя. Това се дължи на факта, че в други видове наемни отношения на страните са ограничени само от периодичната прехвърлянето на пари, нещата, и т.н. Личният контакт не се изисква. Договорът за поддръжка на живота на един зависим по друг начин. Като правило, получателят не знае платеца му се доверите. Смяна на платеца на друго лице може да бъде недопустимо. Затова законът е условие за забрана на продажбата и други сделки с активите, без предварителното съгласие на получателя на отдаване под наем.

Гражданския процесуален кодекс определя минималната стойност на обема на съдържанието - най-малко две, създаден в съответствие със закона на жизнения минимум на глава от населението в съответния предмет България на местоположението на обектите, подлежащи на живота на с договор за поддръжка, а при липса на съответния предмет България каза стойност не най-малко две, създаден в съответствие със закона на жизнения минимум на глава от населението в цяла България.

Честота на плащанията, предвидени от закона. Необходимо е да се определят в договора. Случайна загуба или повреда на имущество не е отстранен от задълженията на платеца на наема. Той няма и право на обратно изкупуване.

Но получателят има право да изиска връщане на имота (ако е бил прехвърлен безплатно) или плащането на цената на обратно изкупуване, която се определя от правилата, установени за постоянно наема. Тя е в съществено нарушение на задълженията си от платеца. В този случай, на платеца няма право да предяви иск за обезщетение за разходите си.

От гледна точка на нотариуси от

Особености на договора за рента,

Трансфер плащане имот под наем, човек губи правото на собственост върху имота, но това е право на получаване на суми пари, услуги, неща. В допълнение, ние трябва да имаме предвид другите характеристики на това споразумение.

Рискът от неплащане на или надплащане. Размерът на плащанията под наем в сумата може да бъде по-голяма или по-малка от стойността на имота се прехвърля за плащане наем.

Пример 1: Апартаментът, който се предава за плащане под наем, на стойност 1,8 милиона рубли. Страните се споразумяха за плащания наем в размер на 10,000 рубли на месец. А пожизнена пенсия, платима на получателя в рамките на 10 години (до смъртта си). Накратко казано - 1,2 милиона рубли. Цената на апартамента не е възстановима.

Пример 2. плащане на наем прехвърлени на цената на автомобила от 200 000 рубли. Месечно плащане на наем - 7000 рубли. Платените такси в продължение на 15 години. Накратко казано - 1260000 рубли. Това е 1060000 рубли повече от цената на машината.

Когато страните подписват договора, те трябва да го разберат. Това никакви претенции в това отношение няма да бъдат разглеждани от съда.

Специалната връзка между платеца и получателя. С платеца ще трябва да се свържете през целия ми живот. Обикновено договорът за анюитет е между хора, отдавна подкрепя такава връзка (съседа си купува храна, готвачи, промивки за пенсионери). Ако бъдещата наем платеца - роднина, трябва да сте готови да го съди в случай на неизпълнение на дълг. Ако непознат - това е необходимо, за да се осведоми за неговите лични качества и доходи. Често сключи договор анюитетни, предлагани от различни организации. Трябва да се научите повече за дейността им, както и от обективни източници (правителства и др.).

Как да се прилага по отношение на договора за наем на професионален недвижими имоти

Експерти смятат, че договора за рента, разработен в много страни, в които е използван от предимно по-старото поколение, ще бъдат разработени и ние имаме. Особено в случаите, когато става въпрос за бездетните и самотен старец.

В нашата страна по-податливи на прекратяване на договора на подкрепа за цял живот. По-специално, тъй като Bolgariyane не се използва, за да се съберат всички разписки и други доказателства, за да изпълни задълженията си. Следователно, рента приемници има възможност по всяко време да прекрати договора на основание, че rentodatel не са в съответствие с неговите условия. Докаже, че храната и лекарствата са били доведени във времето, това е трудно. И съдебната практика обикновено е в полза на получателя.

Що се отнася до моралната страна на въпроса, на самата поръчка не може да бъде морално или неморално. В този случай, всичко зависи от хората. Ако целта е - действително помагат един възрастен човек, няма нищо лошо в това наемът за поръчката не е. В много развити страни удължен частни старчески домове, където се пазят възрастните хора. и много хубаво, че е за сметка на тяхното имущество.

Какво разпоредби трябва да се направи в договора за поддръжка на живота

• • Ясно определяне на обхвата на съдържанието и детайл да нарисува всички задължения на платеца на наем (здравни заведения, хранителни магазини и за режими, случаите на надомната грижи, хоспитализация, плащане на комунални услуги и др.).
• • Определете рубла еквивалент на количеството на съдържанието. разходите му на месец не може да бъде по-малко от 2 пъти минималната работна заплата, установена със закон.
• • Осигуряване на условието, че всички споразумения, устни споразумения, които са настъпили между страните по договора, губят своята сила от датата на подписване на договора. Това предотвратява опити получател на наема за в бъдеще да се позова на "предишни споразумения".
• • Включете състояние да увеличите или намалите размера на съдържание, в зависимост от състоянието на получателя на отдаване под наем.
• • Добавете състоянието по отношение на счетоводни услуги. В този случай, страните могат да подпишат двустранен акт за предоставяне на съдържание, като се гарантира, че обемът на съдържанието, описани от платеца на наем наистина би даденост.
• • Договор трябва да се посочи кой трябва да изпълни задълженията: лично платеца или трети лица.
• • Договаряне на взаимно цена от цената на обратно изкупуване. Едно от изискванията на платеца на наема, ако се установи значително нарушение на условията на договора може да бъде изискване за получателя на плащането под наем за да го на цената на обратно изкупуване (стр.2 st.605 Гражданския процесуален кодекс). Ако имотът е прехвърлен на платеца на наем безплатно, при липса на договора да укажете размера на цената на обратно изкупуване на последния се състои от годишната сума на плащанията на платени (най-малко 2 пъти минималната работна заплата на месец) и стойността на имота.
• • Изпишете възможността за замяна на съдържанието на зависими в натура, за живота на гражданите на периодични плащания в пари (st.603 Гражданския процесуален кодекс). Ако тази точка е включена в договора, това ще ви помогне в бъдеще да се избегне мъртвите зони в случай на конфликт между частни лица.

Редакторите благодаря Eduarda Aleksandrovicha Shalina,

адвокат, управителят на сделка на "Pearl-Realty", за тяхната помощ при подготовката на тази статия

Илюстрация снимка банка "Лори"