Какви документи при закупуване на апартамент, за да се поиска от продавача за различните видове жизнено пространство

Какво закон урежда покупката?

Според закона, какви документи са необходими при покупка на апартамент?
Списъкът на документите, които трябва да предостави на продавача, включва следните елементи:

1. Доказателство за собствеността върху актива.
2. Заглавие документ (договор за подарък, завещания, документи за приватизация и др ..).
3. Паспортите на продавача и купувача.
4. Извлечение от регистъра на къща.
5. Сертификат от данъка върху липсата на дълг.
6. Удостоверение от Наказателния кодекс на липсата на плащане на комунални дългове.
7. Извлечение от Единния държавен регистър на евентуални тежести.
8. Удостоверение за регистрация от ОТИ с плана на пода.
9. Съгласието на съпруга (и), ако собственикът е омъжена. В случай на смърт на съпругата на приложението е смъртен акт.

Проверете личността му ще премахне възможността за възпрепятстване на гражданите, за да избегнете анулиране на сделката.

Преди да си купите разгледа списъка на предписаните лица в корпуса и се уверете, че те се разтоварват от апартамента. Това ще ви помогне да архивирате (разширено) извлечение от регистъра на къща. В него, с изключение на регистрираните в хората, към момента могат да бъдат свидетели от лица, временно отсъстващи от техните жилища.

Ако жилищното пространство е придобит в системата на средното фонд, моля, прочетете етажния план на свидетелството за регистрация. Възможно е незаконна реконструкция се проведе в апартамента, в който продавачът мълчи. Чрез закупуване на една стая с незаконна реконструкция, вие тогава рискувате проблеми. Ако фактът на реконструкция на Забелязали ли сте и документира промените не се записват, предвижда продавачът на този момент. Той трябва да направи всички промени документирани или намаляване на цената следва да се изготви преди да продават.

Има невалиден реконструкция, която няма да бъде законно. Консултирайте се със специалист, за да се избегне по-нататъшни проблеми с закупени жилища.

Всички документи трябва да бъдат внимателно проверени за истинност. Ако поне един от тях ще бъдат подправени, или незаконно получени, сделката ще бъде невалиден. За да разберете, ако апартаментът е собственост на това лице, говори със съседите или да направите запитване в интернет.

Обърнете специално внимание на продавачите, които имат различни психични разстройства. Техните действия могат да бъдат оспорени по всяко време, и купувачът може да загуби dengi.Potrebuyte продавача да предостави удостоверение от психо-неврологични клиниката, че той не е регистриран в дадена институция

В този случай също е възможно да участват в фронтмен на сделката. Документирани случаи, когато всички документи са автентични, а не на собственика присъства на сделката. След подписването на договора има истинския си собственик и изисква да анулира сделката. Ето защо, внимателно провери продавача паспорт и проверка на данните със сертификат.

Специално внимание се изисква проверка ще, ако срещата с апартамента, получена от наследство.

Преди сделката, воля трябва да бъде потвърдена от нотариус, в присъствието на лицата, чиито права могат да са били нарушени в процеса на приемане на наследство.

Ако няколко собственици

Апартамент хора, които са женени, често разположени в ставите или съсобственост. В някои случаи, един от акциите принадлежи на децата (възрастни или деца), или нетрудоспособни членове на семейството.

Пакетът от документи за закупуване на такива жилища трябва да бъде удължен със следните документи:

1. Доказателство за всеки приносител.
2. Резолюция на настойничеството да продават.
3. А писмено пълномощно или нотариално заверено съгласие на съпруга.

на процедурата за продажба на Регламент

Началото на операцията в дизайна на поръчката за покупка апартамент е подписването на предварителния договор. Предварителният договор може да включва предварително точка трансфер.

След своите процедури за регистрация ще започне проверка на документи. По-добре е да се обърнете към специалисти, като опит да се спестят пари на този етап често води до катастрофални резултати.

След разглеждане на документите, изготвени договор за продажба и удостоверение за трансфер.

Заключителният етап на закупуване на апартамент е регистрацията на правата на собственост в Rosreestra. В тази организация клиентът попълва заявление, съдържащо цялата информация за предишните собственици. Показва, прехвърляне на собствеността на плоската основа.

Заявлението за регистрация е договор за продажба, удостоверение за прехвърляне, кадастрален паспорт съоръжението. Служителите Rosreestra даде разписка за данните на имот е получил документи .Svidetelstvo купувачи получават месечно след подаването.

Държавно регистриране изисква плащане на такса за регистрация, плащането на които по съгласие на страните, направен нито един от тях. След получаване на документа, купувачът става пълен собственик на имота и може да пристъпи към регистрация на необходимите документи, които вече са издадени, след закупуване на апартамент.

Някои функции на закупуване на различни видове жилища

Има нюанси при закупуването на различни видове имущество и документация към тях.

Апартаментът от строителя

Преди да купите такива жилища проучване декларация проект обект. Важно е да се знае дали организацията продавача разрешение за строеж. Меморандум и сертификат за държавна регистрация на строителната фирма, документите за експертизата на приземния, обосновка и проект. Също така проверете в предаването дома комуникации. че след като не се окаже необходимо да ги инсталирате за своя сметка.

Апартаментът се намира в нова сграда - нов обект. Което е не istorii.Vy ще бъде първата от собственика му, така че няма заглавие документи от предишния собственик, че няма да имат да учат.

стая в общежитието

Пакетът от документи за закупуване на такъв обект включва допълнителни документи. Регистрацията на сделката, има много "капани", които се изисква профил на задължителна основа.

Стая в общежитието - жилищна площ, намиращ се в общата собственост. купите този тип имоти има свои собствени характеристики. Главен сред тях - за осъществяване на превантивна право да купуват акции. Броят на собствениците на дялове в такива жилища може да достигне до 10 -15. Събиране на отказ за закупуване на правото да бъде изключително трудно. Брокерите предлагат в този случай въпросът, вместо да купуват на договора за дарение. Решение за да ви приемат, но в този случай има риск да останат без пари и без стая.

Опитните адвокати, се препоръчва, както следва:

1. Посочете в договора за покупко-продажба на недвижими цената на стаята.
2. Проверка за пощенски уведомителни писма до всички съседи и да чака изтичането на едномесечния на техния отговор.
3. Ако не искате да чакате месец и украсяват отхвърлянето на предпочтително права на собствениците, с помощта на нотариус.
4. Проверете кадри стая при и е посочено в документите. Факт е, че стаите са често собствениците поставят прегради, които нарушават оригиналния корпус плана. В резултат оформен. например, коридори, които са всички, в действителност това е част от вашия апартамент.
5. Разберете в Rosreestra информация за всички съсобственици. Има риск от придобиване на дял в апартамента, който е част от общинската собственост. Но това е друга история.

Апартамент - Студио

За разлика от стаята, в комунално жилище или общежитие, този тип жизнено пространство, с приблизително една и съща цена, но все пак това е изолиран обект.

Ето защо, купувайки го по-близки до придобиването на един обикновен апартамент. Пакет от документи е същото като при покупка на един обикновен апартамент.

Но често апартаментите от този тип в старите къщи са бившият odnushki. Специално внимание при покупката на едностаен апартамент в средното фонд следва да се отделя на изучаването на пода план. Собствениците на апартаменти с една спалня често произвеждат промени в техните студия, а не да се легитимира промените правилно.

При закупуване, проверете за реконструкция и техническото приключване на проекта. те трябва да бъдат в съответствие с публичните власти. Ако в дома е мястото, където искате да си купите апартамент-студио инсталирана газова техника, известна незаконна реконструкция на. Е, как да се съчетаят в кухнята с живеещ в присъствието на печката в кухнята газ е забранено. Можете също така не може да има в банята в пространството на един апартамент, без наличието на прегради или антрета.

Как да се гарантира, че условията за валидност на сделката?

За да закупят недвижим имот е правен и не донесе неприятности, експертите съветват да се провери неговото съответствие с глава 9 от Гражданския кодекс на Руската федерация. За да направите това, уверете се, че е от следните:

1. Сделката отговаря по закон форма (изготвянето на договора за продажба и регистрация в своята Rosreestra).
2. Продавачът прави сделката доброволно.
3. Нарушава правата на трети лица.
4. Документи, изготвени в съответствие с член 454 от Гражданския процесуален кодекс. Всички документи, които са истински.
5. договора за продажба съдържа следните елементи.

• име на документа, информация за страните;
• предмет на договора - прехвърлянето на даден апартамент, при какви условия, процедурата за приемането на един апартамент;
• цена сделка - разписани конкретната сума, процедурата за определяне на цената;
• описание на процедурите за прехвърляне на апартамент (препоръчително е да се посочи датата на освобождението на апартамента от продавача);
• списък на хората, регистрирани в апартамента и датата на отстраняването им от регистъра;
• индикация, че плащането на прехвърляне на правото на собственост за сметка на купувача;
• отговорностите на страните, в случай на анулиране на сделката;
• подписите на страните в края на договора.

1. Според договора за продажба, на едната страна (продавач) се задължава да прехвърли нещо (стоки) в собствеността на другата страна (купувачът) и купувачът е съгласен да приеме стоката и му плати определена сума пари (цена).
2. С купуването и продаването на ценни книжа и валутни ценности разпоредби, предвидени в настоящия параграф се прилага, ако законът не поставя конкретни правила за тяхната покупко-продажба.
3. В случаите, предвидени в този кодекс или друг закон, по-специално за закупуване и продажба на някои видове стоки се определя от законите и други нормативни актове.
4. Разпоредбите, предвидени в настоящия параграф, се прилагат по отношение на продажбата на правата на собственост, освен ако не следва друго от съдържанието или естеството на тези права.
5. За някои видове договор за продажба (продажба на дребно, доставка на стоки, доставка на стоки за държавни нужди, договаряне, енергийните доставки, продажба, продажба на предприятието) Разпоредбите на този параграф, се прилагат, освен ако не е предвидено друго в правилата на тази на следните видове Код договори.

В съвременните условия е изкушаващо да изтеглите договор готова проба в интернет.

Въпреки това, всеки модел трябва да се подобри във всеки отделен случай, с помощта на опитен адвокат.

Подписването на споразумението в присъствието на двама свидетели, може да ви защити. В случай на откриване на измамата, те ще бъдат в състояние да потвърди сделката в съда.

закупуване на жилище - една сложна и изисква познаване на законовата процедура. Ето защо, ние разгледахме какво документи са необходими, за да си купите апартамент и как те трябва да бъдат направени. Действа от свое или с помощта на специалист, който да ви. Във всеки случай, да бъдат внимателни, за да се избегнат неприятни последици. Спазване на всички изисквания за производство и преработване на документи при закупуване на апартамент за вашата безопасност.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-43-76 (София)
+7 (812) 309-50-38 (София)

Това става бързо и безплатно!