Каква е таксата за дарение на недвижими имоти (данък) - през 2019 г., между близки роднини
Договор за даряване днес е един от най-често срещаните варианти на юридическо прехвърляне на скъп имот, който се използва не само за представянето на подаръци на близки роднини. но когато сключване на сделки с други хора.
Такава популярност на такива сделки е така, защото повечето хора разчитат на дарението на активите, по време на която нито една от страните не е нужно да плащате нищо. Но в действителност, в някои ситуации, дори и договора за дарение предвижда определени финансови разходи, свързани преди всичко с плащането на данъци.
Ето защо, преди да направите такъв договор, по-добре е да се изчисли предварително данъка върху даренията на недвижими имоти и да разберат как съответната такава сделка.
изчисляване на проценти
В съответствие с правилата, предвидени в настоящата Данъчния кодекс предвижда данъчно облагане на доходите на физическите лица за всички сделки, свързани с даряването на всяко имущество, чиято стойност е над 3 000.
Тази сума се определя по различен начин в зависимост от това дали състоянието на реципиента. По този начин, ако имотът се предлага български гражданин, той ще трябва да плати на държавата 13% от общата стойност на имота, а чужденците плащат 30%.
Заслужава да се отбележи, че в този случай е възможно да се намали значително размера на данъка за чужденци, ако те пребивават на територията на България повече от 183 дни. Оттогава те придобиват различен статут и трябва да плащат една и съща 13%. От друга страна, ако на българския гражданин е на територията на другата държава по време на този период от време, тя губи статута на жител и трябва да има, от своя страна, да заплати такса от 30% от цената на имота.
обект на данъчно облагане
Ако имотът е бил повторно разположени на нов собственик по регистрация на договора за дарение, като обект на данъчно облагане в полза:
- Пазарната стойност на имота към момента на регистрация на договора, която се сравнява с инвентара.
- Договорната стойност на имуществото, което е цената на апартамента дари, предписан в писмения договор. Трябва да се отбележи, че е забранено да се уточни цената, която се отклонява от двете страни на пазара от повече от 20%. В същото време тя осигурява за изчисляване на данък в размер на 70% от инсталираните цени инвентаризация.
- Кадастралната стойността на имота, както е споменато по-горе, могат да бъдат намалени до максимум 30% за изчисляване на данъци. В този случай, единственото изключение е ситуация, в която първоначално кадастралната стойност не е известна, или на разходите за жилища най-малко един милион рубли, а кадастъра се изчислява в размер на 1,428,571 рубли.
- Ако стойността на дарение на обекта не е уточнено в процеса на регистрация на договора, а след това данъкът ще бъде изчислена от общата стойност инвентара.
По този начин, дори ако стойността на дарение договор на имота ще бъде посочено в размер на по-малко от 70% от данъка върху земята ще бъде изчислена точно с 70%.
който освободил
Броят на хората, които са освободени от данък в процеса на регистрация на договора за дарение, включва само близки роднини на донора.
- родители и деца;
- баби и дядовци;
- съпрузи и съпруги;
- внуци;
- братя и сестри.
Този списък се регулира от Семейния кодекс, а също така се предвижда възможността за освобождаване на служители от различни консулства, както и техните семейства.
Заслужава да се отбележи, че въпреки освобождаването от данък в процеса на обработка на транзакцията с близки роднини, заплати все още са, по-специално, трябва да се въведе държавна такса за предоставяните услуги, както и разходите за регистрация на договора и частни нотариални услуги, ако Тя ще трябва да се
Характеристики на данъка върху дарения на недвижими имоти
По този начин, в зависимост от промени в състоянието на реципиента и данък лихвен процент. Ето защо най-професионалните юристи препоръчва да започне да се занимава с това, колко пари ще трябва да плати преди регистрацията на такава сделка, за да се разбере как всичко значението на провеждането му.
между роднини
Доста често такива ситуации са изправени хората, когато са представени с недвижими имоти:
- племенници или техните родители;
- снаха или практика;
- прадядовци или внуци;
- братовчеди.
Доста често, данъкоплатците, докато задават въпроси за това дали е възможно да се използва остатъка на имота, ако пазарната стойност на имота, по-малко от 1 милион рубли.
Действащото законодателство в този случай не съдържа какъвто и да е, в тази връзка, ако надареното не е сред най-близките, той ще трябва да плати пълната пазарна цена на имот дари без да се включват.
Ако обектът - не роднини
В този случай, данъкът ще се изчислява в зависимост от цените на недвижимите имоти, което е написано в договора. Ако, обаче, уточнявайте точната стойност на имота не е написано в договора, в този случай, се използва при изчисляването на опис стойност, която се определя от служителите на ОТИ в рамките на процеса на проверка.
От определената цена ще трябва да плащат данък в размер на 13% - това е стандартна ставка, която работи днес или в Централния федерален окръг на всякакви лични доходи. Трябва да се отбележи, че този процент се отнася не само за целостта на недвижими имоти, но и за прехвърлянето на акции, което е, в случай на дарението на помещението също ще трябва да плати тази сума.
Плащането на данъка се извършва след сделката е финализирана. След регистрацията на споразумението ще трябва да го представя на най-близката данъчна служба, чийто персонал ще проведе своя собствена изчисляване на размера на данъка.
Тази сума трябва да се обърне изключително от дарения, изчисляването не предоставя никакви обезщетения за пенсионери, а дори и на възрастните хора ще трябва да плати съответната такса.
доход
Ако дареният не е сред жителите на България, в този случай, в процеса на обработка на транзакцията на подарък за своя данък общ доход може да достигне до 30% от общата стойност на имота. Заслужава да се отбележи, че дори и гражданин на България в този случай може да се разглежда като местно лице на тази държава, защото този статус е установен в съответствие с размера на време хората прекарват на нейна територия или извън граница. За да се получи статут на пребиваващи, човек трябва да се намира в страната за най-малко 183 последователни дни.
Изчисляване на данъка върху доходите се извършва само след като сделката ще бъде регистриран в дарението Rosreestra или упълномощен нотариус. В този случай, ако надареното е официално не живеят на територията на Република България да заплати тази сума той ще трябва до апартамента ще стане негова собственост.
Ако, обаче, отново ще отлагане, тогава санкцията трябва да нарасне до 20% от размера на неплатената сума, както и в още едно нарушение - до 40% от размера, определен с данък.
Необходимо е също така да се помисли, че след подаване на всички необходими документи на служителите на данъчна проверка, ще трябва около две седмици, за да се гарантира, че за изчисляване на данъка върху доходите и изпращане на уведомление до реципиента. В този случай, изпратен датата на получаване ще бъдат записани директно до мястото, където искате да направите тази сума.
Както договор за
За останалите кандидати не са имали претенции към дари имота, трябва правилно да се доближава до дизайна на посвещение, да плащат данъци в определен срок, както и определят предварително (и това е по-добре да документ) капацитет на всеки участник на сделката.
Ако в момента на регистрация на договора за донор е регистрирано във всяка лечебно заведение или на предписаните, приемащи мощни лекарства, който и да е роднина или лице, имащо право да се позове на това имущество, винаги е в състояние да поиска по съдебен ред до недействителност на договора.
Трябва да се отбележи, че ако човек е недееспособен или още не е достигнал пълнолетие, той може да участва в такива сделки, но само по отношение на правата на дарения.
трябва да се обърне специално внимание за да се гарантира, че договорът за дарение, не е имало условия за трансфер, тъй като някои предпочитат да предпише задължението на дарения под формата на:
- през целия живот ухажване (което се отнася за сделките на живота анюитетни);
- съдържанието на донора или всяко друго финансово задължение;
- получаване от страна на реципиента на апартамента едва след смъртта на донора се случва (т.е. наследяване на имот).
Процедурата по обявяване
Декларацията може да бъде попълнен изцяло самостоятелно с помощта на специална програма, или в рамка от професионален адвокатски кантори. Най-важното - да се уточни договорна стойност на имота и да се изчисли от него данък.
При липса на стойността на имота в декларацията ще се извършва на корекцията на кадастралната стойност на имота. В този случай, ако надареното близък роднина ще бъдат освободени от плащането на данъка, а в някои случаи все още трябва да подадат декларация пред данъчните органи, като прилагат съответните документи, които потвърждават съществуването на близки семейни връзки между страните.
Ако обработката на данъчните органи ще трябва да изпълнява няколко основни документа:
- Декларация, съставена от 3-PIT;
- документи, потвърждаващи собствеността на донора до прехвърля собственост;
- нотариален акт за подарък;
- ОТИ сертификат и друга техническа документация за основен предмет на дарение;
- донор граждански паспорт.
Ако декларацията не е подадена в срок, платецът ще бъдат уведомени с посочване на пропуснатия срок, като Companies House изпраща никаква информация за сделки с недвижими имоти.
Ако такова съобщение идва по-рано, че е необходимо да се бърза с подготовката и представянето на декларации, тъй като увеличаването на периода на закъснение ще се увеличи, а общият размер на данъка. В крайна сметка, тя може да достигне почти два пъти размера на данъчното облагане, което в крайни случаи ще принуди начислява от съдебния процес с данъкоплатеца.
Какво е състоянието дарение регистрация договор недвижим имот - може да се намери тук.