Както спекуланти продават къща без съгласието на собственика
Suhov Олег, който е член на Камарата на Москва адвокати, ръководителят на "Правен Център адвокатът Olega Suhova"
Българската Конституция декларира, че "частната собственост е защитена от закона." Все пак, ако включите телевизора, да сърфирате в интернет или просто да се прелистват вестници и списания, става ясно, че престъпленията против собствеността са най-многобройни от всички незаконни актове.
Особено популярни този вид престъпност, като незаконна продажба на апартаменти без участието на собствениците.
Черно брокери и "psevdoagentstva" собственост
Ще започна с най-известен метод за измама, което е голяма работа черни брокери и малки "psevdoagentstva" собственост. На първо място, за да се изясни: са тези "агенции" е с цел измама и измама, не за предоставяне на услуги за населението. Най-често те се скупчват в малки и невзрачни офиси с минимум персонал, мебели и офис оборудване. Обикновено тези "агенции" не се рекламират добре, защото задачата им не е включена за да привлече вниманието.
Real Estate дейност, както и всяка друга, има свои собствени професионални обичаи и правила. Ако отидете на големите компании за недвижими имоти в сделката, служителите често са помолени да напуснат оригинални документи за собственост те са в офиса. Защо се прави това? На първо място, на клиента не е свършила на състезателите, и второ, да се ускори изпълнението на договора, е по-лесно, когато документите, които изпълняват и да не са постоянно да се обадя на клиента. Така правят големите официални брокери. Но престъпниците трябва да напуснат оригинални документи, за да заблудят собственик и да организира продажбата без негово участие.
Те крадат, а често взети от приемащите ги документи, когато последният стигна до "Агенцията", да обменят или да приватизира жилища. Получаване на хартия, престъпници, без съгласието на собственика да продаде имота си. В този случай, измамници използват близнаците ... жертвите. Това само по себе си е доста необичайно. Бандити намерени съучастник, както и собственикът на апартамента, понякога малко го грим, а след това заедно с тях пред нотариус, всички регистрационни власти: "Какво? Какви са проблемите? Ето това е продавача. Аз самият дойде. Сортиране на снимката в паспорта. "
Наличието на "сделка", измамниците изчезват, понякога убива собственика. Въз основа на престъпници няколко десетки такива епизоди. Най-тъжното в тази история е, че това е доста типично за модерна България (освен може би, че използването на двойки). Такива случаи се срещат във всички региони.
Незаконните действия на роднини и приятели
Вторият най-малкото общо метод за измама е пряко свързана с незаконните действия на роднините и приятелите на жертвата. Възползвайки се от доверието на собственика, извършителят отнема оригинални документи и паспорт за цели, които не са свързани с продажбата на имота. Например, за да се легитимира преустройството да се приватизира, за да вземете опции за споделяне, поставете воля. След получаване на документите, мошеникът прави по покупко-продажба на сделката, а след това изчезва с парите. Въпреки, че аз трябва да призная, че този вариант се среща по-малко и по-малко.
Преди пет години сме живели в Ramenskoye майка и син Савелиев (имена променили): Олга и Олег. Понякога те се закле, тогава примирени. Причината за кавга е син на Олга Владимировна от първия му брак, Александър, който се занимава с търговия на едро и постоянно се крие от кредиторите. Олег Savelyev притежавал два апартамента той наследени от дядо си и баща си. Майката също е собственост тристаен апартамент. Александър жилища под наем. След като Александър е бил в друга история, дължима на търговската банка около 3 милиона рубли. И всичко би направил, но банкерите, проверка на документи, установили, че А. Savelyev, при получаване на кредита при условие фалшиви документи. И това е измама. Банкерите са започнали да се подготвят материали на полицията. Александър Savelyev втурнаха към майка си: "Изискване! Сложиха ме, ако не изплати. " Майката се обърна към Олег, ела мол, да помогне. Олег, разбира се, отказа, заявявайки, че Александър вече е дошло до гуша от проблемите и се остави да го оказа, както той иска. Два дни по-късно, Олег отлетя на север, където работи на смени. Преди да си тръгне, той даде на майката на ключовете и документите на втората от апартамента си, така че тя се грижи за нея и в същото време започва да издава реконструкция да се приведе в кухнята към залата: той искаше да си изкарват прехраната. Въпреки това, Олга Владимировна, с Александър имаше други планове. Те са с помощта на измама (приятели на Александър) фалшив паспорт Олег взеха документите в апартамента, и вместо да проектират реконструкция продадени жилища. В тази първа авансово плащане, а след това на останалата част от сумата, която изпраща за погасяване на кредита. Когато след известно време историята се понесе навън, неистовия Олег отново заведоха дело и заявление в полицията. Олга се разболява от сърдечен удар, Александър минава в нелегалност, а Олег отдавна призна, връщайки домовете си. В резултат на това сделката бе обявена за невалидна.
Ако собственикът не се появи за дълго време в апартамента
Следващата версия на измама се прилага за имоти, които собственикът е много дълго време не използва по предназначение. Да предположим, че собственик в продължение на месеци, без да посещавате апартамент, вила, селска къща на. Или от известно време е в чужбина в командировка. Този имот - хапка за измамниците. Престъпниците навреме да събират информация за имота и неговия собственик. И ако се окаже, че на собственика за дълго време не се появява в апартамента (в страната / селски дом), бандитите фалшиви пълномощно и документи за изпълнение.
Ясно е, че това е чиста "престъпно деяние", но собственикът това не помогне. И въпреки, че първият е технически / почерк експерт може лесно да се окаже фалшив паспорт и общо пълномощно, тя ще бъде слаба утеха. Собственикът ще има поредица от съдебни заседания, изпити, сблъсъци, полицейски разпити, докато ситуацията не бъде изяснен напълно. А процесен имот, винаги ще бъде под "арест". Но дори и по-тъжна съдба на добросъвестен купувач на недвижими имоти. Докато съдът го признава като такава, но парите или собствеността той не го върне точно. Ще трябва да се събират за вреди от измамата, и то е, за да бъда честен, не винаги е възможно.
Как може да се предпазят от подобни ситуации?
• Никога, при никакви обстоятелства не дават оригинални документи на собственост. О, и ако ти мине, че е много подробен и педантично обясни силата на адвокатски сили, които ви дават негов представител. Във всеки случай, тези сили не трябва да се простира по отношение на продажбата на имота.
• Когато решите да продавате, обмяна на валута, приватизация или разсрочване на вашия обект имот, моля, само големи и доказани агенция за недвижими имоти.
• Семейните отношения, разбира се, да бъде свято, но ако имате дори сянка на съмнение, не дават на роднини, приятели и дори по-оригинални документи на апартамент или друг имот.
• Ако излизате от дома си в продължение на дълго време, го постави под официалния защита. Измамници се опитват не да се занимава с това имущество.
• Преди да замине в командировка или в чужбина, най-вече възложи на управителя да се провери имуществото и периодично се покаже на съседите, така че те да разберат, че домът се грижите за нея. Кражба, може би, няма да се спаси, но измамници просто не пожелавай апартамента.
• При подаване на сделки с недвижими имоти, преди да отидете на недвижимост, не забравяйте да се консултирате с професионален адвокат за правна помощ и съвети.
И още един съвет. Но за потенциалните купувачи на апартаменти (вили, къщи). Предложете на клиента да потвърди самоличността на неговия паспорт с лична карта, в полицията. Съзнателно продавач е съгласен, но мошеникът веднага изчезват и никога отново се появи в полезрението ви.
През петдесетте години на миналия век в Съветския съюз е изключително популярен плакат на тема "бдителност - нашите оръжия", които галантен мускулна работник засечени неприятелска ръка с знака за долар, простираща се до строителната площадка. Алегория, според мен, е проста и ясна, макар и приоритети и заменени. С цялото ми уважение към полицията и съдебните органи първата бариера срещу измамниците са поставени самите собственици упражняват разумна грижа и бдителност при управлението на собствеността и документите.