Както новите акцизни ставки за наем за земя и данъци се изчисляват

Икономическата ситуация в страната е такава, че расте и продават земеделски продукти се превърна в много печеливш бизнес. Но първо трябва да се потенциалните си клиенти, бъдещите разходи и приходи, за да направи правилното нещо и да не фалират. Ако достатъчно пари собственик, той може да си купи земя за лично ползване. Но много хора не могат да си позволят да го направят. За щастие не е задължително да купуват земя, можете да го отдават под наем. Но първо трябва да разбера как изчислението на разходите по наема на земята.

Как е при изчисляването на наема

Имайте предвид, че под наем земи от държавния и частен човек - са две различни неща. Правителствени служители, при извършване на изчислението на наем за земя, да вземат предвид обективните параметри на нейната стойност: мястото, целите, свои собствени планове за него. Метод за изчисляване на наема от частно лице или фирма може да съдържа субективни методи "популярност" на парцела, комуникационно оборудване, лични апетити.

В тази връзка, трябва да се поделят разходите за наем на нормативната цена и пазарен описа. Всеки един от тях се определя от собствените си правила, а един е в състояние да повлияе на другия. Стойността на наемите ще бъдат уточнени в сключения договор.

Регулаторна и пазарна стойност на кадастралната

Инвентаризация оценки, направени от държавни агенции, се изисква за всички земи. Това е, когато го взема под внимание редица важни фактори, които влияят на крайната цена на договора за наем. Често, кадастрален става цената на пазарната стойност.

По време на кадастрална оценка на измерените и защитена информация за границите, планът и акватории. Това са показателите да бъдат взети предвид при изчислени реалните лизингови плащания.

Пазарната цена под наем често се различава значително в сравнение с оценката на инвентара. Това се дължи на факта, че крайната сума се влияе от пазарни принципи - търсенето и предлагането. И те оказват сериозно влияние върху психологията на индивида и на масите, политическа и икономическа ситуация в държавата и да се разделят нейна територия.

Най-податливи на колебанията на пазара на земя, които са в града. Засяга стойността на обективните фактори (главни улици, магазини за близост,), както и ирационални и субективни условия. Тези смятат за "престижни" зони, а именно близостта на паркове, паметници, подчертавайки района, където живеят най-богатите граждани.

Значителна обективен в оценката на пазарната изпълнява очакванията на обикновените граждани. Ако има надежда, че нарастването на икономиката на държавата ще продължи да расте, ще има да се увеличи търсенето на фирми за разработване на земята. В резултат на това се увеличава цената на отдаване под наем.

формулите за изчисление

Може да се отбележи, че цената, според която при изчисляването на наема за земята е много различен от лицето, с което е сключен договорът: с държавата или частно лице.

Общата формула, която позволява да се изчисли наем за земята, собственост на държавата, е както следва:

- И - тя дава под наем, което по същество, а събираемостта на данъците;

- По - кадастрален цената на парцела;

-% - коефициент, който зависи от вида на работодателя, както и целите за наем.

Такива изчисления коефициенти под наем на земята може да се осъществява в различни значения:

0,01% - за всички лица, които имат право да бъдат освободени от плащане на данъци или да получават данъчни облекчения;
0,6 на сто - за земите, предназначени за засаждане, дъщерно дружество и земеделие, градинарство пазар за селскостопански цели;
1.5 на сто - за областите директно по изграждането на промишлени зони, жилищни и други строителни;
2% - ако наемът се извършва с цел да се извлече минерали.

Метод за изчисляване на наема за земя, собственост едноличен търговец, се извършва в съответствие със следната формула:

И - това е начисленият наем от една година;
C - е пазарната стойност на земята;
% - стойността на рефинансиране процент на централната банка.

Тук се определя пазарната цена на земята. То може да бъде повече от кадастралната оценка. В този случай, на факторите, които увеличават цената не винаги са логични и обективни. пазарната цена на земята, за да бъдат определени от независима организация за шестте месеца до собствеността на клиента предприеме.

- Кадастрален стойност - 300 хиляди рубли ..

- Factor - 1,5%, тъй като изграждането на кафене в прогрес.

- Плащане за годината е равна на 300 хиляди рубли. * 1.5% = 4500 рубли.

специални случаи

По този начин, в съответствие със закона за плащане на данък върху земята е напълно освобождаване:

Данъчно облагане на земя, разположена в байпас на лентата за движение в железниците, е обвинен в организирането на железопътния транспорт в размер на до 25 на сто от данъчната ставка, която е настроена за земеделска земя.