Как оправдано размера на постъпленията, за отдаване под наем

Или как да се изчисли комуналните сметки?

Преди да обясня какво представлява такива суми, веднага казват, че всеки може да се използва калкулатор комунални плащания за българските граждани www.fstrf.ru сайт и проверете дали размерът на постъпленията съгласни с количествата, издадени от калкулатора. Ако имате някакви въпроси относно изчисляването, можете да ги попитам директно на сайта Тарифа за обслужване на област Иркутск.

Въпреки това, на сайта има обяснение: "Крайната сума несъответствие за комунални услуги, натрупани изпълнител на обществени услуги в съответствие с документа си за плащане и крайната сума трябва да се изчисли" Калкулатор комунални плащания "може да се дължи, наред с другото, като се има предвид обема на потребление на комунални ресурси за нуждите obschedomovye ". С други думи, поради факта, че функционалността "Калкулатор плащания за комунални услуги" не съдържа информация за Индикациите obschedomovogo (колективна) водомери, инсталирани в дома си, разликата в крайната сума може да се дължи, наред с другото, като се вземат предвид образуването на плащания за услуги обем вода изразходвана вода в нуждите от obschedomovye.

В тази статия ще говорим за това какво представлява плащане за комунални услуги.

Първо трябва да се разбере какво е всичко това - комунални услуги. Тази вода (давайки ни си топла и студена вода) и отпадъчни води (канализация), софтуерни къщи и апартаменти на електричество и отопление на газ.

В същото плащане за жилищни помещения в съответствие с нормите на законодателството в областта на жилищното настаняване, се определя от общото събрание на собствениците на помещения и определен в договора, в рамките на гражданското право. По този начин, нивото на заплащане на жилища се определя от прякото участие и контрол от страна на гражданите - собственици на жилищни помещения в отсъствието на ограничения, наложени от органите, осъществяващи контрол.

Наскоро се промени системата за таксуване при подаването на топла вода. Преди касови бележки за топла вода се появяват в две линии - "топлата вода" и "гореща вода. ODN ". Сега, топла вода услуга е разделен на две части - охладителна течност и топлина. Съответно, всеки гражданин вижда на задълженията към него четири реда, които са свързани с обслужването на гореща вода:
GVS m / п - гореща вода (топлинна среда);
Топла вода т / е - гореща вода (топлинна енергия);
GVS (ODN) m / п - гореща вода (топлинна среда), използвани в нужди obschedomovye;
Топла вода (ODN) т / е - гореща вода (топлинна енергия), използвани за obschedomovye нужди.
топлоносителя (в получаването - топла вода m / п) - се загрява от студена вода. Топлинната енергия (гореща вода в получаване ¬ т / е) - е, в действителност, енергията, която се използва за затопляне на вода.
Обемът на охлаждащата течност е измерена, както и обемът на студена вода, в m3 (кубични метра). Топлинната енергия се измерва, както и топлина, Гкал (Гкал).

Квитанцията за плащане на комунални услуги консумация експонат вода е стойност, различна от показателите на отделните (жилищни) метра. Къде са "екстра" кубически метра вода? тарифи за вода и нужди obschedomovye - не прищявка на управляващите дружества, в резултат на приемането на 354-ти закон, който bratchane отговорно ще плати за своите безгрижни съседи.

Процедурата за изчисляване на размера на таксите за топла и студена вода, канализация, като се вземе предвид показанията на индивидуални измервателни уреди, монтирани в воденето на апартамента, както и задаване на къща obschedomovogo (колективни) метра, определен от правилата на обществените услуги. При изчисляване на плащането за студена и топла вода се използват формулите, дадени в Приложение № 2 към Регламент, като се отчитат обемът (дебит, разход) на водата, определена obschedomovyh счетоводство устройството, пропорции между собствениците по начина, предписан от н. 21, Регулация, и в присъствието на всички помещения на жилищен блок на индивидуална или общи (жилищни) счетоводни устройства - пропорционално на тяхното свидетелство. При липса на такова измерване изчисляване на сумата за плащане, извършено по начин, определен от н. 19 от Правилника.

Много съмнение дали сутеренната включва таванско помещение в жилищна площ на ICM? Включва :. 5 часа в съответствие с разпоредбите на чл. 15 LCD България обща площ на жилището е зоната на сума от всички части на помещенията, в това число застроена площ на помощния използването на предназначена да отговори на гражданите на битови и други потребности, свързани с престоя си в хола. Трябва да се отбележи, че включването в общата площ на терасите на апартаментите или тераси неуместен съгласно част 5 на член номер 15 от Жилища кодекс.

Също така, много все още не разбирам защо те плащат за отопление през лятото. Толкова е просто. Факт е, че през цялата година ние ще платим само на отоплителния сезон: разходите за отопление е разделен на 12 равни месечни вноски - на първо място, за да се намали всяко отделно плащане за услуга, която ни дава възможност да плащат за отопление така да се каже, "на разсрочено плащане." В допълнение, този план за плащане ви позволява да планирате разходите за отопление. В крайна сметка, дори и по време на отоплителния сезон, количеството топлинна енергия се използва за отопление на домовете ни, тя е различна в зависимост от метеорологичните условия: като охлаждане за отопление всяка къща отнема повече топлина като затопляне - по-малко. Това обяснява разликата между сметките на различните месеци.

Ако се плащат за услуги само по време на отоплителния сезон и в строго съответствие с количеството на топлинната енергия, която се "получи" във всеки един месец, нашите еднократни плащания на първо място, значително би увеличил, и второ - всеки път, когато ще плащат различна сума. Този режим на плащане, по очевидни причини, не всеки е удобно.

На какво не зависи Фактурите ни за отопление?

Определящият фактор е наличието на топломери. Ако къщата е оборудвана с такова устройство, процедурата за загряване на плащане ще бъде, както следва. На първо място, се определя от количеството на топлинната енергия се консумира в жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда в предходната година. Ако измервателното устройство е работил само няколко месеца, количеството електроенергия, консумирана от къщата в момент, когато на гишето не работи, изчислен въз основа на условията, посочени в договора с Teplovik.

Освен това, в резултат на обема на потребление, разделена на площта на жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда. Като резултат, ние имаме консумация на 1 м от общата площ на помещението. След това изчислява размера на плащането за отопление за 1 m² от общата площ: формула Vt × Tt = средната консумация на топлинна енергия за отопление на предходната година (Gcal / кв.м.) × процент за топлинна енергия, определена в съответствие със законите на България (RUB. / Гкал). Годишно преизчисляване трябва да се направи с помощта на формулата.

Мнозина все още се чудя: "Как изгодно да плащат. На гишето или на спецификацията" Безусловно: над тезгяха! Както показва практиката, за повечето хора в страната ни значително по-изгодно да плащат сметки за комунални услуги на тезгяха, а не правила. Това е така, защото, например, че много от нас използват много по-малко вода и топлина, а не "поема" в норма (както е в спецификацията, посочена определена средна консумация на определени услуги).

В допълнение, много от тях са запитани дали те трябва да плащат сметки за комунални услуги в пълен размер, ако те са били на почивка, в страната или в командировка? На първо място, трябва да има направите резервация: всички услуги, които сте инсталирали на гишетата, винаги плащат само до степента, в която наистина ги ползват. Съответно, ако сте били далеч, се отразяват автоматично в показанията на метър и не е нужно да се плаща.

Ако не разполагате с метра, при липса можете да настояват за преизчисляване на плащания за следните услуги: електричество, топла и студена вода, канализация (канализация), газове.

Изчислението е следното: общият брой на дните в съответния месец приспада календарни дни от ваше отсъствие, с изключение на деня на заминаване и дата на връщане.

Ако апартаментът по време на отоплителния период на ниска температура, вместо гореща течаща студена вода, а след това такса за ниско качество на услугите програма може да бъде намалена. Правилник за обществени услуги, установени на процедура за мониторинг на качеството на публичните услуги, както и процедурата за промяна на размера на плащането за комунални услуги в предоставянето на комунални услуги с неподходящо качество и (или) с прекъсвания превиши зададената продължителност. В случай на неуспех на комунални услуги или предоставянето на обществени услуги с неподходящо качество на потребителя, трябва да уведомят услуга за изпращане на художник или друга услуга, посочена от Изпълнителя спешни случаи.

Сега нека да поговорим за субсидиите: кой те са изложени и как да ги получите?

В съответствие с жилищно кодекс на България субсидии за жилища и комунални услуги, предоставяни на гражданите в случай на разходите си, за да плащат за жилище и комунални услуги, превишава регионалния стандарт максималната допустима относителния дял на разходите на гражданите за плащане на помещения и комунални услуги в общия доход на семейството ,

Според Оз номер Закон 5 "за размера на регионалните стандарти за плащане на жилища и комуналните услуги в региона Иркутск" могат да разчитат на субсидии:

- пенсионери, хора с увреждания, които плащат всеки месец за апартамент повече от 7-22% от общия им месечен доход (в този случай, за да федералните ползи можете да получите повече и повече);

- работа на гражданите, ако им наем е повече от 16-22% от общите приходи;

- семейства с много деца, ако наем е повече от 15% от общите приходи също.

Съдържание, че субсидията може да бъде в социалната закрила, или, ако не се работи чрез трудовата борса.

Субсидиите се предоставят на гражданите, като се има предвид, определен живеят с тях техните семейства. Гражданите и членовете на техните семейства, при условие субсидия за жилище, в която са постоянна регистрация. Субсидията се отпуска за период от 6 месеца.

По принцип, всеки собственик на имот трябва да се разбере, че имуществото му не се ограничава само до апартамента - той е съсобственик на къщата. Управляващото дружество все още - колко и за какво ще платите resursosnabzhayuschim бизнес, това е - просто посредник. Но вие, като собственик има право да се провери къде да отидат допълнителните кубичен метър вода, или когато се появят течове топлина. В крайна сметка, на собственика на мазето, тавана и около къщата имота, който е, а не на управляващото дружество.

Един от тях - на председателя на Управителния съвет на къща номер 22 на улица Карл Маркс Олга Ивановна Селина. Тя не само разбере къде са тези цифри в плащането, а не само на всички обвинения, тя решава, както и много други въпроси от своите наематели. Така например, в сътрудничество с депутата от неговата област Анатолий Loychitsem тя успя да постигне разширяване и изграждане на пътища голям джоб за автомобили жители за паркиране.

В допълнение, тя и нейните поддръжници от сред жителите на къщата, управлявани чрез съда да отмени прякото управление и да се върнете управляващо дружество. Сега те се опитват да разберат къде са загубите на obschedomovye на топла и студена вода, както и предизвикателството им е наложено от необходимостта да плащат за тях.

За нея като активен борец за справедливост в сектора на жилищното строителство, ние се обърнахме с неотложен въпрос за всички:

- Олга, сега е много жалби за новите правила на обвинения, включително за нуждите на общи части. И ние, за съжаление, трябва да призная, че по-голямата част от всички недоволство идват от нашия мързел и нашата неграмотност. Доколкото ние сме нали?

- Разбира се. Също така е от развитието на социализма, когато хората са свикнали да тази, в която някой прави нещо, а някой има да. Много закони сега излиза, и има добри закони. Но те трябва да отговарят на всички: на първо място, една сила, която не всички носи, и ние, като собственици, не само къщи, но живеят в градовете и на тази земя би трябвало да разбере, че всичко трябва да зависи от нашата позиция и какво ще се случи. Днес, нашето общество, меко казано, незрял. И всичко това се надявам на днешната младеж. И за общата Къщата се нуждае, според мен, когато установи общи части, бяха поканени и сложи на собствениците. Сега целият град е била прехвърлена на прекия контрол - така че исках местните власти и хората не са готови. По закон, то трябва да се извършва, когато собствениците са готови да управлявате дома си и да имат това желание. И ние нямаме желание, а сега собствениците не са осъзнали, че върховенството на закона. Поради прякото управление на цялата документация трябва да бъде предаден на тях, те трябва да разберат, че трябва да се направи. И днес, никой не знае кой е отговорен за тези домове. Дори и самите собственици често не знаят, на които те оперират. И така, управляващите дружества - това не е дори и управителите и само компания, предоставящи услуги, но писането договор, как да управляват и да поемат контрола на парите ни. Но когато преведена на контрол във всяка къща според Жилища кодекс е разрешила на човека, който го е избрал - не е известно, но тя трябва да бъде и официално е, дори ако никой от жителите не го изберете. И когато инсталирате obschedomovyh на метър те са уведомени, че те ще се предвиди, че толкова много, че си струва, това е, когато и да е, това е как нещо ще бъде заснет свидетелство, в такъв и такъв момент, това е на първо четене, тук е изчисляването на начина, по който ще се начислява ... и сега хората плащат за тези, които не плащат, и все още не знам за кого.

По този начин, Олга Селина - човек, всъщност, да защитават правата си, потвърждава - с днешния жилища законодателство Оказва се, че спасяването на удавяне - дело на удавяне.