Как мога да получа ключовете за свещените сгради - правни консултации

Правна помощ - прочетете договора правото на собствения капитал

Се дава предимство при закупуване на проекти за изграждане на апартамент, всеки купувач подписва договор с инвеститора да участва в съвместното изграждане. Това отнема време - и дългоочаквана къща се строи, но да се пази апартаментните ключовете все още не могат да канят. Как да се предпазите от тези ситуации, което се отличава в договора със строителя трябва да обърнат специално внимание на и как да се държи по спорни въпроси, свързани с отлагането на доставката на апартамента, кажи адвокатът Олег Luchaninov.

Време за въвеждане на къщата в експлоатация

В съответствие с Федералния закон № 214 "На Участие в съвместно изграждане ..." във всеки договор с купувача, за да бъдат регистрирани термин прехвърляне на инвеститора на обекта на споделени строителни участниците сподели строителство. При липса на споразумение, предвидено в параграф 2 на член 6 от този закон, такъв договор не е сключен. Понякога стоката, описана в споразумението е много неясна, често се оказва, думата "около", че трябва да ви предупредим. В повечето случаи, разработчикът използва стандартната формулировка: показва тримесечие, година по пускането на къщата и съобщи, че прехвърлянето на ключовете на собствениците на апартаменти ще се извършва в срок от два месеца след влизането в къщата в експлоатация. Препоръчително е, че договорът е ясно разписани условия за прехвърляне на ключовете на собственика. Всеки купувач има право да изиска от строителя разбираем език, с цел да се предпазят в бъдеще.

Също така, много често предприемачът пише на договора, която не носи отговорност в случай, че къщата не е пусната в употреба в подходящото време по вина на държавни агенции или на трети страни, като например трудностите на свързване на домове за комуникации. Това не трябва да бъде, и да подпише договор с резерви не е необходимо. Има определени непреодолима стандарт сила, които са независими от строителя, и може да се отрази на доставката на къщата (като война, природни бедствия), но в случая, ако, например, строителна компания във времето не е съгласуван с компетентните служби на броя на местата за паркиране и поради отлагането на пускането на къщата - това е грубо нарушение на правата на купувача.

Площта на апартамента бъдеще

Друг спорен момент в договора на собствения капитал - района на бъдещата апартамента. Често, разработчиците показват само на приблизителния размер на жилища. Например, те пишат, че приблизителният размер на апартамента - 100 квадратни метра. Но в хода на изграждането на маскирани няколко метра, и в резултат на един човек плаща за 100 квадрата, и получава 95, и да се върнат обратно парите си за оставащите 5 не могат. Най-хубавото е, ако договорът ще бъдат формулирани, които ще бъдат направени по-голяма или по-малка от преизчисляване на стойността на апартамента промяна в района.

Отлагане на извеждането на къщата

Ако времето за строителство се забави, често инвеститора предлага бъдещият собственик на апартамента подпише допълнително споразумение към договора за краен срок за подаване прехвърляне на апартамента. За да направите това в никакъв случай не си струва, дори и да се страхуват от факта, че всички останали наематели вече са подписали такива документи и защото ще пострада цялата къща. В крайна сметка, за всеки просрочен ден, купувачът има право да получава парично обезщетение. След като къщата е все още въведена в експлоатация, писмена жалба до програмиста, към която е продължение на 10 дни, за да даде отговор.

В случай на нарушение на дадена клауза от участниците в програмата на споделен строителство на обекта на споделен строителство страна разработчик плаща неустойка (глоба) в размер на един три стотна от рефинансиране процент на Централната банка на България, в сила от датата на задължението, цената на договора за всеки просрочен ден. Ако участник на споделен строителство е гражданин, предвидени в тази част на наказание (глоба), се изплащат от възложителя в двоен размер.

Обикновено страните взаимно се споразумеят за размера на обезщетението, но ако предприемачът не е съгласен да се запознаем, можете спокойно да заведе дело в съда. В този случай, разработчикът е най-често се отнася до член 333 от Гражданския процесуален кодекс, при които съдът може да намали наказанието трябва да бъде платена, ако то е ясно непропорционални по отношение на последиците от нарушението. В случай на прехвърляне на крайния срок за доставка жилищни хора извършват някои разходи, той също има правото да си възстановят пълния размер на загубите, дължащи се на разработчика. Например, ако апартаментът е бил построен за един човек настаняване, той има право да изиска да се компенсират разходите за наемане на апартамент под наем.

удостоверение апартаменти приемане

Съгласно Гражданския кодекс на България всички очевидни дефекти, получени от апартамента на строител трябва да бъдат посочени в акта на приемане и предаване. Ето защо, като е готов апартамент, трябва да се опишат всички отбелязани недостатъци. Също така, купувачът има право да покани експерти за оценка на имота, в случай на откриване на дефекти и несъответствия апартамент купувачът има право да изисква или да се намали цената на един апартамент от количеството, което е необходимо да се премахнат недостатъците или на обезщетение от строителя, или да изиска от строителна фирма за отстраняване на откритите дефекти в рамките на определено време ,

И не забравяйте, че сте си купили апартамент се дава пет години гаранционен срок. През този период, в случай на дефекти в конструкцията на лицето има право да подаде жалба до разработчика с твърдението, за да ги премахнете.

Текст: Евгения Pegova Снимка: Евгени Шаров

Творческото писане е различен от училищни есета и литературна клуб? И най-важното: защо децата, които биха искали просто да се научат да пишат, и възможността за създаване на литературни текстове?

Мир и хармония в дома, празнична радост сподели с местните хора - това е, което осигурява лично щастие по много начини, всеки от нас. Традициите ни дават чувство за ред и стабилност на живот, помага за съзнателно живеем всеки нов ден и месец

Изглежда, че наследството - той дори неприятен, но доста познати на Bolgariyan. И все пак, се сблъскват с тази процедура, за първи път, много от тях са изгубени. Откъде да започнем? Точно това къде и кога да се прилага? Какво да подготви документите? Разберете всички нюанси и тънкостите на закона, без да "охлаждане" на гражданите е много трудно. Най-популярните въпроси относно процеса на наследяване отговаря адвокатът Олег Sukhov

разработчиците Оценка Тюмен

Изберете нова сграда с ума

В Тюмен в момента работят около 70 предприемачи всеки месец въведена в експлоатация у дома. Когато става въпрос за придобиване на имот, важно да се разбере, че не е необходимо да се избере строител, и един апартамент. Въпреки това, когато се сравняват продуктите, първото нещо, което трябва да се търси, е историята на компанията. още