Как компетентно да наемете апартамент 1

Как компетентно да наемете апартамент, без да губи време и пари

Фирмите бази имоти в много апартаменти, които месец след месец не може да се отдава под наем. Причината обикновено е една твърде висока цена, за жилищно строителство. Независимо от това, собствениците на "кръжи" апартаменти упорито не го намалят, позовавайки се на факта, че ще се появят само за имена на клиенти за тяхната квадратен метър. Въпреки това, късмет в този случай е необходимо да се изчисли най-малко. Кореспондентът на "Къщи и апартаменти» измисли възможно най-бързо, изгодно и безопасно да премине домовете си.

За тези, които се откажат от техните апартаменти под наем за дълго време прави постоянен източник на доходи, ела безрадостни времена: да диктуват правилата на наемателите, а не собствениците. Днес наемете апартамент в Москва е и понякога е трудно, както и отдаване под наем. Това не е за това кой дава под наем жилищна площ струва по-малко от $ 400. Нискотарифната жилища в столицата все още не е достатъчно, и се твърди.

Друго нещо е, апартамент бизнес класа разходите от 600-1000. Долара и луксозни апартаменти с площ от 1 500 на. Долара. Ако сте собственик на точно такава жизнено пространство, го отдава под наем без помощта на агенциите за недвижими имоти е трудно.

Причината е проста: днес наличността на тези апартаменти е много по-високо от търсенето. Ето защо, от една страна, че е трудно да се изчисли конкурентна ставка под наем, и второ, да се намери стабилен наемател разтворител. Основната грешка на собственика, че може да се откажат от своята квадратен метър бързо, надеждно и изгодно се основава именно на непознаването на ситуацията на пазара. Друга причина за страх от контакт в дружеството е липсата на култура на собствениците на диалог и брокери. Собствениците на апартаменти не разбират напълно това, което те трябва да плащат такси на агенциите, и брокери не считат за необходимо да задоволят любопитството си.

Правило №1: право на глас бързо да се превърне в

Първата стъпка към наемане на апартамент е неговата адекватна оценка.

Присвояване на наемната цена, повечето от собствениците се ръководим от опита на техните приятели, съседи, или информация от търговската преса. Така например, собственикът на апартамент в "елитна сграда" (тъй като все повече брокери наричат ​​дома бизнес класа. Ed.) На третия етаж, знае, че на горния етаж му съсед доставя точно същото за 1200. На месец. Затова решава да вземе апартамента ми за една и съща цена. В същото време, скоростта, независимо от "еднаквостта" на жилища, може да е неконкурентен и в крайна сметка плосък "виси". Примери, където подобно жилище в къщите под наем на различни цени, са често срещани. Например, "odnushka" в къщата на панела на улицата Tikhvin (близо до "Новослободская" метростанция) с вградена кухня и санитарен възел, завършен с качествени материали, но с "баба" обновената зала, брокери възлизат на $ 800. Абсолютно същият "единството" на разстояние от 700 метра, на улица Novosuschevsky, преработен майстор в студиото с минимум мебели и джакузи в банята, стои вече 1300. На месец.

Ремонт в апартамента е друг важен критерий, който може да се увеличи ликвидността на вашето жизнено пространство. Наематели като жилища, направени от майстори "за себе си", с просторни и светли стаи, интересни дизайнерски решения, на много нива осветление и модерни уреди. Задължително е да има къща наета линия Интернет и най-малко един паркоместа на паркинга.

Правилно цени апартамент за средно 12 месеца. Ако това не стане, тогава ще съм я подценил. Сергей А. собственик тристаен апартамент в Ломоносов Avenue (в близост до "Университетска" до метростанция), не може да премине домовете си, те изчислиха, 1500. Долара, в продължение на шест месеца. Брокерите агенция, в която той попита за съвет, се препоръчва да се намали скоростта до 1 хиляди. Поради остаряла ремонт, или да направите "грим", за да "издържи" плосък до 1,5 хиляди. Сергей избра първия вариант и понижава скоростта. Наематели са намерени в рамките на една седмица

Правило №2: Насърчаване на жилищни ръцете на професионалисти

Много собственици истински изненадан, когато те научават за агенцията за 50% комисионна. Но за парите си имот ще насърчи активно на пазара и вземете надеждни и стабилни наематели.

Разбира се, има опция, когато собственикът предлага плосък агенция, но отказва да плати таксата. В този случай, брокери да вземат процент от само наемателя. Но вариант не е най-доброто за собственика. Неговият апартамент е в очакване на съкровените си часове в вътрешна база данни на агенцията, и я помня само, когато клиент въпрос за специфични изисквания, е в пълно съответствие с нейните характеристики. Това може да се случи след две седмици, а може би и в 34-месеца.

Ако сте готови да платят комисионна, а след това за насърчаване на вашия дом започва със сключването на договора за представителство. Един опитен брокер е правилно оценена настаняване от първия опит и да го пуснат на пазара, най-добрата цена. И ако искате да си купите една или повече апартамента за последващото им отдаване под наем, ще ви кажа какво къща е по-добре да си купя и какво да се направи ремонт, въз основа на вашите финансови възможности. Такива консултантски услуги, са склонни да бъдат компании за недвижими имоти безплатно. Впоследствие, ако собственикът реши да си купи апартамент и го отдават под наем през тази агенция, ще отнеме 4% от продажбите на всеки апартамент и стандартен процент на жилища под наем.

Правило №3: Изберете Агенция

Въпреки това, много собственици се страхуват да отидат в голяма фирма, вярвайки, че те ще го взема с високи комисионни. Това не е така. Комисията е същото навсякъде, но в сериозни агенции, когато Наемната цена на апартамента е повече от 5 хиляди души. Долара, таксата може да бъде намалена наполовина. Големите компании осигуряват поддръжка на клиенти и следното: ако внезапно, по някаква причина, наемателят се изнесе няколко месеца на вашия апартамент, агенцията е длъжна да ви намерим наемател на друга вече безплатно. Те също така е възможно да се провери състоянието и способността да се плати бъдещ работодател.

Във всеки случай, собственикът на апартамента е важно да се разбере, че жилища под наем е една и съща работа. Голяма част от това зависи от разбирането на положението им на пазара, изборът на агенцията и на нейните собствени активното участие в този процес. Когато съвпадението на тези три компонента на своевременното предоставяне на апартамента на цена, която отговаря както на собственика и наемателя ще бъде изпълнено бързо факт. Ако самостоятелно гони "Милиони Привалов е", можете бързо и лесно да внесеш поправка с настоящата ситуация на пазара.

Материали: New Новини