Как е цената на 1 кв.м на социалната ипотека и при какви условия предоставя социални
За Програмата
Тези атрактивни достъпни само за чакащите-московците условията на ипотека. Кандидатите не могат повече да тънат в очакване на безплатно настаняване в продължение на две десетилетия, и да се присъединят към програмата. Въпреки това, за това те трябва да разполагат с достатъчен финансов капацитет. В допълнение към стабилни приходи, трябва да имате собствените си спестявания, за да направи авансово плащане, което е в размер на 10-40%, но не трябва да надвишава 70% от покупната цена. Кредитополучателят става собственик на имота веднага след плащането от своите собствени средства и кредит от пълната стойност на имота. От момента на държавна регистрация на апартамента споразумението за продажба и покупка може да се използва, за да направи ремонт в него, и ако искате да го създадете.
До пълното изплащане на ипотека апартамента ще бъдат заложени в полза на банката, а това означава нещо да се продава, дарява, да го разменят, да направи промени в нея, без съгласието на кредитора е невъзможно. Възможността за предсрочно погасяване след 24 месеца без наказание. Месечните плащания се извършват на равни вноски (анюитетни плащания), благодарение на това семейство могат да планират разходите си.
Изисквания към участниците в програмата
Кой може да опитат късмета си с тази програма? Ипотека - това не е благотворително събитие, така че банката ще разгледа внимателно платежоспособността на списъка на чакащите. Основната финансова отговорност за ипотечен кредит се възлага само на един кредитополучател, член на семейството, а останалата част от цената за възрастен на членовете на семейството са съ-кредитополучателите. Кредитополучателят е длъжен да (съдлъжник и желателно) да има редовен източник на доходи, най-малко шест месеца от непрекъснато обслужване на същото място като банката е необходимо да се представи удостоверение 2-PIT (данък върху доходите на физическите лица). Ако някой от съдлъжник не се изисква опит, приноса му за изчисляване на общия доход не се вземат под внимание, както и финансови приходи на членовете на семейството над 60-годишна възраст и хора с увреждания. Ако имате малки деца, ще трябва задължително разрешение на органите на настойничество за прехвърляне на жилищно помещение в ипотеката.
За хляб ...
Средната цена на жилищата е 35-38000. Разтрийте. 1Q. m; на тази цена може да претендира за тези, които стояха на опашка за десет години. Ако семейството ви очаква otmuchilas апартамент в продължение на почти две десетилетия, той има шанс да се настаняване на най-ниската ставка с фактор на намаляване на 0.3 (на цената на 1 кв. М от около 11 400 търкайте.). Максималната фактор размножаване - 1.7 се предоставя за три години опит. В този случай, цената на 1 кв. м ще бъде около 64 600. търка.
Месечните плащания се изчисляват строго индивидуални, и тези цифри са участниците в програмата са много различни. Приходите както официални, така и действителните, всеки състезател си. да си купят апартамент струва твърде неравномерно - някои от тях са вземане на апартамент с една спалня, а други - с две спални. Някой в семейството на един възрастен и всички от тях работят, но някой има две деца и пенсионери родители. Някой е готов да плати пълния размер на кредита през последните три години, докато други ще плащат месечно за дълги от 30 години. Максималният срок на кредита се определя от възрастта на участниците, заемателят трябва да имат време да се срещнат, за да шестдесетата годишнина.
Обикновено чакането се съгласи с месечна такса от $ 7-15000. Разтрийте. Едно от изискванията на Банката за месечни плащания за погасяване на кредита - те не трябва да надвишава 30-50% от общия доход на семейството на кредитополучателя. В този случай, за всеки член на семейството трябва да остане поне екзистенц-минимум, който е в размер на 4200 рубли в Москва.
За участници в програмата, е необходимо условие - отидете на банките "МВР", за да се оцени тяхната платежоспособност на възможността за получаване на заем. От тогава и тя започва начинът, по който стъпка по стъпка по-близо до апартамента си списъка на чакащите.
Стъпка 1. Примерите и да поиска от цената ...
Стъпка 2. Ипотечен калкулатор
Тук, за да разберете какви финансови възможности има семейство, дали има за членовете си финансови задължения, като издръжка или кредит. След това, с помощта на специалист направи изчисление - предварителен изчисляване на цената на даден апартамент, както и въз основа на общия доход на семейството, размерът на ипотечния кредит и месечните плащания.
Ако ипотека калкулатор ще покаже приемлив резултат, след това преминете към следващата стъпка - попълване на въпросника за предварителна квалификация. Тя е изработена от думите на списъка на чакащите и не изисква събирането на документи и сертификати. Получената профил се изпраща на банката като временно прилагане. За разглеждането му отнема три дни, а резултатът се отчита пред агенцията.
Стъпка 3. профил на кредитополучателя
Стъпка 4. булка
нов апартамент документи за регистрация на договора за продажба се подготвят град на бъдещия собственик ще се изисква удостоверение от Единния държавен регистър, че той няма право на собственост в имота. Ако едно семейство има чакащи малолетни и непълнолетни деца, трябва да се получи съгласието на органите на настойничество.
Стъпка 5: Подготовка на пари
Стъпка 6. сламки podstelit предварително ...
Преди подписване на договора за заем с банка кредитополучателя трябва да застрахова живота и лицата с увреждания, както и директно на самия апартамент от увреждане. Банката иска да бъде сигурен, че ако кредитополучателят не е в състояние да работи поради загуба на здраве, а след това на наема ще се изплаща обезщетение от застрахователната компания. Същото важи и за повреди и щети на апартамента, тъй като тя е гаранция за кредита, следователно, трябва да бъде в перфектно състояние. Такъв е случаят, когато, не дай Боже, той ще трябва да продават.
Застрахователната компания на кредитополучателя ще бъде даден комбиниран договор за ипотека застраховка. След регистрацията на апартаменти в програма участника в имот ще плащат годишни премии в размер на 1% годишно от неизплатената сума на главницата на дълга, се увеличава с 10%. След регистрацията на застрахователни договори, че е време за проекти за изпълнение.
Стъпка 7. Според ръце!
Поръчка на префекта влиза в "Агенция за изпълнението на жилищни кредити и безвъзмездни средства", които съставляват проекта за продажби договор, който лично се регистрирате в списъка на чакащите и главата на жилищния отдел на столицата. Документът е изпратен за разглеждане на банката, която, от своя страна, се подготвят договор за заем с кредитополучателя и сътрудници кредитополучателите. Също така е подписан от всички участници в програмата, този път в банката.
След прехвърлянето на сумата по банковата ипотечен кредит по сметката на Министерството на жилищната политика и договор за покупко жилища счита за изпълнено, а апартаментът е купен от списъка на чакащите.
СТЪПКА 8. легитимира и да получите
Малко повече - и финалната линия: държавна регистрация на собствеността на апартамента и регистрацията на ипотека. Организирането на този процес също се занимава с агенцията. Назначен дата и час да се яви в регистрацията камара с всички необходими документи. Сега остава да чакаме доста, само на няколко дни. Получаване на документи сами по себе си нов собственик на апартамента е вече сам. След държавна регистрация на договора за продажба и прехвърляне на апартамента на акта предаването на чакащите е отстранен от сметката се нуждаят от подобряване на жилищните условия. Можете да преместите, да направи ремонт, да се регистрирате. И не забравяйте, че кипи оживление има и друга добра възможност.