Как да защитите вашия имот от кредиторите 15 яну, 2018 - Финансов портал
Преди да сключи договор със заемодателя, трябва внимателно да го проучи. Особено внимание следва да се обърне на вида и размера на типа лихвен процент на заем (необезпечени, ипотечни и потребителски кредити), неговия размер, както и реда и падежи. Ако подредите ипотечния кредит, помислете също реда на нейното предоставяне. Най-важната роля на тези договорни клаузи, както правата на банката, отговорностите на страните, по реда на отмяната на резолюцията на поръчката и спорове. Някои клиенти не вземат предвид Договора за санкции, които могат да доведат до по-късно плащане на проблемите кредити. В допълнение, важно условие за договора е размерът на глобите, натрупани просрочени плащания по заеми. Има случаи, в които размерът на лихвата, надхвърля сумата на няколко пъти на кредита. При условие, че всички срокове и условия внимателно проверени и преброени всички възможни рискове, клиентът също може да срещне друг проблем - лични финансови затруднения. В този случай, трябва да се опитате да се обсъди с банката възможността за изплащане на плащане или на вноски по кредита в рамките на определения срок. Също така е възможно удължаване на матуритета на заема. Банката предлага да се сключи допълнително споразумение към договора, който най-често се преразгледа размерът на лихвите по кредита. Въпреки това, по време на периода на разсрочено плащане на банката не се прилага за клиента някакви санкции, ако тя отговаря на всички условия на допълнително споразумение. В противен случай, банката има право да начисляват глоби и лихви върху неизплатената сума. Много често кредитори предлагат допълнителен договор по-висок процент кредитиране, което може да бъде много неизгодно за клиента. В случай на неспазване погасяване на кредита, финансовата институция може да поиска от съда, да иска да се възстанови от кредитополучателя на цялата сума на кредита и натрупаната лихва. Ако договорът предвижда глоби и санкции за забава на плащане, банката може да поиска още от кредитополучателя на техните плащания.
В допълнение, банката има възможност да се възстанови на ипотекирания имот на длъжника или гаранта използване на изпълнителната служба. В този случай, собственост на кредитополучателя е обект на арест, изземване и изпълнение. Също така, кредиторът може да поиска от съда да признае собствеността на обезпечение имот или предмета на ипотеката. В този случай, на финансовата институция се превръща в пълен собственик на обект ипотечното кредитиране и ипотека на имота и има право да се разпорежда с всички от тях да ви хареса. Ако заемът не е бил потвърден от обезпечение или размера на дълга е много по-висока от стойността на обезпечението, банката плаща на съдебната и изключва длъжникът или гарантът, които могат да бъдат насочени към двете им пари и имущество, принадлежащо към тях. Специалистите препоръчват в такива случаи, обърнете внимание на срока на давност. Ако договорът не предвижда това състояние, трябва да сте наясно, че крайният срок за събиране на главницата и лихвите по заема в продължение на три години и давността за възстановяване на интереси не може да бъде повече от една година.
опции за защита на един имот могат да служат и възстановяването му от другите, тъй като възстановяването е насочена основно към имуществото на длъжника. Въпреки това, в случай на искане на банка за допускане на обезпечение върху имуществото или средства на кредитополучателя може да бъдат конфискувани, което е пречка по пътя на всеки недвижими имоти и пари в брой. Въпреки, че опитът показва, че съдът рядко отговаря на тези вземания на кредиторите, тъй като кандидатите трябва по този начин да докажат необходимостта от такива мерки. Също така, ответникът може да се регистрира с ограничени вещни права върху имота му, тъй като по закон за ограничаване на достъпа на имот не можете. Ако недвижими имоти е заложени в полза на кредитиращата институция без съгласието на ипотекарния кредитор да го проектираме с други лица, не е възможно. В този случай, за да се запази имота, експертите препоръчват да се регистрирате в плоски малки деца, тъй като това доведе съд решение за възстановяване на недвижим имот по силата става почти невъзможно, и да предпише непълнолетен може да бъде във всеки един етап от производството.
В някои случаи кредитополучателят има смисъл да се обърнат към съда с искане да обжалва споразумението за затворник с банката и да го признае за невалидни. Ако съдът реши в полза на жалбоподателя, финансовата институция трябва да върне на клиента всички пари, той направи като плащане заем, лихви и неустойки. Кредитополучателят с ипотечна банка връща елемента. В случай на признаване на нула на договора и празнотата, банката не печелят нищо. Въпреки това, на кредитополучателя е много добър начин за решаване на проблема. Основанията за обявяване на недействителност на договори най-често се изразяват в това, че заемът е бил издаден в чуждестранна валута и валутни рискове в същото време са предназначени изключително за кредитополучателя. Трябва да се отбележи, че съдилищата отговарят такива искове рядко. Най-често, жалбоподателят подава иск за признаване на кредит договор нищожен да забави процеса на събиране на дългове. Например, един кредитополучател е необходимо време, за да се пререгистрират собствеността си на други хора или да намерят други начини за решаване на случая в тяхна полза. Ако няма такъв метод, както и да поднови имота не е възможно, за да забавите процеса безсмислена. Ако длъжникът не разполага с право на собственост на недвижими имоти и пари в брой, производството затворени и банката отписва дълга по кредита. Дори и с последващо подобряване на финансовото състояние на ответника, затворени изпълнителното производство не може да се възобнови отново. В допълнение да подаде нов иск за един стар дълг на банката няма право, защото вече има съдебно решение по случая.
Доскоро кредитори отиде в съда с изискването за забрана на кредитополучателя да напускат страната, за да окаже допълнителен натиск върху длъжника. Мотивирани от необходимостта от такова изискване да се гарантира вземането. Въпреки това, в резултат на това е бил издаден на заповедта, според които такива ограничения са незаконни. По този начин, финансовите институции не са в състояние да оказват натиск върху кредитополучателите от забраната за напускане на страната. Въпреки това, ако подобно изискване се отнася до съда държавната изпълнителна власт, може да бъде прието решението. Заслужава да се отбележи, че необходимостта да се осигури безспорно доказателство, че длъжникът съзнателно не е изпълнила задълженията си.