Как да запазите първоначалната вноска по ипотеката

Кратък отговор. със специални и обикновени депозити, силна психика и някои трикове.

Дългият отговор. Натрупването на първоначалната вноска по ипотеката - не е толкова просто въпрос, колкото изглежда на пръв поглед. За разлика от обикновените спестявания "за черни дни" спестовни ипотеки имат конкретна цел за размера и условията на - макар и не винаги напълно точен, но като цяло доста известна. Например, 1 милион рубли за две години (за един апартамент в провинцията), или 3 милиона рубли за три години (московчани). В действителност, размерът на вноската може да бъде малко по-малко или много, а времето е малко по-дълъг или по-кратък, но тези условия са коренно различни от ситуацията ", ще бъдат отложени, но ще видим какво ще стане."

Съответно, когато спестяванията на ипотечни трябва да бъдат особено добре да се направи оценка на възможните рискове. Нека се опитаме да идентифицираме някои от тях и да видим какво може да се направи, за да се намали тяхното влияние върху крайния резултат.

загуба на риск от концентрация, нарочно. Редовно се оттегли от обичайния бюджет на домакинствата значително количество (в противен случай няма да може бързо да се съберат пари срещу заплащане) - една доста болезнена процедура за психиката. След първия ентусиазма утихва, а сумата, заделена за достигане на размера на няколко месечен доход на семейството ще бъде много изкушения, за да го използва за други цели или да спре натрупването да прекарат приходи за текущи нужди - както обективна и въображаем.

Решение. На първо място, преди началото на икономиите на ипотечни, създаване на резерв за непредвидени разходи, необходими в размер на 3-6 месечни семейни разходи. Това няма да се "изкачи" в ипотечното пари, ако наистина ще има нещо, което изисква спешни разходи, нокаутиран от редовния бюджет. На второ място, ако знаете на навика импулсивен джобни пари или страдат много да се налага да разчитаме всяка стотинка, ако е възможно опитайте да не се стяга консумацията на ток на границата. Създаване на малък "буферни запаси" на пари в случай на лошо настроение, желание да се поглезите и т.н. Но се опитват да "отвори" го само, когато наистина толерира спестявания ще бъде невъзможно. След като прекарва "буфер" не забравяйте да го попълни за следващия път.

Рискът от неуспешни инвестиции. Ако парите "инвестиция" да, до известна степен се свободни да "играе" с риск да ги загубят (и надявайки се след това да се възстановят загубени или печелят отново), парите, заделени за изплащане на ипотека, трябва да се поддържа възможно най-много надежден, тъй като те трябва да бъдат готова за използване в определен момент, в противен случай мечтите си за една къща ще бъдат отложени за още две години.

Решение. Нека парите на акции на спекулациите, дялове на договорни фондове или по-деривативните инструменти, не е възможно. Инвестирайте в бизнеса си или приятелски, дори ако тя изглежда да е много надежден, ние не можем. Поддават на приятели, роднини или приятели - не може в никакъв случай. Дръжте парите си, така че дори и да изключва теоретичната възможност за намаляване на събраната сума.

Рискът от недостатъчност на времето. По принцип, това се отнася за предходната риска, но възможни инвестиции лошо времето си струва да се споменава отделно. Става дума най-вече за чуждестранна валута се съхраняват за бъдещо ипотека пари. По принцип, този вариант е приемлив: в тази ситуация вероятността от амортизация на рублата в дългосрочен план на 2-3 години повече от вероятността за неговото увеличение. В допълнение, цените на недвижимите имоти в някаква степен реагират на промените във валутните курсове. Но все още можете да успеят да купуват валута - така че когато дойде време да се направи първоначален процент на участие ще бъде по-ниска, отколкото в момента на покупката. Същото важи и за доста надеждна в общи видове инвестиции, като взаимните фондове на покупка paov облигации или фондове на паричния пазар. Като цяло, това е добро решение, но в ситуация на криза или внезапни действия на органите на цената на тези активи не може да падне много.

Решение. Колкото по-близо до края на периода на спестявания, по-малките трябва да бъде част от тях дори "почти сигурни" инвестиции като валута или надеждни връзки. През последните шест месеца или една година от тях е по-добре да се откаже. Тук трябва да се отбележи необходимостта да изберете надежден, но не и най-печелившата банка, особено в последните месеци на формирането на "Капиталът" на ипотека. Банката може да пробие в най-неподходящия време и парите си, дори и с всички гаранции за държавата, може да виси за няколко седмици - просто, тъй като те ще бъдат необходими.

загуба на риск доход. Преследването на малко по-високи доходи, дори и като същевременно се гарантира запазване на основната "тяло" може да доведе до загуба на спестявания интерес. Например, много инвестиционни компании предлагат усъвършенствани продукти с възвръщаемост на инвестициите гаранция и способността да се получи по-висока възвращаемост от една банка. В действителност, рискът, свързан с теоретичната възможност за получаване на няколко екстра процента годишно, не е оправдано, ако имате ограничен спестявания срок на годност. Много е вероятно да се върнат само допринасят без интерес или в най-добрия случай, приносът за доходите на 3-5% годишно.

Решение. Дръжте бъдеще ипотека плащане само по безопасен банка, която дава възможност да се отвори дългосрочен принос, зареден с приличен, но не непременно най-високата лихва на пазара. Естествено, в една и съща банка трябва да бъде не по-голям от сбора на гарантирания състояние (включително всички проценти). Планирайте срока на депозита, за да не се наложи да теглите пари преди загубата на интерес.

Рискът от престъпна влияние. Стотици хиляди, или още повече, че един милион рубли или две - очевидна мишена за престъпниците. Поради това е необходимо да се мисли предварително и за срока на събиране на пари, за да извърши "анти-престъпник" план.

Рискът от загуба на печалба. Някои банки предлагат специални условия за тези, които спестяват пари за ипотека - ипотека специални бонуси депозит. Такива бонуси без значение могат да бъдат по-благоприятни от малко по-висок интерес в други банки.

Решение. Разгледайте банките предлагат специална ипотека върху депозитите. Имайте предвид, че се предлага в допълнение към годишната лихва. То може да бъде, например, сконтов процент бъдеще ипотека, без наем безопасно след изтичането на вноската, безплатни услуги за преглед на молба за ипотечен или недвижими имоти оценка на възможността за ранно изтегляне на депозити, без загуба на интерес, ако са одобрени от ипотека с една и съща банка и т.н. Въпреки това, тези вноски са много малки, те предлагат само банки единици. Но точно подходящ за целите на натрупване на депозити е доста.

Универсалността на борда е толкова очевидно, че това е полезно дори и да отговори на втория въпрос - "Как да се запишете на месечната рента да вземе ипотека върху
Денис Захаров

Всъщност, не. че не е необходимо да се запишете на месечната вноска - пари за него в момента, или има или не (това е необходимо да има резерв за втория случай). А нужда от един месец, за да се получи една и съща сума на много дисциплина, освен това, по-лесно за хората да планирате да прекарате един месец напред от 2-3 години. Следователно, положението е съвсем различно, ако не и обратна всъщност.

Благодаря ти, добър въпрос.

1. Когато натрупате за първоначален ипотека плащане не може точно сега, не само в България. В общи линии, това много очевидно в разумна съвети лице (аз имам абсолютно никакви претенции към някои оригиналност и невероятни открития) са подходящи за всяко време и във всяка страна, където има ипотека. Просто полезна за всичко това лежи в главата си - рано или късно, по един или друг начин ще дойде по-удобно, но тук е всички записани. Заменете "рубла" на "национална валута" и да получите текста, за който най-вероятно няма да има проблеми.

2. Личната ми позиция не се е променила: положението се влошава, с влошаваща се без да се обръща възможности.

2.1. Но правителството (в широк смисъл) успя да забави падането. Използването на пътя на тази колона, в лунатици ремисия, така bolnichku те не са изгорени, въпреки че те продължават да работят в коридорите и вика силно (см. Министерство на външните работи и изпълнения на народни представители). Независимо от това, войната официално прекратен, валутна криза долара изсипаха централна банка, масло се е повишила леко (това не е заслуга на лунатиците, просто късмет).

2.2. Ако всичко това ще остане в сегашното си състояние (което е много добро), тя ще продължи да работи основният фактор - е вредно за власт в страната. Това е най-силният, но и най-бавния фактор - икономиката на България е сравнително голям, направени в предишни години, нивото на благосъстояние на хората е сравнително голям, и много търпелив народ, особено ако тя се изпомпва пропаганда, както е сега. АКО войната и масло, и всичко ще бъде наред, ако това няма да е силно пряко външно въздействие (китайски военни действия, вдъхновен от традиционните западни революция и т.н.), влошаването последвано от стабилизиране на ниско ниво може да отнеме години или дори десетилетия, , Види. Иран, много страни Yu.Ameriki т.н. Живейте по някакъв начин, да не умрат.

3. Както споменах, аз написах една колона за подготовката за евакуация, като се отбелязва, че тя не може да бъде полезно, и което означава, че 86% от населението и не се нуждае. Аз продължавам да вярвам, че е необходимо да се подготви, но и за много други хора, които нямат бедствия и ситуацията там е доста приемливо. Заплатата на бюджета лятото в градината, за да се подготви зеленчуци за зимата ваканция в едно и също място, за да се промени козината веднъж на всеки 10 години, кърпя чорапи, яде картофи с месо, са допринесли за BEAC, за да получи ипотека под държавна програма - нормален живот, защо не. В тези условия, Съветът също е полезна.

4. По-конкретно, в рубли-долари и т.н. Всичко зависи от условията на депозита и лихвените проценти. В отсъствието на рязка промяна в настоящата ситуация за по-лошо (възобновяването на войната, падането на цените на петрола), за да преведете пари по печеливш Rublyovy принос за надеждна банка за шест месеца или една година, преди получаване на ипотечен - това е съвсем нормално за човек, който е толкова оптимистичен или pofigistichen, че закупуването на апартамент или къща в Руската федерация. Когато резки промени някакви съвети ще ви помогнат.

Заключение. Аз по принцип съм съгласен с теб по всички обвинения. Но аз мисля, че от универсалната съвети на всеки, дори по-лошо, не е бил, и тези, които искат да останат във всяко едно отношение, те са полезни, включително и във връзка с прехода към рублата за шест месеца или една година, преди! X час "(при липса на тежка криза).

Но какво, ако в продължение на дълъг период от време, за да открие депозит при благоприятни лихвени проценти с очакването да спести пари за авансово плащане на ипотека, но в Интернет банката и картата също има? Какви са рисковете от загуба на пари? Подкуп на нещо, което не трябва да отида в полицейското управление, за да се регистрирате на хартия, но достатъчно, за да поиска заличаването на пари от картата.

Рискът е по-малък. Вероятно по-близо до процента от акциите, отколкото да цяло процента, ако имате тази карта в света по магазините / Ресторанти, не го плаща в Интернет, както и за резултата, никой не знае. Но тук е, ако изведнъж се окажете по този начин само един от хилядите, които са пострадали, със съзнанието, че рискът е малък, не е утеха. Загубата на карта седмично разходи, планирани за кампанията за продуктите - е едно, да губи "всичко, което е придобито от преумора" - е съвсем друго. Не бих поемат този риск, но всеки има своето отношение към рискува, вие решавате.

Първо, никъде не се казва, че живеят и работят в същото време трябва да бъде в една и съща (или друг) региона.
На второ място, млади семейства без деца, които живеят с родителите си, дори и в "зоната" може да спечели 60-80000. RUB. за двама, ако има на главата и ръцете, и запазете половина. Ясно е, че това не е всеки първи и всяко друго семейство, но и ипотека "от нулата", а не за разширяване на съществуващия жилищен, да вземе някои от тях. Вие искате да живеете - да се обърне и да печелят.

IMHO, съвети за бодли!
1. Pervonachalka под 70% е извращение.
2. Под zdachi вземе betognium, рекламата, по дефиниция, е по-добре да търгувате nedvizhku тогава.
3. Рискът от загуба на концентрация върху мишената, това извинение, за да психолога
Как да запазите pervonachalku?
луд, запишете изцяло на квадрата, или така нататък pervonachalku не по-малко от 70%! тя е за тези, които са непоносими, пари Lyashkov колан и т.н.
Не живеем в един SN непременно подкопаване! Ако станем такъв въпрос като необходимостта от хижа. Това е нещо от първа необходимост!
4. Рискът от неуспешни инвестиции
Това е нелепо! всеки Крупняков в топ 25 ще предостави добра и bezgimornost% (augmentable, месечната капачка)
Топ 10 мрак за параноичните.
5. Рискът от престъпна влияние.
Междубанковият пазар, или ние не живеем в 21-ви век?

Robotech е едно нещо.
Но когато вие ще vloshitsa betonium не пари на заем и тяхната кръв. Едва тогава ще мисля по сто пъти.

Betonium е, че тъй като на тази дума, ако не е тайна.

Поставяне 50 цента pervonachalku около 70%. Оптимални такива pervonachalka в който лихвата по кредита е по-малко от наемането на разходите (това е изборът на наемането на ипотека или от значение за тези, които не разполагат със собствени жилища). В този случай, животът на лекота и намаляване на данъци, което (ако си вземат бележка от работодателя и да започне да се плаща, без приспадане на данъци) за покриване на първия и най-трудната ° С-друга трета значителна част от разходите за лихви.
По този начин тези, които нямат имущество и доходи на ограничената цел за 70% pervonachalki доста странни.

Забравете за ваканции. Намери втора работа (по същия празник). Откажете се от всички разходи, от които могат да бъдат отменени.
Всеки излишък да плащат в чужда валута. Така че няма да бъде в състояние да прекарат под влиянието на уау-импулс. Надежда за рублата - не, той има лоша репутация.
Съхранявайте на обикновена сметка в една голяма банка, без надежда митичния интерес. Или у дома под паркета, когато рублата се срина, никой няма да ви валута на по-справедлив процент няма да се откажа.
По-близо до времето на "Прием на ипотеки", за да направят родителите на двамата съпрузи тъжни очи и се опитайте да прося сто или като хуманитарна помощ, но да се разчита на помощта в началото не е необходимо.
Ако перспективите са мрачни, както и опция да не бъде в ход - да проучат предложенията: има някакъв подходящ размер за стаята си в общински апартамент, вземете я без колебание. Възможно е да се живее по някакъв начин, за да се регистрирате (ако проблемите с регистрацията), а ако мине, тогава той ще се обърне, макар и в по-малка, но източникът на "излишък". Една година и половина или две dokopite към следващия етап.

Например, 1 милион рубли за две години (за един апартамент в провинцията), или 3 милиона рубли за три години (московчани).
Струва ми се, че с такъв доход, когато е възможно да се отложи определеното количество, и ипотеката не е необходимо, но ако все пак имате нужда, и се качи в нея, а след това нека децата да не блестят, защото сега това е много скъпо, особено като се има отпуск да се грижи за дете и наличието на детски заведения.