Как да станете собственик на дела на апартаменти

Посетете Агенция за недвижими имоти DAT-SPb е възможно не само за покупка или продажба на апартамент. Често има проблеми с вече издаден в собствена жилищна площ и се нуждае от кратък бизнес съвет или помощ от непосредствените бизнес професионалисти. Например, когато се опитате да споделят обща жилища за дела, всеки от които ще има свои собствени, независими собственици.

При споделяне изгодно

Най-често възниква такава ситуация:

  • двойката, които са закупили или са имали веднъж един апартамент в съсобственост;
  • има другари, за да направят същото;
  • наследниците, които са получили един zhilimuschestvo изобщо.

Удостоверение за право на собственост върху тези имоти винаги е собственик на регистрираната в него винаги едно и също лице. Но да се разпорежда свободно сподели апартамент без съгласието на останалите участници по силата на закона е невъзможно. Решението е просто - да се поднови предмет на твърденията на собствения капитал в ставата.

Втори разпореждане, когато частичната собственост има добра употреба - съвместна покупка на жилища хора, които не са свързани с брак или чрез други връзки. експертите от агенцията "Имоти за вас" не само извършва сделки, при които купувачите, които не (или желание) могат да придобият голям, скъп апартамент в квартал Виборг, надолу две, три, получаване на пари за жилища на достъпни цени желания дял. Един добър начин за фон разочароващо високите цени на днешния пазар на фонд за недвижими имоти. В допълнение, този път е избран и граждански съпрузи, които по закон не се предпазват материала.

Както е документирано дял

Вижте апартамента в притежание на редица възможни Силите:

  1. Кои продаден официално съпрузи. Развод в повечето случаи автоматично разделя имот поравно на две, а след това той става собственик само част.
  2. Въз основа на условията на договора за брак. В този случай, стойността на акциите, специално предвидена, страните получават индивидуални права на собственост, в съответствие със споразумението, подписано по-рано.
  3. След вързани отдел регистрация. За да направите това, всички заинтересовани страни трябва да напише молба. Предварително дефинираните част от размера на доброволно споразумение с участието на нотариус. Ако е невъзможно да се съглася, раздел направен по съдебен ред.
  4. Чрез агенция за недвижими имоти. Брокерите се произвеждат всички действия, необходими за кандидатите.

След процедурата за апартамент ще има 2 или повече от еквивалента на дясното доказателства. Всеки документ ще бъде издаден в определен хост с посочване на площта му принадлежи. След това, новите собственици имат право да се разпорежда с имуществото си без съгласието на другите страни.

Права и задължения на акционерите

Агенция "имот за вас" The предупредя, ако ще продаде част от акциите на имота, правото на приоритет да купуват принадлежи към останалата част от притежателите на собствения капитал. В този случай:

  • продавачът няма право да предлага "съседи" цена по-висока от тази, за която той възнамерява да продаде своята малко на трети лица;
  • титулярите в случай на провал на сделката е необходимо да се получи от тях писмено потвърждение за това.

Купуването на отделна част на апартамента, което трябва да бъде не по-малко от внимателен. А именно - да се уверите, че всички писма отказ украсени, и, както трябва да бъде. В противен случай, регистриране на сделката може да бъде отказано.

област Виборг знае много прецеденти, когато продавачите не е възможно да се постигне желаният отхвърлянето на акционерите и предлагат купувачи сива цветова схема на сделката. Като правило, чрез договор за дарение. Тогава предпочтително права не се вземат под внимание. Въпреки това, ако недоволен човек или специален надзорен услуга ще отправи предизвикателство към тези действия в съда, и сляпо намерение е доказано, купувачът ще загуби всичко. За член 170 от Гражданския кодекс на сделката ще получи статут на "измама" и спорен дял отклоняват sodolschikam. Като цяло опитът, който има нашата агенция за недвижими имоти, за да се докаже "фалшиви" дава много, много трудно. Но нервите и парите, похарчени в случай на евентуален съдебен процес, не си струва отстъпките в името на които всичко е започнало.