Как да спечелим пари от отдаване под наем на апартамент
Случаят №1 - интерес
Апартамент да донесе пари, тя трябва да бъде в състояние да заинтригува потенциален наемател. Не наемател, а не погледнем работи на къща в лошо състояние. Или, ако погледнете, ще трябва да се намалят значително разходите и ще бъде прав: той постави нещата в ред тук.
Така че първото нещо, което трябва да бъде в състояние да представи предложението за жилища в най-добрия възможен начин. Не е необходимо да се харчат пари за doroguschy ремонт, ще бъде достатъчно, за да опресните това, което е. Естествено, това не е 90-те години, и ще живее само там, където не е била използвана модерната наемателя, така че тапетите, които са повече от 15 години, ще трябва да се промени.
Чисти тихи тонове стени, прозорци, без слотове, минимален набор от домакински уреди - те са, всъщност, всичко, което може да привлече потенциални наематели.
Все още можете да направите списък от съоръжения местоположение на къщата, етажност, възможността за обслужване на асансьора, близостта до метрото, но това е външни фактори извън контрола на собственика на земята.
Но това зависи от собственика на земята, трябва да има, ако не е идеален, то поне в добро състояние: ремонт, обзавеждане, чистота.
Теория и практика
Теоретично стане хазяин имоти може всеки, който има на разположение квадратен метър. Все пак, имайте предвид, че добавянето в редиците на бизнесмени, наемодатели, които може да срещнете редица трудности.
Действителния брой и данъчни нюанси
Според статистиката, в българската столица на 20 наемодатели само един изготвя договор за наем и плащат данъци честно. В договора за наем от около 10 000 жилища ежегодно. Ако си представим, че всички сделки са украсени законно, а след това получи като наем на пари от данъци може да се изгради 200 детски градини и 17 луксозни спортни комплекси с басейни.
Но нищо, което все още не е изградена. Хората не плащат данъци - се страхуват да останат без кръвта му, се страхуват за пореден път "даде" честно спечелените пари на държавата.
Нека да анализираме колко ще трябва да плати на държавната хазна, при условие, че се организира официално на трудов договор.
Размерът на сумата на данъка, по време на апартамент под наем от физическо лице, като едно лице е 13%.
Ако наемете апартамент с една спалня, например, 30 000 рубли на месец, за една година ще донесат допълнителна мощност на вашия касичка 360 000 рубли. От тази сума се изважда 46 800 рубли и да получите вашия нетен доход от наем в размер на 313,200 рубли. Впечатляващ фигура, не е тя? И данък 13% се приспадат от това, не изглежда да е такава огромна сума, поради което си струва риска.
Можете да вземете подслон след регистрация на индивидуална предприемачеството. Така ще имате пълното право да очаква от държавата по силата на опростената система, което ще доведе до намаляване на данъка до 43 200 рубли. Отново във връзка с примера на едностаен апартамент за 30 хиляди на месец, нетна печалба в този случай ще бъде 316 800 рубли годишно.
Напълнете в декларацията, трябва да се помни и за времето. Забавено отчет за доходите се счита за нарушение и укриване.
Не само един апартамент - стая
Елементарно аритметика отново и отново доказва предимството на дневния наем не след дълго.
В резултат на прости изчисления, се оказва, че за предаването на имота като хотелска стая на месец можете да получите сумата на половина повече от наема за шест месеца, една година, на няколко години.
Но за ежедневна под наем също има своите рискове:
- твърде динамична промяна на наемателите, което означава, че собственикът трябва да бъде постоянно ни форма и упражнения повишена бдителност;
- неизбежни при проблем апартамента, тъй като на дневната ставка заетост на собственост не е 100, като може да се желае, но само 60-70%;
- напусне ежедневно, за да вземе един апартамент на роднини или съседи няма да работи - това е чисто си "проект", нюансите от които са добре функционираща само вие.
Апартамент "работи", можете да се отпуснете
Такава опция дъга е възможно само ако е налице надежден помощник, който имате доверие. Обикновено наемодатели, за да се улесни тяхното участие, моля се доверяват в служба на офисите на недвижими имоти.
Но в същото време и вие ще улесни портфейла си. Така че изберете: дали да се получи общо приходи, и да направи всичко себе си, или да възлагат задачата да наблюдава, поддържане на реда в жилището, а дори и подбора на наематели за професионалисти, които не са свикнали да работят безплатно, и затова се вземат, за да ги направи част от приходите от наетата вещ.
В началото на моята практика недвижими имоти е такъв случай. Защото в нашия град наскоро построен много чуждестранни фабрики, които са ангажирани с извършването на оперативно чужденците (и французите, германците и словаци, както и на английски език). Тяхното ръководство е решил да се грижи за своите служители, като ме упъти да ги намери прилично жилище под наем. Терминът "достоен" в тяхното разбиране за цел, в новата къща, с всички възможни уреди, с приятен интериор. Плюс това, пощата ми беше изпратен подробен списък с вилици, лъжици, калъфки за възглавници и яки за тоалетни, които наемателите искат да видят в апартамента си.
Аз не съм за първи път търсят някаква настаняване на това ниво за тези клиенти, така че моите редовни наемодателите вече знаят всичко "тези чужди неща." Аз смело се обадите на телефон собственици в търсене на по-свободен. Чужденците плащат за апартамент щедро, така че наемодателите не са особено твърдят: необходимо е да се четка за тоалетна розово - няма съмнение, трябва да имате тапа с джанта злато - за вас.
И тук по препоръка на новия ми хазяин дойде на власт. Изучаването на стойността на месечния наем и способността за възстановяване на разходите за, не дай Боже, увреденото имущество, много се зарадва. Обясних му, че ще направя малко Козметичен ремонт в ярки цветове в необходимостта от апартамент, за да инсталирате преносим миялна машина, сменете изтичане кранчето. Аз дори снимки на тапети проби той изпратени elektronku за яснота. Моят наемодател поздрави и каза, че "всичко е наред и той" знае, като обеща, че следващата седмица ще бъде готов да вземе моя французин.
Противно на обичая си, аз не са имали време да се провери в апартамента преди датата на пристигане: жената е трябвало да го закара до болницата. Ето защо, когато ми французин ме попита дали тя е готова да "ла apartemon" Обадих се на собственика на апартамента и се връчва на французина, че той може да влезе. Но това, което го чака там? Токсичен червена хартия с анимационни феи тапети целия апартамент, стари мебели, които е ясно променило след последното ми посещение, но все пак огромна купчина от зеленикаво-жълти краставици в корпуса, оставен от собственика "семе". "Какво е това, Дима, какво е това?" - се обърна към моя асистент на развален руски безпомощния наемател, за търсене на чудовищен размер на краставици. "Нека не пипай" - каза собственикът на апартамента, нервно подръпна клапан капе кранче - "пари, моля, продължавайте напред".
Излишно е да казвам, че сделката не се състоя. Наемодатели, разбира се, са различни, но и да слушате на недвижими имоти в момента апартамент под наем агент, е необходимо, още повече, че за хост, че "той знае всичко", всички допълнителни разходи за нормалното обзавеждането на апартамента и шперплат ужасно тапет. Краставиците не са засегнати.
След това разбрах, наемател-Словакия, която плащаше добре клиента си. Разходи за привеждане на апартамент в приличен вид за клиента ми се отплаща с интерес. Сега аз два пъти съм се провери в апартамента преди пускането им на наемателя.
Що се отнася до мен отдаване под наем на апартамент е един от най-лесният бизнес, в който дори и начинаещ ще разберете лесно, защото специални познания, не е необходимо, просто трябва да се знае, някои от нюансите на договора, както и точното количество. Плюс това понякога да се провери в апартамента и да поиска плащане в срок, но иначе всичко е много просто и ясно, стига желанието така да се каже, и да се окаже много добри пари, благодарение на които дори и за работата, можете да забравите себе си знам няколко хора, които наемете апартамент и заживели щастливо до края)