Как да си направим лизингови стаи в апартамента
Новини от тема
Въпросът е, какво трябва да бъде правилен регистрацията на наем на помещения в апартамента. Това не е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед. В зависимост от вида на посоката на движение трябва да бъде избран, съответстващ на вида на документа.
Доста често има ситуации, когато имате нужда да наемете само част от стаята. Например, във всяка стая апартаменти ще живеят отделно работодател. Също така, не изключва възможността, в който собственикът ще пребивават в пространството си, като в същото време предаването на някои от стаите. В този случай, в зависимост от това дали приватизира жилища, и в допълнение, дали общински апартамента, отдаване под наем стаи под наем има свои собствени характеристики.
Non приватизирани стая в общински апартаменти
Най-сложната процедура, изискваща най-много одобрения не е приватизиран доставка на стаи в общински апартаменти. Факт е, че това настаняване не е собственост, хората, които живеят там. В същото време, в съответствие с ал. 1, член 2. 67 LCD България такива помещения може да се преотдава под наем, със съгласието на собственика на земята. Що се отнася до собственика на земята в този случай, за апартаментите, които не са приватизирани тя може да бъде дадена община или друг орган. Наемателят е посочен в трудовия договор, въз основа на които хората и живее в приватизирани апартамента.
Домакинът трябва да получи писмена жалба, която ще се отрази на искането за правото на сключване на договор за пренаемане. Този документ трябва да бъде подписите на всички членове на семейството, които живеят в целевите райони. Освен това, съгласно претенция 2, чл. 76 LCD за България също ще изисква писменото съгласие на съседите в общински апартамент.
В отговор на получените документи за наемодателя предоставя писмено разрешение за сключване на договор за пренаемане. типичен образец на договора може да бъде изтеглен от този линк.
Отказ от регулаторни органи може да се прилага в случай, че размерът на жизнено пространство на всеки пренаемател ще бъде под установения норма или пренаемател е човек, страдащи от тежки хронични заболявания. Освен това, този отказ може да се обжалва в съда.
При преместване пренаемател при пренаемане на договора без разрешително отдел жилища според закона на такъв договор се счита за нищожно. В същото време внушава едно лице трябва да напусне помещенията веднага. При закриването на такава незаконна пренаемател могат да бъдат изгонени според съда. В този случай, всяка друга собственост, че няма да предостави такова. Делото може да бъде подадена хазяин, съседи, прокурора.
По отношение на работодателя в тази ситуация, човекът е виновен за не плащане на данък върху личните доходи. Така забавянето при подаване на декларацията за форма №3NDFL води до последици, като например налагането на глоба в размер на 5% от неплатените данъци, но не повече от 30% от общата сума в декларацията, а не по-малко от 1 хил. Рубли. В този случай също се натрупва санкция за всеки ден, размерът на която е 1/300% ставка за рефинансиране CBR.
Частните квартири в общински апартаменти
Според правни причини, като например стр. 2 супени лъжици. 35 от Конституцията, и в допълнение, параграф 2 на чл. 209 собственици CC България приватизирани стаи имат пълното право да се разпорежда с имуществото си по свое усмотрение. В същото време, в този случай става дума само за стаите. Използвайте се от коридор, баня с тоалетна и кухня не е единственият - тези стаи са обща собственост на всички жители. По този начин, за възможността за сключване на трудов договор трябва да получи писменото съгласие на съседите.
За да се избегнат евентуални конфликти в бъдеще, трябва да бъде в договора отразяват взаимодействието на работодателите спорове със своите съседи. Въпреки това, в такива ситуации, хората обикновено се ограничават до устни препоръки и указания.
Стаите в хотела за приватизирани апартаментите
Ако положителното решение на надзор на органите и на сключване на договора за препитание на гражданите, които дават възможност да се преотдават изисква да отразява сумата, получена от пренаемател в данъчната декларация за доходите на. В допълнение, всички права за субсидии за комунални плащания се губят.
Стаи в приватизирани апартаменти
За собствениците на апартаменти по отношение на одобрения-лесният начин да се влиза в договори за наем или аренда. Ако апартаментът има само един собственик, няма пречки за сключване на договора за лизинг. Ако няколко собственици, като ще изисква писменото съгласие на всеки един от тях, който може да бъде под формата на пълномощно за един от собствениците. Той е човек, и става на наемодателя по време на бъдещото наемане на клевети. В допълнение, всички собственици на имота могат да се определят в зависимост от съгласието на собственика на земята.
Ако собствениците планират да живеят в един апартамент заедно с работодателите, е препоръчително да се предвиди възможните спорни, и предварително да се определи по реда на общите помещения. Ключови аспекти на взаимодействието с работодателите, е желателно да се отрази в договора. По-специално, тя може да бъде правила и регламенти площи, които не дават възможност на работодателя, но ще използвате (кухня, баня, коридор).
Взаимодействие с етажната собственост и кооперации
прехвърля имот за временно ползване
При стаи за доставка за наем трябва да включва ситуация, свързана с евентуален неуспех на комунални услуги, домакински уреди и мебели, както и да осигурява процедура за справяне с разрешаването на всякакви проблеми. По-специално, на трудов договор е силно препоръчително да се направи акта на приемане и предаване, което ще бъде отразено в техническото състояние на прехвърляното имущество. Съществуващите повреда на такова имущество следва да бъдат отразени в този акт.